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Arrendamiento de local de negocio y COVID-19

ISBN: 9788418190926

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El presente título de la colección Claves Prácticas realiza un estudio práctico y riguroso de la complicada situación legal en la que se encuentran miles de familias y empresarios ante las dificultades para asumir el pago de las rentas del alquiler de sus viviendas y en especial de los locales de sus negocios, debido a la crisis provocada por la Covid-19.


Una obra que pretende clarificar las posiciones legales de ambas partes, arrendadores y arrendatarios, con esquemas explicativos. En él se exponen las medidas procesales para hacer frente a esta situación: interrupción, suspensión y reanudación de plazos, la acción para reclamar el pago de las rentas, la acción de desahucio, la acción del arrendatario solicitando la rebaja o suspensión de la renta, los motivos de oposición del arrendatario en el juicio de desahucio y sus posibilidades de enervación, etc. También se tratan cuestiones problemáticas como la reclamación de las cantidades asimiladas a la renta o la situación del cónyuge del arrendatario, en casos de disolución del matrimonio.


Este Claves expone y clarifica las medidas específicas aprobadas por el Gobierno para los locales de negocio en los arrendamientos que cumplan determinados requisitos, así como las posibles opciones para los arrendamientos que no han sido afectados por tales medidas gubernamentales, antes de acudir a los tribunales. Entre ellas, se puede destacar la posible aplicación de la cláusula “rebus sic stantibus” y la declaración de fuerza mayor, la exigencia o no de que el arrendamiento sea de larga duración, la incidencia de la inclusión de una cláusula de previsión de riesgos en el contrato o el intento (o, en su caso, negativa) de renegociación.

Capítulo 1. Medidas procesales adoptadas por el Gobierno: suspensión e interrupción de plazos por el COVID-19

A. Normas dictadas al respecto
B. Suspensión decretada por el Gobierno y plazos convencionales (especial referencia a las arras)
C. Interrupción y Suspensión: diferencias entre ambas figuras
D. Plazos de prescripción y caducidad
E. Reanudación de plazos: cómo llevarla a efecto
F. Ideas Clave
Capítulo 2. Disposiciones adoptadas por el Gobierno, durante el estado de alarma, en relación con los contratos de arrendamiento

1. Medidas establecidas para el arrendamiento de vivienda
2. Disposiciones establecidas para el arrendamiento de local de negocio
3. Ampliación de las medidas para los arrendatarios de vivienda
4. Alojamientos turísticos arrendados
5. Protección de los arrendatarios como consumidores: especial referencia a los apartamentos turísticos
6. Arrendamientos de pisos para estudiantes y COVID-19: posibles soluciones
7. Ideas Clave
Capítulo 3. Opciones para los arrendamientos de local de negocio que han quedado fuera de la regulación, antes de acudir a los Tribunales

A. Acuerdo de moratoria o condonación total o parcial
B. Suspensión del pago de las rentas ¿puede el arrendatario dejar de pagar?
C. Mediación y arbitraje, como alternativa a la vía judicial
D. Ideas Clave
Capítulo 4. Posibles vías de revisión o resolución del contrato ante los tribunales

A. El remedio de la cláusula «rebus sic stantibus»
B. Fuerza mayor exoneratoria
C. Ideas Clave
Anexos

A. Modelos relacionados con esta materia
B. Cuadro de la situación del arrendador
C. Cuadro de la situación del arrendatario
Bibliografía

Tabla Alfabética

Directora: 

María Mercedes Ruiz de Palacios Villaverde

Coordinadoras:

María Mercedes Ruiz de Palacios Villaverde

Pilar Yubero Hermosa

Autores:

Nohemí Boal Velasco

Francisco José González Sánchez

Cristina Losada González

Luis Martínez Laguna

Alejandro Rodríguez Martín

Enrique Rua Alonso de Corrales

María Mercedes Ruiz de Palacios Villaverde

Pilar Yubero Hermosa

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