En los últimos años nuestros tribunales se han visto colapsados por multitud de demandas reclamando la nulidad de la cláusula suelo incorporada a los contratos de préstamo. Esta polémica figura ha sido objeto de un complicado periplo jurisprudencial que ha introducido importantes elementos susceptibles de análisis. La presente obra pretende realizar un estudio detallado y sistemático de la estipulación apoyado en la jurisprudencia y con la perspectiva que da el transcurso de un plazo razonable de tiempo desde que el Tribunal Supremo fijara su doctrina en esta materia. A lo largo de la obra se situará la cláusula suelo en su contexto económico y social, se analizará su marco normativo, el alcance de la obligación de información y el control de validez al que deberá someterse la cláusula. Se contemplarán además las cuestiones más recientemente suscitadas sobre esta materia como las modificaciones introducidas con la entrada en vigor de la Ley 5/2019 reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, el valor de los contratos formalizados para la eliminación de la cláusula suelo o la posibilidad de solicitar la nulidad de la estipulación en contratos ya cancelados.
PRÓLOGO
ABREVIATURAS
INTRODUCCIÓN
CAPÍTULO PRIMERO
PRESUPUESTOS ECONÓMICOS Y JURÍDICOS
- La cláusula suelo en su contexto económico y social
- Evolución normativa
- Noción, finalidad y figuras afines
- Ámbito de aplicación de la cláusula suelo tras la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario
CAPÍTULO SEGUNDO
EL ELEMENTO SUBJETIVO EN EL CONTROL DE VALIDEZ DE LA CLÁUSULA SUELO
- El concepto de consumidor
- La persona jurídica como consumidora
- Situaciones mixtas
- Consumidor frente a cliente bancario
- La carga de la prueba de la condición de consumidor
- Régimen de control de las cláusulas suelo incluidas en contratos celebrados con no consumidores
CAPÍTULO TERCERO
LA INFORMACIÓN PRECONTRACTUAL SOBRE LA CLÁUSULA SUELO: ALCANCE Y PERSPECTIVAS
- Alcance de la obligación de informar con carácter previo a la formalización de préstamos con consumidores
- La intervención notarial en la fase de formalización del contrato
- La información en el supuesto de subrogación en el préstamo concedido al promotor
CAPÍTULO CUARTO
LA CLÁUSULA SUELO COMO CONDICIÓN GENERAL DE LA CONTRATACIÓN
- Cuestiones previas
- Notas constitutivas de las condiciones generales de la contratación
CAPÍTULO QUINTO
EL CONTROL DE INCORPORACIÓN DE LA CLÁUSULA SUELO AL CONTRATO
- La incorporación de las condiciones generales al contrato
CAPÍTULO SEXTO
EL CONTROL DE TRANSPARENCIA D ELA CLÁUSULA SUELO
- Introducción
- La cláusula suelo como estipulación que regula el objeto principal del contrato
- Régimen aplicable a las cláusulas que regulan el objeto principal del contrato
- El control de transparencia en la sentencia del Tribunal Supremo de 9 de mayo de 2013
- Alcance del control de transparencia
- Efectos derivados de la no superación del control de transparencia
- La nulidad de la cláusula suelo
CAPÍTULO SÉPTIMO
LA CLÁUSULA SUELO Y SU LARGO PERIPLO JURISPRUDENCIAL
- Situación previa a la sentencia del pleno de la Sala Primera del Tribunal Supremo de 9 de mayo d e2013
- La doctrina jurisprudencial recogida en la sentencia del pleno de la Sala Primera del Tribunal Supremo de 9 de mayo der 2013
- El auto aclaratorio de la sentencia del Tribunal Supremo 9 de mayo de 2013: circunstancias que deben concurrir para apreciar la nulidad de la cláusula por falta de transparencia
- Posteriores resoluciones del Tribunal Supremo que perfilan su doctrina en materia de cláusula suelo
- Reacción de las audiencias al criterio jurisprudencial establecido por el Tribunal Supremo
- Cuestiones prejudiciales planteadas ante el Tribunal de Justicia de la Unión Europea
- El procedimiento ante el Tribunal de Justicia de la Unión Europea
- Cambio en la doctrina del Tribunal Supremo tras la sentencia del Tribunal de la Unión Europea de 21 de diciembre de 2016
CAPÍTULO OCTAVO
CUESTIONES ABIERTAS TRAS LOS CAMBIOS JURISPRUDENCIALES
- Los efectos de la sentencia del TJUE sobre las sentencias firmes dictadas en los procedimientos seguidos en materia de cláusula suelo
- Los efectos de la sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea sobre los acuerdos extrajudiciales formalizados con los clientes para la eliminación de la cláusula suelo
- La incidencia de los cambios de criterios jurisprudenciales en la imposición de costes
CAPÍTULO NOVENO
LA IMPRESCRIPTIBILIDAD DE LA ACCIÓN DE NULIDAD DE CLÁUSULA SUELO FRENTE A LA PRESCRIPCIÓN DE LA ACCIÓN DE RESTITUCIÓN DE LOS INTERÉS INDEBIDAMENTE ABONADOS
- La imprescriptibilidad de la acción nulidad
- La prescripción de la acción de devolución de los intereses indebidamente abonados en aplicación de la cláusula suelo
- Especial situación del préstamo cancelado
CONCLUSIONES
ÍNDICE DE SENTENCIAS Y RESOLUCIONES CITADAS
BIBLIOGRAFÍA
Natalia Muñiz Casanova es Abogado y Profesora Asociada de la Universidad de Oviedo.
