Ejecución hipotecaria cuestiones prácticas
El proceso de ejecución hipotecaria viene siendo sometido en los últimos años a una constante revisión. Desde aquella famosa Sentencia del Caso Aziz, no tan lejana en el tiempo, se han sucedido de forma abrumadora las cuestiones prejudiciales que ponen en tela de juicio una y otra vez el rigor de nuestro proceso ejecutivo para con el deudor. La Directiva comunitaria 93/13, mucho tiempo olvidada por los operadores jurídicos, es objeto de una constante interpretación en un intento por acompasar resoluciones judiciales y normativa comunitaria. En este contexto, la presente obra ofrece una visión general de los aspectos que se plantean en el proceso de ejecución sobre bienes inmuebles hipotecados tal y como se encuentra regulado en la vigente LEC, pero sin perder de vista su esencia y naturaleza jurídica. A pesar de que esa esencia no ha cambiado sustancialmente, la Jurisprudencia del TJUE sí ha determinado una reinterpretación del proceso tal y como lo hemos entendido tradicionalmente, de manera que ha dejado de ser un proceso rápido y expeditivo en la defensa de los derechos de crédito para convertirse en un proceso que parte de la tutela de los deudores, ya que en cuanto consumidores no pueden quedar vinculados por la cláusulas abusivas insertas en sus contratos.
La nueva Ley 5/2019 del crédito inmobiliario que traspone a nuestro ordenamiento la Directiva 2014/17/UE pone el énfasis en la transparencia y en la información precontractual y convierte, por poner un ejemplo, la cláusula suelo en una cláusula ilegal. Sin embargo, no se ha de perder de vista que la ejecución, en contraposición a cualquier proceso declarativo debe tener sus rigores. La obra ofrece, en definitiva, una visión actualizada de un proceso que a buen seguro seguirá evolucionando, confiemos mientras tanto en que la nueva Ley mejore realmente los mecanismos de información precontractual a los consumidores.
CAPÍTULO I. NATURALEZA JURÍDICA DE LA EJECUCIÓN HIPOTECARIA SOBRE BIENES INMUEBLES
I. TEORÍAS SOBRE LA NATURALEZA JURÍDICA DE LA EJECUCIÓN HIPOTECARIA: EN LA DOCTRINA
1) Teorías abolicionistas de la naturaleza procesal de la ejecución hipotecaria
2) Teorías procesalistas sobre la ejecución hipotecaria
II. LA NATURALEZA JURÍDICA DE LA EJECUCIÓN HIPOTECARIA EN LA JURISPRUDENCIA CLÁSICA
III. CONCEPTO Y NATURALEZA JURÍDICA DE LA EJECUCIÓN HIPOTECARIA EN LA LEC 1/2000
1) Proceso de ejecución especial
2) Caracteres
CAPÍTULO II. EL PRÉSTAMO HIPOTECARIO COMO OBJETO DE LA TUTELA EJECUTIVA
I. HACIA UN ENFOQUE PROCESAL DE LA EJECUCIÓN HIPOTECARIA
1) objeto principal y objeto accesorio de la pretensión ejecutiva hipotecaria
II. EL PAGO DE LA DEUDA COMO ELEMENTO PRINCIPAL DE LA PRETENSIÓN EJECUTIVA HIPOTECARIA
1) Caracteres de la deuda ejecutiva: certeza, subsistencia y exigibilidad
2) Fundamento de la pretensión: el título constitutivo de la deuda
III. EL OBJETO ACCESORIO DE LA PRETENSIÓN EJECUTIVA: LA HIPOTECA COMO INSTRUMENTO DEL PROCESO
1) Naturaleza jurídica de la hipoteca: la hipoteca como derecho real
2) La hipoteca en el proceso de ejecución: notas esenciales
3) Eficacia de la hipoteca: la inscripción constitutiva
CAPÍTULO III. ELEMENTOS SUBJETIVOS DE LA PRETENSIÓN JUDICIAL HIPOTECARIA. LEGITIMACIÓN DE LAS PARTES
I. LAS PARTES EN EL PROCESO DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA
1) Concepto de parte en el proceso de ejecución
2) Las partes en el proceso de ejecución hipotecaria: elementos delimitadores
3) Terceros o interesados afectados por la ejecución
II. LA CAPACIDAD DE POSTULACIÓN EN EL PROCESO DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA
1) La preceptiva intervención de Abogado y Procurador
2) Fundamento de la exigencia de Abogado y Procurador
3) Intervención de Abogado y Procurador en incidentes planteados en procesos de ejecución
III. LEGITIMACIÓN DE LAS PARTES
1) Concepto de legitimación
2) Clases de legitimación
3) Legitimación activa en el proceso de ejecución hipotecaria
4) Legitimación pasiva en el proceso de ejecución hipotecaria
IV. LA CAPACIDAD DE POSTULACIÓN EN EL PROCESO DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA
1) La preceptiva intervención de Abogado y Procurador
2) Fundamento de la exigencia de Abogado y Procurador
3) Intervención de Abogado y Procurador en incidentes planteados en procesos de ejecución
V. LEGITIMACIÓN DE LAS PARTES
1) Concepto de legitimación
2) Clases de legitimación
3) Legitimación activa en el proceso de ejecución hipotecaria
4) Legitimación pasiva en el proceso de ejecución hipotecaria
CAPÍTULO IV. LA FORMALIZACIÓN DE LA PRETENSIÓN EJECUTIVA HIPOTECARIA
I. OPCIONES PROCESALES DEL ACREEDOR HIPOTECARIO
1) Facultad de elección a favor del acreedor hipotecario
2) Pretensiones declarativas y pretensiones ejecutivas
II. LA FORMALIZACIÓN DE LA PRETENSIÓN EJECUTIVA HIPOTECARIA EN EL PROCESO DE EJECUCIÓN ESPECIAL: EL PROCEDIMIENTO REGULADO EN LOS ARTS. 681 A 698 LEC
1) Presupuestos objetivos del proceso de ejecución hipotecaria
2) Pretensión ejecutiva hipotecaria: actos procesales de delimitación
3) Posibilidad de recurrir en el proceso de ejecución hipotecaria
4) Fin anormal del proceso de ejecución hipotecaria
CAPÍTULO V. ACUMULACIÓN DE EJECUCIONES. PROCESO DECLARATIVO ORDINARIO. CONVERSIÓN DE LA EJECUCIÓN HIPOTECARIA EN EJECUCIÓN ORDINARIA: EL ARTÍCULO 579 LEC
I. ACUMULACIÓN DE EJECUCIONES EN EL PROCESO DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA
1) Acumulación de procesos: concepto y fundamento
2) Acumulación de ejecuciones hipotecarias: el art. 555.4 LEC
3) Requisitos de la acumulación del art. 555.4 LEC
4) Procedimiento
II. EL PROCEDIMIENTO DECLARATIVO ORDINARIO: EL ART. 698 LEC
1) Ámbito de aplicación
2) Momento de la incoación
3) Presupuestos procesales
4) La medida cautelar de retención
III. CONVERSIÓN DE LA EJECUCIÓN HIPOTECARIA EN EJECUCIÓN ORDINARIA: ARTÍCULO 579 LEC
1) Introducción
2) El principio de responsabilidad patrimonial universal como fundamento del art. 579 LEC
3) Requisitos del art. 579 LEC
4) La polémica planteada con la aplicación del art. 579 LEC
IV. LA RESPUESTA DEL GOBIERNO ANTE EL INCREMENTO DE LOS LANZAMIENTOS HIPOTECARIOS
1) Apoyo a los deudores hipotecarios (Real Decreto-Ley 8/2011, de 1 de julio)
2) Protección a los deudores hipotecarios sin recursos (Real Decreto-ley 6/2012, de 9 de marzo)
3) Medidas urgentes para reforzar la protección de los deudores hipotecarios (Real Decreto-ley 27/2012, de 15 de noviembre)
V. LA CUESTIÓN PREJUDICIAL EUROPEA
1) Cláusulas contractuales abusivas
2) El pago como única opción de oposición
3) La litispendencia como fundamento de la suspensión del proceso de ejecución hipotecaria
VI. LA LEY 1/2013, DE 14 DE MAYO, DE MEDIDAS PARA REFORZAR LA PROTECCIÓN A LOS DEUDORES HIPOTECARIOS, REESTRUCTURACIÓN DE DEUDA Y ALQUILER SOCIAL
VII. SENTENCIA DEL TRIBUNAL DE JUSTICIA DE LA UNIÓN EUROPEA DE 17 DE JULIO DE 2014
1) Los Fundamentos de la cuestión prejudicial suscitada por la Audiencia Provincial de Castellón
2) Los Fundamentos de la STJUE de 17 de julio de 2014
3) Conclusiones a la vista de la STJUE de 17 de julio de 2014
VIII. SENTENCIA DEL TRIBUNAL SUPERIOR DE JUSTICIA DE LA UNIÓN EUROPEA DE 21 DE ENERO DE 2015
IX. ¿LA DACIÓN EN PAGO COMO SOLUCIÓN?
1) Concepto y naturaleza jurídica
2) Posiciones críticas
X. LA SENTENCIA DEL TRIBUNAL DE JUSTICIA DE LA UNION EUROPEA DE 26 DE ENERO DE 2017 (ASUNTO C-421/14)
XI. LA OBLIGACIÓN DEL JUEZ NACIONAL DE APLICAR EL DERECHO EUROPEO: LA SENTENCIA DEL TRIBUNAL CONSTITUCIONAL DE 28 DE FEBRERO DE 2019
XII. LA LEY 5/2019, DE 15 DE MARZO, REGULADORA DE LOS CONTRATOS DE CRÉDITO INMOBILIARIO (BOE 16 DE MARZO DE 2019)
1) objeto y ámbito de aplicación
2) Forma y requisitos
3) Información precontractual
4) normas de transparencia
5) Acerca de la labor de asesoramiento imparcial del notario
6) nulidad de cláusulas no transparentes
7) Sobre las cláusulas controvertidas
8) nuevo incidente extraordinario de oposición
BIBLIOGRAFÍA
