ABREVIATURAS
PRÓLOGO
Agustín Luna Serrano
I. PARTE GENERAL
Concepto de comunidad
María Teresa Martín Morón
I. IDEAS GENERALES: TITULARIDAD DEL DERECHO SUBJETIVO. COTITULARIDAD
II. COMUNIDAD
III. NATURALEZA JURÍDICA DE LA COMUNIDAD DE BIENES
IV. CLASES DE COMUNIDAD
V. PRINCIPIOS RECTORES DE LA COMUNIDAD DE BIENES
VI. ESTRUCTURA DE LA COMUNIDAD DE BIENES: SUJETOS Y OBJETO
VII. CONSTITUCIÓN DE LA COMUNIDAD
VIII. COMUNIDAD Y SOCIEDAD. DISTINCIÓN
Diferencias entre sociedad y comunidad
Ascensión Leciñena Ibarra
I. MARCO JURÍDICO EN EL QUE LA DIFERENCIACIÓN ENTRE SOCIEDAD Y COMUNIDAD ENCUENTRA SU SIGNIFICADO
II. SOCIEDAD Y COMUNIDAD: DOS INSTITUCIONES COMPATIBLES EX ART. 1669 CC
Condominio y comunidad de bienes
María Elena Cobas Cobiella
I. INTRODUCIENDO LA CUESTIÓN
II. MARCO CONCEPTUAL DE LA COMUNIDAD DE BIENES Y DEL CONDOMINIO
La usucapión en la comunidad de bienes
Josefina Alventosa del Río
I. CONSIDERACIONES PRELIMINARES
II. USUCAPIÓN A FAVOR DE LA COMUNIDAD DE BIENES
III. USUCAPIÓN EN CONTRA DE LA COMUNIDAD DE BIENES
IV. USUCAPIÓN DE CUOTA INDIVISA
El retracto de comuneros: perfiles dogmáticos y cuestiones litigiosas
Mª Dolores Mas Badía
I. PRESUPUESTOS PRELIMINARES
II. LA FINALIDAD DEL RETRACTO DE COMUNEROS
III. ELEMENTOS INTEGRANTES DEL SUPUESTO DE HECHO: REQUISITOS DEL RETRACTO DE COMUNEROS
IV. EJERCICIO Y EFECTOS DEL RETRACTO
V. CUESTIONES PROCESALES
VI. CONCURRENCIA DE SUJETOS CON DERECHO DE RETRACTO
El retracto de comuneros: perspectiva jurisprudencial
Manuel José López Orellana
I. CONSIDERACIONES GENERALES
II. NORMATIVA APLICABLE
III. EXIGENCIAS SUSTANTIVAS
IV. PARTICULARIDADES PROCESALES
Venta de la cosa común realizada por uno solo de los comuneros sin el consentimiento de los demás
Mª Luisa Atienza Navarro
I. Consideraciones generales
II. Tesis tradicional: la aplicación del art. 397 CC a la venta de la cosa común
III. Superación de la tesis tradicional: la validez de la venta de la cosa común realizada por uno solo de los comuneros sin el consentimiento de los demás
La moderna configuración de la venta de cosa común
Raquel Guillén Catalán
I. CONSIDERACIONES PRELIMINARES
II. LA NULIDAD DE LA VENTA DE COSA COMÚN
III. LA VALIDEZ DE LA VENTA DE COSA COMÚN
IV. MENCIÓN A LA ACTUACIÓN DEL COMUNERO VENDEDOR COMO “FALSUS PROCURATOR”
V. SUCINTA REFERENCIA A LA DISPOSICIÓN AISLADA DE UN COMUNERO EN LA COMUNIDAD HEREDITARIA Y EN LA SOCIEDAD DE GANANCIALES
VI. CONCLUSIÓN
La acción de división en la comunidad de bienes. Análisis de los arts. 400 a 406 CC
María José Reyes López
I. PLANTEAMIENTO DE LA CUESTIÓN
II. SIGNIFICADO DE LA ACCIÓN DE DIVISIÓN EN EL CC
III. EXCLUSIÓN DEL EJERCICIO DE LA ACCIÓN DIVISIÓN. LOS ARTS. 401 Y 404 CC
IV. A MODO DE CONCLUSIÓN
II. COMUNIDAD DE BIENES EN EL RÉGIMEN ECONÓMICO DEL MATRIMONIO
La comunidad de bienes y el régimen económico matrimonial
María Emilia Adán García
I. INTRODUCCIÓN
II. LA COEXISTENCIA DE DIVERSAS MASAS PATRIMONIALES
III. ESPECIALIDADES FRENTE A LOS ACREEDORES
IV. LA EXTINCIÓN DE COMUNIDAD
V. CONCLUSIÓN
Gananciales: aspectos prácticos
Luis Fernández Santana
I. INTRODUCCIÓN
II. ANTES DE COMENZAR EL RÉGIMEN DE SOCIEDAD DE GANANCIALES
III. CELEBRACIÓN DE MATRIMONIO Y COMIENZO DE LA SOCIEDAD DE GANANCIALES
IV. DURANTE LA VIGENCIA DEL RÉGIMEN DE SOCIEDAD DE GANANCIALES
V. AL FINALIZAR LA SOCIEDAD DE GANANCIALES
Uniones de hecho y comunidad de bienes
José Ramón de Verda y Beamonte
Pedro Chaparro Matamoros
I. Consideraciones preliminares
II. Los pactos previos tendentes a determinar las consecuencias económicas de la disolución III. La inaplicación a las uniones de hecho de las normas relativas a la sociedad de gananciales
IV. La constitución tácita de una comunidad sobre bienes concretos, en particular, sobre la vivienda familiar
V. La constitución tácita de una sociedad irregular de ganancias
VI. La constitución tácita de una comunidad de bienes en relación con el desarrollo de una actividad empresarial o profesional
VII. El principio de prohibición del enriquecimiento injusto como cláusula de cierre
III. COTITULARIDAD HEREDITARIA
La comunidad hereditaria
Gonzalo Caruana Font De Mora
I. ORIGEN Y DEFINICIÓN
II. DISTINCIÓN CON FIGURAS AFINES
III. NATURALEZA JURÍDICA Y CARACTERES
IV. REGULACIÓN LEGAL
V. POSICIÓN DE LOS COHEREDEROS
VI. RESPONSABILIDAD DE LOS COHEREDEROS
VII. ADMINISTRACIÓN DE LA COMUNIDAD HEREDITARIA
VIII. EXTINCIÓN
Algunas consideraciones sobre la comunidad hereditaria
Eduardo Llagaria Vidal
I. INTRODUCCIÓN
II. CLASES DE COMUNIDAD
III. LA SUCESIÓN
IV. CESIÓN DE CUOTAS Y DERECHO DE RETRACTO
V. LA CESIÓN DE UNA COSA POR UN SOLO COMUNERO
VI. REALIZACIÓN DE LA PARTICIÓN
VII. EMBARGO POR ACREEDORES
VIII. CUESTIONES SUELTAS
IV. COTITULARIDAD NAVAL
El condominio naval
Purificación Martorell Zulueta
I. INTRODUCCIÓN
II. EL CONDOMINIO NAVAL DESDE LA PERSPECTIVA DOCTRINAL. CÓDIGO DE COMERCIO DE 1885
III. EL CONDOMINIO NAVAL EN LAS RESOLUCIONES DE LOS TRIBUNALES
IV. REGULACIÓN DE LA INSTITUCIÓN EN LA VIGENTE LEY DE NAVEGACIÓN MARÍTIMA
V. REFLEXIONES FINALES
V. COTITULARIDAD DE BIENES INMATERIALES
La comunidad de bienes en el ámbito de la propiedad intelectual
Enric Bataller i Ruiz
I. PLANTEAMIENTO GENERAL
II. LA CONCURRENCIA DE SUJETOS EN LA AUTORÍA
III. ¿CABE LA COMUNIDAD DE BIENES EN LOS DERECHOS CONEXOS O AFINES AL DERECHO DE AUTOR?
La cotitularidad de los bienes inmateriales
Tomás Vázquez Lépinette
I. INTRODUCCIÓN
II. EXCURSO. LA MODALIZACIÓN DE LA COTITULARIDAD SOBRE LOS BIENES INMATERIALES. EN ESPECIAL, LOS CONTRATOS DE INVESTIGACIÓN COLABORATIVA
III. EL NACIMIENTO DE LA COTITULARIDAD SOBRE LOS BIENES INMATERIALES
IV. LOS ACTOS DE ADMINISTRACIÓN DE LA COTITULARIDAD
V. LOS DERECHOS DE LOS COMUNEROS RESPECTO DE SU CUOTA
VI. LOS ACTOS DE DISPOSICIÓN SOBRE EL BIEN INMATERIAL COMÚN
VII. LA TERMINACIÓN DE LA COTITULARIDAD DE BIENES INMATERIALES
VI. ASPECTOS REGISTRALES
La comunidad de bienes inmuebles y el Registro de la Propiedad. Aspectos generales
Juan M. Llopis Giner
I. INTRODUCCIÓN
II. LA TITULARIDAD REGISTRAL Y LA COMUNIDAD DE BIENES
I. JUSTIFICACIÓN. LA PERSISTENTE DEFLACIÓN DE PRECIOS EN EL ACTUAL MERCADO INMOBILIARIO DE CRISIS ECONÓMICA
II. LA EFICACIA DE LA RENUNCIA ABDICATIVA DE DERECHOS CONDICIONADA A LA SALVAGUARDA DE LOS INTERESES DE TERCEROS
Cotitularidad y parcelación encubierta: problemas urbanísticos y registrales
Juan Carlos Ramón Chornet
I. PLANTEAMIENTO: COTITULARIDAD Y PARCELACIÓN
II. NORMAS URBANÍSTICAS SOBRE COTITULARIDAD Y PARCELACIÓN
III. LOS CASOS EXAMINADOS POR LA DGRN (hoy DGSJyFP)
IV. BREVE REFLEXIÓN FINAL
Extinción de condominio y Registro de la Propiedad
Cristina Carbonell Lloréns
I. CONSIDERACIONES PRELIMINARES
II. NATURALEZA JURÍDICA
III. PROBLEMÁTICA DE LOS TÍTULOS ACREDITATIVOS DE LA ADQUISICIÓN PREVIA
IV. CONCLUSIONES
Los actos dispositivos y de administración de los cotitulares y el Registro de la Propiedad. Especial referencia al arrendamiento
Germán Rodríguez López
I. Introducción
II. derechos y obligaciones de los copartícipes en la cosa común
III. régimen jurídico aplicable a los actos de administración y disposición sobre la cosa común y privativa
IV. ARRENDAMIENTO DE LA COSA POSEÍDA EN COMÚN: RÉGIMEN GENERAL Y RÉGIMEN REGISTRAL
La comunidad de bienes y su relación con el Registro Mercantil
Laura Cano Zamorano
I. LA COMUNIDAD DE BIENES COMO SUJETO EMPRESARIAL A LA VISTA DE LA JURISPRUDENCIA EN LA MATERIA
II. DIFERENCIACIÓN DE FIGURAS AFINES. SU RELACIÓN CON EL REGISTRO MERCANTIL
III. LA COMUNIDAD DE BIENES CON ACTIVIDAD EMPRESARIAL. CARENCIA DE PERSONALIDAD JURÍDICA. SU RELACIÓN CON EL REGISTRO MERCANTIL COMO SUJETOS SUSCEPTIBLES O NO DE INSCRIPCIÓN
IV. LAS COMUNIDADES DE BIENES. LA OBLIGACIÓN DE LEGALIZACIÓN DE LIBROS EN EL REGISTRO MERCANTIL EN RELACIÓN CON LAS MISMAS. ¿SON SUJETOS OBLIGADOS?
V. LAS COMUNIDADES DE BIENES. ¿OBLIGADAS A DEPOSITAR CUENTAS ANUALES?
Configuración jurídica de la comunidad de garajes
Manuel Montánchez Ramos
I. PROBLEMÁTICA DE LA CUESTIÓN
II. LA REGULACIÓN DE LA COMUNIDAD DE GARAJES
III. NATURALEZA JURÍDICA DE LA COMUNIDAD DE GARAJES
IV. LA POSIBLE ASIGNACIÓN DE USO A LA CUOTA
V. MODALIDADES DE CONFIGURACIÓN DENTRO DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL
VI. LA COMUNIDAD DE GARAJES SIN ASIGNACIÓN A LA CUOTA DE UNA PLAZA DETERMINADA
VII. ASPECTOS PROCESALES
Legitimación procesal de la comunidad de bienes
Rafael Juan Juan
I. CONSIDERACIONES PRELIMINARES
II. LEGITIMACIÓN ACTIVA
III. LEGITIMACIÓN PASIVA
IV. TRATAMIENTO PROCESAL
VIII. ASPECTOS FISCALES
Fiscalidad de las comunidades de bienes
María Rosa Navarro Díaz
I. INTRODUCCIÓN: LAS COMUNIDADES DE BIENES EN LA LEY GENERAL TRIBUTARIA
II. LAS COMUNIDADES DE BIENES: EL ITPAJD Y El IVA
Generalidades y modalidades
III. LAS COMUNIDADES DE BIENES: EL CONCEPTO OPERACIONES SOCIETARIAS y EL IVA
IV. LAS EXTINCIONES DE CONDOMINIO Y LOS EXCESOS DE ADJUDICACIÓN DECLARADOS
V. LAS EXTINCIONES DE CONDOMINIO Y LOS REGÍMENES DE SEPARACIÓN
VI. LA BASE IMPONIBLE EN EL ITPAJD
VII. BREVE REFERENCIA AL IIVTNU, AL IRPF y AL IAE
IX. CONDOMINIOS ESPECIALES
Propiedad horizontal: la modificación de los elementos comunes y privativos en la jurisprudencia reciente del Tribunal Supremo
María del Carmen Escrig Orenga
I. INTRODUCCIÓN
II. ELEMENTOS COMUNES. SUS CLASES
III. TRANSFORMACIÓN DE UN ELEMENTO COMÚN POR DESTINO EN UN ELEMENTO PRIVATIVO
IV. ALTERACIÓN DE LOS ELEMENTOS COMUNES POR UN COMUNERO
V. TRANSFORMACIÓN DE UN ELEMENTO PRIVATIVO O DE UN ELEMENTO COMÚN DE USO PRIVATIVO EN ELEMENTO COMÚN DE USO COMÚN, A INSTANCIAS DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS
VI. RESOLUCIONES DEL TRIBUNAL SUPREMO DICTADAS EN APLICACIÓN DE LA REFORMA INTRODUCIDA POR LA LEY 8/2013 RELATIVAS A MODIFICACIONES INTRODUCIDAS EN ELEMENTOS COMUNES
Complejos inmobiliarios
Olga Casas Herraiz
I. CONSIDERACIONES PRELIMINARES
II. EL RÉGIMEN DE LOS COMPLEJOS INMOBILIARIOS PRIVADOS
III. COMPLEJOS CONFIGURADOS BAJO FORMAS ASOCIATIVAS
IV. BREVE RESEÑA DEL ART. 553-53 A 59 DEL C.C. DE CATALUNYA
X. COMUNIDADES ESPECIALES
La medianería: nuevas perspectivas
Mª Pilar Montes Rodríguez
I. INTRODUCCIÓN
II. CONCEPTO. ENCUADRE SISTEMÁTICO
III. LA CONSTITUCIÓN DE LA MEDINERÍA EN EL CC. EL JUEGO DE LAS PRESUNCIONES
IV. DERECHOS Y OBLIGACIONES EN LA MEDIANERIA
V. LA EXTINCIÓN DE LA MEDIANERIA. LA RENUNCIA
La medianería. Cuestiones jurisprudenciales
Javier Vidal Alonso
Álvaro Bueno Biot
I. CONCEPTO Y NATURALEZA JURÍDICA
II. Constitución de la medianería 1006
III. Extinción de la medianería 1008
La comunidad vecinal de montes en mano común
Juan A. Tamayo Carmona
I. INTRODUCCIÓN
II. Configuración jurídica de los MVMC
III. Cotitularidad y derecho de propiedad de los MVMC
La comunidad de pastos
María Jesús Monfort Ferrero
I. Introducción
II. Comunidad de pastos en terrenos privados y comunidad de pastos en terrenos públicos 1063
III. Regulación del derecho de aprovechamiento de pastos
IV. Naturaleza jurídica del aprovechamiento de pastos: Comunidad o Servidumbre de pastos 1070
V. Características de la comunidad de pastos
VI. La regulación del código civil
XI. COMUNIDAD, BIENES Y EMPRESA
Contratos sobre comunidades convencionales
Ángel Serrano de Nicolás
I. PRELIMINAR
II. BASES DE LAS QUE SE PARTE PARA LA CONFIGURACIÓN DE LAS COMUNIDADES CONVENCIONALES
III. EXCLUSIÓN DE LAS REGLAS DE LA COMUNIDAD DE BIENES MEDIANTE EL CONTRATO DE SOCIEDAD CIVIL
IV. ARTICULACIÓN DE LA SOCIEDAD CIVIL BÁSICA CON LA REGLAMENTACIÓN DE LA COMUNIDAD DE BIENES
V. CONFIGURACIÓN VOLUNTARIA DE UNA COMUNIDAD DE BIENES
Cláusulas usuales en las comunidades convencionales
Klaus Jochen Albiez Dohrmann
I. INTRODUCCIÓN
II. LA COMUNIDAD CONVENCIONAL CONSTITUTIVA
III. LAS COMUNIDADES REGULADAS
IV. CLÁUSULAS USUALES EN LAS COMUNIDADES CONVENCIONALES
Comunidad de bienes y explotación agraria
Francisca Ramón Fernández
I. Introducción
II. La comunidad de bienes: su tratamiento en el derecho español
III. la explotación agraria y sus requisitos
IV. comunidad de bienes y explotación agraria
Gestión comunitaria de acuíferos subterráneos
Emilio Pérez Pérez
I. CONFIGURACIÓN JURÍDICA DEL ACUÍFERO SUBTERRÁNEO
II. REGULACIÓN LEGAL VIGENTE DE LA SOBREEXPLOTACIÓN DE ACUÍFEROS
III. COMUNIDADES DE USUARIOS DE ACUÍFEROS SOBREEXPLOTADOS
IV. CONSIDERACIONES FINALES
Las aguas subterráneas en España
Teresa M. Navarro Caballero
I. INTRODUCCIÓN
II. UNA MIRADA A LA LEGISLACIÓN DE AGUAS DECIMONÓNICA
III. UN HITO EN EL RÉGIMEN JURÍDICO DE LAS AGUAS SUBTERRÁNEAS Y EN LA FORMACIÓN DEL DOMINIO PÚBLICO HIDRÁULICO ESPAÑOL. LA LEY DE AGUAS DE 2 DE AGOSTO DE 1985
IV. LAS ÚLTIMAS REFORMAS Y RÉGIMEN ACTUAL DE LAS AGUAS SUBTERRÁNEAS. ESPECIAL CONSIDERACIÓN DE LOS ACUÍFEROS SOBREEXPLOTATOS
V. CONCLUSIÓN. LA PROGRESIVA Y DECIDIDA DEMANIALIDAD DE TODOS LOS RECURSOS HIDRÁULICOS REPRESENTA LA GRAN CONQUISTA DEL DERECHO DE AGUAS ESPAÑOL
XII. DOCTRINA Y RESOLUCIONES DE LA DIRECCIÓN GENERAL DE LOS REGISTROS Y DEL NOTARIADO
La comunidad de bienes en la doctrina de la Dirección General de los Registros y del Notariado
Pedro Chaparro Matamoros
I. Concepto
II. Clases
III. Principios que inspiran la regulación de la comunidad de bienes
IV. Derechos y obligaciones de los comuneros en relación con la cosa común
V. La división de la cosa común
La sociedad de gananciales en la doctrina de la Dirección General de los Registros y del Notariado 1283
Pedro Chaparro Matamoros
I. Concepto y naturaleza jurídica de la sociedad de gananciales
II. Desplazamientos de bienes privativos al haber ganancial y viceversa
III. Consideraciones en torno al derecho de usufructo adquirido por uno de los cónyuges a costa del caudal común
IV. Adquisiciones onerosas a plazos por uno de los cónyuges con anterioridad al matrimonio 1287
V. Las mejoras introducidas en los bienes gananciales y en los privativos
VI. La presunción de ganancialidad y la confesión de privatividad
VII. La responsabilidad directa de los bienes gananciales por las deudas contraídas por uno de los cónyuges
VIII. La responsabilidad subsidiaria de los bienes gananciales por las deudas propias de uno de los cónyuges
IX. La disolución y liquidación de la sociedad de gananciales 1
La comunidad hereditaria en la doctrina de la Dirección General de los Registros y del Notariado
Pedro Chaparro Matamoros
I. Concepto y naturaleza jurídica de la comunidad hereditaria
II. Sujetos de la comunidad hereditaria
III. Disposición de la cuota hereditaria
IV. Disposición de bienes comunes
V. Adjudicación de los bienes de la herencia a los coherederos
VI. Extinción de la comunidad hereditaria
La propiedad horizontal en la doctrina de la Dirección General de los Registros y del Notariado Javier Vidal Alonso
Álbaro Bueno Biot
I. CONCEPTO Y NATURALEZA JURÍDICA
II. CONSTITUCIÓN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL
III. MODIFICACIÓN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL
IV. EXTINCIÓN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL
Las propiedades especiales en la doctrina de la Dirección General de los Registros y del Notariado Pedro Chaparro Matamoros
I. Introducción
II. La propiedad de las aguas
III. La propiedad minera
Virtualidad inmatriculadora del título de extinción de condominio
María Teresa Rubio Quesada
I. INTRODUCCIÓN. LA COMUNIDAD DE BIENES
II. EXTINCIÓN DE LA COMUNIDAD DE BIENES
III. NATURALEZA JURÍDICA DE LA DIVISIÓN DE LA COSA COMÚN
IV. PROCEDIMIENTOS DE DIVISIÓN. ESPECIAL REFERENCIA A LA DIVISION CONVENCIONAL
V. PROCEDIMIENTOS INMATRICULADORES CON ESPECIAL REFERENCIA A LA INMATRICULACIÓN POR TÍTULO PÚBLICO
VI. EL TÍTULO PÚBLICO DE EXTINCIÓN DE CONDOMINIO A EFECTOS INMATRICULADORES
VII. RESOLUCIONES DE LA DIRECCIÓN GENERAL DE LOS REGISTROS Y DEL NOTARIADO
VIII. SUPUESTO ESPECIAL. EXTINCIÓN PARCIAL DE LA COMUNIDAD DE BIENES
