En los últimos años los procedimientos de ejecución hipotecaria sobre bienes inmuebles han sufrido un auge exponencial debido a la crisis económica que venimos sufriendo. Con el aumento de este tipo de procedimientos por el impago de los préstamos hipotecarios ha surgido una gran problemática, debido a la gran fuerza ejecutiva reconocida a este título, que se traduce en la rigurosidad del procedimiento y la mínima posibilidad del ejecutado de defender sus derechos e intereses.
Por todo ello, nuestros legisladores han aprobado una serie de medidas, en aras de proteger al deudor hipotecario, sobre todo respecto a las familias cuya carga hipotecaria recae sobre su vivienda, como el aumento del porcentaje del valor de tasación por el que el ejecutante puede adjudicarse la vivienda o la posibilidad de rehabilitar el préstamo sin consentimiento del acreedor.
Pero sin lugar a dudas, la novedad más importante recae sobre las causas de oposición a la ejecución, donde se ha incluido la posibilidad de alegar la abusividad de las cláusulas contenidas en el préstamo hipotecario (novedad introducida mediante la Ley 1/2013, de 14 de mayo) que ha provocado un gran cambio en este procedimiento y la proliferación de jurisprudencia de todo tipo al respecto, encontrándonos actualmente en una situación de inseguridad jurídica que poco a poco el Tribunal Supremo está paliando con su jurisprudencia, aunque esta cuestión sigue provocando a día de hoy una gran controversia en nuestros Tribunales de Justicia.
El objetivo y fin de la presente obra es guiar a los profesionales de Derecho que se enfrentan a un procedimiento de Ejecución Hipotecaria desde el lado de la parte ejecutada, para conseguir defender los intereses y derechos de su defendido de una forma eficaz.
PRESENTACIÓN
ABREVIATURAS
INTRODUCCIÓN
I. Situación anterior a la LEC DE 2000
II. La entrada en vigor de la LEC 2000 y sus efectos sobre el procedimiento de ejecución hipotecaria
III. El procedimiento de ejecución hipotecaria hoy
CAPÍTULO I. NORMATIVA APLICABLE
I. Introducción
II. El procedimiento de ejecución hipotecaria en la LEC
III. Ley de Condiciones Generales de la Contratación: protección para cualquier cliente bancario
IV. Texto Refundido de la Ley General para la Defensa de Consumidores y Usuarios y otras leyes complementarias
V. Normativa de transparencia y protección de la clientela bancaria
CAPÍTULO II. PROCEDIMIENTO DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA
I. Introducción
II. Requisitos previos para el inicio del procedimiento de ejecución hipotecaria
III. Requerimiento extrajudicial de pago
IV. Demanda ejecutiva
V. Control de oficio de las cláusulas abusivas
VI. Auto de despacho de la ejecución y Decreto
VII. Notificación y requerimiento de pago
VIII. Actuaciones de los ejecutados
IX. Certificación de cargas
X. Subasta del bien ejecutado
XI. Inscripción de la adquisición del título
XII. Lanzamiento del bien ejecutado (art. 675 LEC)
XIII. Otras formas de realización del bien ejecutado
XIV. Continuación de la ejecución por el resto de deuda (art. 579 LEC)
CAPÍTULOO III. CASOS PRÁCTICOS
I. Introducción
II. Demanda y documentos que la acompañan: errores comunes
III. Control de oficio de las cláusulas abusivas y auto de despacho de ejecución
IV. Notificación y requerimiento de pago
V. Incidente de oposición a la ejecución
VI. Solicitud de subasta
VII. La subasta electrónica
VIII. Lanzamiento del bien ejecutado
CAPÍTULO IV. FORMULARIOS
I. Demanda ejecutiva con novación del préstamo hipotecario
II. Demanda ejecutiva con pluralidad de fincas
III. Demanda donde constan avalistas
IV. Escrito averiguación de domicilio
V. Escrito aportando domicilio
VI. Escrito solicitando notificación edictal
V. Escrito aportando domicilio
VI. Escrito solicitando notificación edictal
VII. Alegaciones conforme lo dispuesto en el art. 552 LEC sobre la no abusividad de la cláusula de interés de demora (ejecutante)
VIII. Alegaciones conforme lo dispuesto en el art. 552 LEC sobre la abusividad de la cláusula de interés de demora (ejecutado)
IX. Escrito solicitado certificación de cargas (art. 688 LEC)
X. Escrito solicitando notificación al tercer poseedor conforme el art. 689 LEC
XI. Escrito solicitando subasta
XII. Escrito adjudicación a favor del ejecutante (art. 671 LEC)
XIII. Escrito solicitando testimonio del Decreto de Adjudicación
ANEXOS
