En esta Guía podemos encontrar, una explicación clara de todas las medidas adoptadas en el ámbito arrendaticio, tanto en lo que se refiere al contrato de –moratorias y reducción de renta y prórrogas del plazo- como al sistema de ayudas públicas aprobadas al efecto –Préstamos ICO y afectación del Plan de Vivienda 2018-2021.
Esta obra se completa con el análisis de los efectos fiscales que las medidas adoptadas pudieran tener para arrendador y arrendatario y el estudio de la jurisprudencia del Tribunal Supremo sobre «cláusula rebus sic stantibus» aplicable a las circunstancias que vivimos.
Se incluyen, asimismo, bajo la fórmula de «pregunta y respuesta», algunas cuestiones recurrentes que pueden ayudar al lector a despejar algunas de las dudas que se están planteando en este ámbito.
Por último, sin duda el lector encontrará gran utilidad las infografías incluidas sobre estas medidas, pues de forma gráfica muestran tanto los requisitos como el procedimiento para poder acogerse a las mismas.
Plan general
A. Arrendamiento de vivienda
1. Situación de vulnerabilidad
Requisitos
Acreditación
Cuadro recapitulativo
2. Reducción y moratoria de la deuda arrendaticia
Solicitud
Duración del aplazamiento
Situación de vulnerabilidad del arrendador
3. Prórroga del contrato
Prórroga extraordinaria
Régimen aplicable al contrato
4. Desahucio y lanzamiento
Juicio de desahucio
Suspensión del lanzamiento
5. Sistema de ayudas públicas
a. Prestamos
Requisitos
Procedimiento
Reintegro de las ayudas e infracciones
b. Programas de ayudas del Plan estatal de vivienda
Planes de vivienda
Programa de ayudas a arrendatarios
Personas especialmente vulnerables
Parque de vivienda en alquiler
B. Arrendamiento de local de negocio o de industria
Arrendatarios
Arrendadores
Procedimiento
C. Incidencia fiscal
1. Arrendamiento de vivienda
Arrendador: reducción o aplazamiento de la renta
Arrendatario: ayudas públicas y quitas
2. Arrendamiento de local de negocio o industria
Arrendatario empresario o profesional
Impacto fiscal en el IVA del arrendador
D. Aplicación de la cláusula «rebus sic stantibus» en la crisis anitaria
Incumplimiento contractual
Doctrina «rebus sic stantibus»
Aplicación actual de la cláusula
Jurisprudencia del Tribunal Supremo
Concreción funcional y aplicativa de la cláusula
Figuras afines
Cambio de circunstancias: crisis económica y excesiva onerosidad
E. Preguntas frecuentes
1. Aplazamiento y reducción de rentas
2. Modificación y resolución del contrato
3. Fiscalidad
F. Infografías
1. Vivienda habitual: aplazamiento o reducción de la renta
2. Local de negocio o industria: moratoria en el pago de la renta
3. Ayudas públicas para los arrendatarios de vivienda: préstamos
4. Ayudas públicas del Plan estatal de vivienda 2018-2021
Anexos
Tabla Alfabética
JESÚS ESTRUCH ESTRUCH
Catedrático de Derecho Civil. Universidad de Valencia
