Juicios Verbales de Desahucio
Los juicios verbales de desahucio, especialmente los derivados de la falta de pago de renta, son de los procesos civiles más frecuentes en la práctica forense. Esto ocurre porque, en muchas relaciones arrendaticias, surgen conflictos que requieren una resolución judicial del contrato entre arrendador y arrendatario. Estos juicios presentan numerosas particularidades, como los requisitos de la demanda, el requerimiento de pago al inquilino moroso y la posibilidad de enervar la acción. También destacan los distintos pronunciamientos de la sentencia que declara el desahucio y sus efectos de cosa juzgada.
En los últimos años, la regulación del desahucio ha experimentado diversas reformas legislativas. La Ley 13/2009 modificó la estructura de la Oficina Judicial, mientras que la Ley 19/2009 buscó agilizar los procedimientos. Posteriormente, la Ley 4/2013 introdujo medidas para flexibilizar el mercado del alquiler, y la Ley 42/2015 cambió la estructura procesal de los juicios verbales, generalizando la demanda ordinaria y la contestación escrita.
Más recientemente, la Ley 5/2018, de 11 de junio, ha incorporado nuevas especialidades procesales. Esta norma regula el juicio verbal para la recuperación de viviendas ocupadas ilegalmente. Aunque el legislador lo ha configurado como un interdicto de recobrar, en la práctica funciona como un verdadero juicio de desahucio contra los llamados «okupas».
Además de estos cambios legislativos, la práctica forense ha debido adaptarse a los nuevos plazos procesales y a la creciente digitalización de los procedimientos. La comunicación telemática de resoluciones y la obligatoriedad de presentar escritos de forma electrónica han transformado la manera en que se tramitan estos juicios.
Esta obra analiza en profundidad todas estas reformas y su impacto en la tramitación de los juicios de desahucio. También ofrece una visión práctica de los pasos que deben seguir arrendadores y profesionales del derecho para afrontar con éxito estos procedimientos.
Juicios Verbales de Desahucio
Abreviaturas
Introducción. Las últimas reformas legislativas de los juicios de desahucio
PRIMERA PARTE. LAS DIFERENTES CLASES DE JUICIOS VERBALES DE DESAHUCIO Y SU RESPECTIVO ÁMBITO DE APLICACIÓN
1.Los procesos arrendaticios: la variada tipología procedimental dispuesta para el enjuiciamiento de los litigios en materia arrendaticia
2.Los juicios verbales de desahucio
3.En particular, el nuevo juicio verbal para el desahucio de «okupas», introducido por la Ley 5/2018, de 11 de junio: su verdadera naturaleza jurídica
SEGUNDA PARTE. LA CONTROVERTIDA NATURALEZA SUMARIA O PLENARIA DE LOS JUICIOS DE DESAHUCIO
1.Introducción: los caracteres esenciales que diferencian los procesos sumarios de los procesos plenarios
2.El carácter sumario del juicio de desahucio por falta de pago
3.El dudoso carácter plenario del juicio de desahucio por expiración del plazo fijado contractualmente (art. 250.1.1ª LEC)
4.El carácter plenario del juicio de desahucio por precario (art. 250.1.2ª LEC)
5.El indiscutible carácter sumario del nuevo juicio verbal para el desahucio de «okupas», introducido por la Ley 5/2018, de 11 de junio
TERCERA PARTE. LA TRAMITACIÓN PROCESAL DE LOS JUICIOS VERBALES DE DESAHUCIO
1.Los presupuestos procesales
2.La iniciación de los juicios de desahucio: ¿demanda sucinta o demanda ordinaria?
3.Estructura y contenidos de la demanda ordinaria por la que se inicia el juicio verbal
4.En particular, los contenidos especiales de la demanda en determinados juicios verbales de desahucio
5.Documentos que han de acompañar a la demanda de desahucio
6.Inadmisión de la demanda de desahucio
7.Admisión de la demanda sucinta en los juicios de desahucio por falta de pago: subsiguiente requerimiento monitorio al arrendatario (remisión)
8.Admisión de la demanda en los juicios de desahucio no fundamentados en la falta de pago: el escrito de contestación a la demanda
9.La contestación a la demanda
10.Citación de las partes a la vista oral
11.La vista oral
12.El trámite de conclusiones
13.La sentencia
14.La impugnación de la sentencia de desahucio; en particular, el pago de las rentas como presupuesto de la admisibilidad y como condición del mantenimiento de los recursos del arrendatario frente a la sentencia de desahucio
15.La exclusión del recurso de queja en la impugnación de la sentencia dictada en los juicios de desahucio
16.Especialidades en materia de ejecución de la sentencia de desahucio
CUARTA PARTE. LAS ESPECIALIDADES PROCESALES DE LOS JUICIOS DE DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO
A.LA ENERVACIÓN DEL DESAHUCIO: RÉGIMEN JURÍDICO GENERAL
1.Caracteres esenciales definitorios de la enervación del desahucio en la LEC
2.Régimen jurídico de la enervación del desahucio
3.Los supuestos legales de ineficacia de la enervación
4.Tratamiento procesal de la enervación
B.EL REQUERIMIENTO MONITORIO DE PAGO: RÉGIMEN JURÍDICO GENERAL
1.Concepto y regulación
2.Ámbito de aplicación
3.Requisitos del requerimiento
4.Práctica del requerimiento
5.Las distintas posturas del demandado, y sus efectos, ante el requerimiento monitorio
QUINTA PARTE. LAS ESPECIALIDADES PROCESALES DE LOS JUICIOS DE DESAHUCIO DE «OKUPAS» (LEY 5/2018, DE 11 DE JUNIO)
1.El nuevo juicio verbal de desahucio de «okupas»: algunas precisiones sobre su controvertido ámbito de aplicación (artículo 250.1.4ª II. LEC)
2.La legitimación para promover el desahucio de «okupas»
3.Documentos que han de acompañarse a la demanda (artículo 437.3.bis LEC)
4.Traslado de la demanda (artículo 441.1 bis I. LEC)
5.El incidente de desalojo inmediato de la vivienda (artículo 441.1 bis. II y III LEC)
6.Especialidades de la contestación a la demanda (artículo 444.1 bis LEC)
7.La ejecución de la sentencia (artículo 444.1 bis LEC, in fine)
ANEXO 1. FORMULARIOS
ANEXO 2. REGULACIÓN FORMAL
JOSÉ GARBERÍ LLOBREGAT, es Catedrático de Derecho Procesal en la Universidad de Castilla la Mancha. Ex-Letrado del Tribunal Constitucional y Ex-Magistrado
