Comentarios a la Ley por el Derecho a la Vivienda
La Ley por el Derecho a la Vivienda ha sido, sin lugar a duda, uno de los proyectos normativos de mayor calado sobre los que ha pivotado la última legislatura; tras una ardua y conflictiva tramitación parlamentaria, que hizo incluso dudar sobre si acabaría siendo aprobada, finalmente, el BOE de 25 de mayo de 2023 publicaba la nueva Ley 12/2023, de 24 de mayo.
Con un contenido jurídicamente complejo y numerosísimas implicaciones (competenciales, urbanísticas, en materia de arrendamientos, transparencia…), esta obra reúne los comentarios y concordancias de cada uno de sus artículos y disposiciones, realizados por expertos juristas en la materia. Una obra que servirá no solo para conocer el texto de la Ley, sino, sobre todo, para tratar de comprenderla y saber de primera mano cómo nos afecta.
TÍTULO PRELIMINAR. Disposiciones generales
• Artículo 1. Objeto de la ley
• Artículo 2. Fines de las políticas públicas de vivienda
• Artículo 3. Definiciones
• Artículo 4. Servicios de interés general
• Artículo 5. Acción pública
• Artículo 6. Principio de igualdad y no discriminación en la vivienda
TÍTULO I. Función social y régimen jurídico de la vivienda
• Artículo 7. Principios rectores de la garantía de la función social de la vivienda.
CAPÍTULO I. Estatuto básico del ciudadano
• Artículo 8. Derechos del ciudadano en relación con la vivienda
• Artículo 9. Deberes del ciudadano en relación con la vivienda
CAPÍTULO II. Régimen jurídico básico del derecho de propiedad de la vivienda
• Artículo 10. Contenido del derecho de propiedad de la vivienda: facultades
• Artículo 11. Contenido del derecho de propiedad de la vivienda: deberes y cargas
TÍTULO II. Acción de los poderes públicos en materia de vivienda
CAPÍTULO I. Principios generales de la actuación pública en materia de vivienda
• Artículo 12. Acción del Estado en materia de vivienda, rehabilitación, regeneración y renovación urbana
• Artículo 13. Compromiso por la accesibilidad universal en el parque de vivienda
• Artículo 14. Situaciones de especial vulnerabilidad
• Artículo 15. Derecho de acceso a la vivienda y ordenación territorial y urbanística
• Artículo 16. Vivienda protegida
• Artículo 17. Vivienda asequible incentivada
• Artículo 18. Declaración de zonas de mercado residencial tensionado
• Artículo 19. Colaboración y suministro de información de los grandes tenedores en zonas de mercado residencial tensionado
CAPÍTULO II. Colaboración y cooperación entre administraciones públicas en materia de vivienda
• Artículo 20. Colaboración entre las administraciones públicas en materia de vivienda
• Artículo 21. Órganos de Cooperación en materia de vivienda y suelo
• Artículo 22. Coordinación interministerial
CAPÍTULO III. Actuación del estado en materia de vivienda
• Artículo 23. Planificación y programación estatal en materia de vivienda
• Artículo 24. Planes estatales en materia de vivienda y rehabilitación, regeneración y renovación urbana y rural
• Artículo 25. Colaboración público-privada y fondo de vivienda asequible
• Artículo 26. Consejo Asesor de Vivienda
TÍTULO III. Parques públicos de vivienda
• Artículo 27. Concepto, finalidad y financiación
• Artículo 28. Criterios orientadores en la gestión de los parques públicos de vivienda
• Artículo 29. Destino de los parques públicos de vivienda
TÍTULO IV. Medidas de protección y transparencia en las operaciones de compra y arrendamiento de vivienda
CAPÍTULO I. Régimen general de derechos e información básica
• Artículo 30. Principios básicos de los derechos, facultades y responsabilidades
• Artículo 31. Información mínima en las operaciones de compra y arrendamiento de vivienda
CAPÍTULO II. Información y transparencia en materia de vivienda y suelo
• Artículo 32. Parque público de vivienda
• Artículo 33. Inversión en programas de política de vivienda
• Artículo 34. Caracterización del parque de vivienda. Vivienda deshabitada o vacía
• Artículo 35. Caracterización de la demanda de vivienda
• Artículo 36. Suelo público disponible para vivienda
Disposiciones adicionales
• Disposición adicional primera. Base de datos de contratos de arrendamiento de vivienda y refuerzo de la coordinación en la información sobre contratos de arrendamiento
• Disposición adicional segunda. Prioridad de la política de vivienda en la gestión patrimonial del Estado
• Disposición adicional tercera. Revisión de los criterios para la identificación de zonas de mercado residencial tensionado
• Disposición adicional cuarta. Aplicación de los recursos de los planes estatales en materia de vivienda en los trámites de intermediación y conciliación
• Disposición adicional quinta. Grupo de trabajo para la regulación de los contratos de arrendamiento de uso distinto del de vivienda
• Disposición adicional sexta. Los administradores de fincas
Disposiciones transitorias
• Disposición transitoria primera. Viviendas calificadas con algún régimen de protección pública con anterioridad a la entrada en vigor de la ley
• Disposición transitoria segunda. Objetivos en relación con el parque de vivienda destinado a políticas sociales
• Disposición transitoria tercera. Procedimientos suspendidos en virtud de los artículos 1 y 1 bis del Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el ámbito social y económico para hacer frente al COVID-19
• Disposición transitoria cuarta. Régimen de los contratos de arrendamiento celebrados con anterioridad a la entrada en vigor de esta ley
Disposiciones derogatorias
• Disposición derogatoria única
Disposiciones finales
• Disposición final primera. Medidas de contención de precios en la regulación de los contratos de arrendamiento de vivienda
• Disposición final segunda. Incentivos fiscales aplicables en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas a los arrendamientos de inmuebles destinados a vivienda
• Disposición final tercera. Modulación del recargo a los inmuebles de uso residencial desocupados con carácter permanente en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles
• Disposición final cuarta. Modificación del texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, aprobado por Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre
• Disposición final quinta. Modificación de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil
• Disposición final sexta. Limitación extraordinaria de la actualización anual de la renta de los contratos de arrendamiento de vivienda
• Disposición final séptima. Títulos competenciales
• Disposición final octava. Desarrollo reglamentario
• Disposición final novena. Entrada en vigor
