La Ley 5/2019, de 15 de marzo -completada por el Real Decreto 309/2019 de 26 de abril y la Orden ECE/482/2019 de 26 de abril-, supone una profunda reforma en el sistema de concesión de crédito inmobiliario. Su finalidad es transponer la Directiva 2014/17/UE de 4 de febrero de 2014 y, además, introducir una serie de modificaciones adicionales en la legislación para dotar de mayor seguridad jurídica a nuestro sistema y poner fin a la constante litigiosidad que generaron determinadas cláusulas contractuales en relación con los préstamos hipotecarios, motivo por el cual ha sido coloquialmente bautizada como la “Nueva Ley Hipotecaria».
La normativa entra en vigor el 16 de junio de 2019 y esta Guía pretende aproximar al lector a la comprensión de las principales modificaciones en la materia, especialmente en relación a cláusulas contractuales complejas, ofreciendo una comparativa con la situación jurídica precedente y formularios que permiten ejercitar acciones ante los tribunales conforme a la jurisprudencia anterior a la nueva normativa
PARTE I. ANTECEDENTES
BLOQUE 1. La Directiva 2014/17/UE, de 4 de febrero de 2014, sobre los contratos de crédito celebrados con los consumidores para bienes inmuebles de uso residencial
BLOQUE 2. Regulación interna
PARTE II. ÁMBITO DE APLICACIÓN
BLOQUE 1. Ámbito de aplicación objetivo
BLOQUE 2. Ámbito de aplicación personal
BLOQUE 3. Ámbito de aplicación temporal
PARTE III. FASE PRECONTRACTUAL
BLOQUE 1. Publicidad de los préstamos inmobiliarios
BLOQUE 2. Asesoramiento
BLOQUE 3. Evaluación de solvencia
BLOQUE 4. Información precontractual
BLOQUE 5. Ventas vinculadas y combinadas
BLOQUE 6. Tasación
PARTE IV. FASE DE CONTRATACIÓN
BLOQUE 1. Forma y registro del contrato
BLOQUE 2. La función de los notarios
BLOQUE 3. Cláusulas contractuales
PARTE V. FASE DE EJECUCIÓN
BLOQUE 1. Información durante la vigencia
BLOQUE 2. Variaciones del tipo de interés
BLOQUE 3. Reembolso anticipado
ANEXO I. Formularios
ANEXO 2. Tablas y esquemas
Autor: Ana Lago Garma
Abogada especialista de derecho civil y penal
Ana Lago Garma, licenciada en Derecho por la Universidad de Santiago de Compostela (2008-2013). Cursó el Programa Ejecutivo de Corporate Compliance de la Escuela de Finanzas de A Coruña y es asociada de World Compliance Association. Actualmente es colegiada del Ilustre Colegio Provincial de Abogados de A Coruña y ejerce como abogada en del despacho Talín Ferreiro Abogados de A Coruña ,centrada principalmente en las áreas de derecho civil y derecho penal.
Autor: Antonio Salas Carceller
Magistrado de la Sala Primera del Tribunal Supremo y miembro de la Sala de Gobierno de dicho Tribunal
Ha sido Presidente de la Audiencia Provincial de Murcia y profesor de la Escuela de Práctica Jurídica
Es miembro de la Real Academia de Jurisprudencia y Legislación de Murcia.
En el ámbito procesal ha publicado, entre otras obras, una monografía sobre «Práctica Procesal Civil de los Recursos de Casación y Extraordinario por Infracción Procesal» (2012)
