Derecho Inmobiliario Registral
2ª Edición, Octubre 2006
Editorial COMARES
CAPÍTULO I
EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
1. Significado de la publicidad .
2. La publicidad y sus problemas técnicos: sistemas registrales .
3. Los sistemas registrales en el Derecho comparado .
3.1. Los registros de títulos: el sistema francés .
3.2. Registro de títulos: sistemas americanos .
3.3. Los registros de fincas: el sistema Torrens .
3.4. Los registros de fincas: el sistema alemán .
BIBLIOGRAFÍA SUMARIA A CAPÍTULO I .
CAPÍTULO II
EVOLUCIÓN DEL SISTEMA REGISTRAL ESPAÑOL
1. Precedentes históricos .
2. La reforma hipotecaria de 8 de febrero de 1861 .
3. La reforma hipotecaria de 21 de diciembre de 1869 .
4. La reforma hipotecaria de 1909 y su fracaso .
5. La legislación hipotecaria vigente .
6. Comentarios generales al sistema registral e hipotecario vigente .
7. La deshipotecarización del derecho inmobiliario registral .
BIBLIOGRAFÍA SUMARIA A CAPÍTULO II .
CAPÍTULO III
ORGANIZACIÓN DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD EN ESPAÑA
1. Competencia estatal en la ordenación de los registros .
2. Carácter jurisdiccional del registro .
3. La oficina del registro de la propiedad .
3.1. Los libros registrales .
3.2. El personal del registro .
4. El conocimiento de los libros del registro .
4.1. La exigencia de interés legítimo en la consulta del registro .
4.2. La consulta del contenido del Registro .
BIBLIOGRAFÍA SUMARIA A CAPÍTULO III .
CAPÍTULO IV
EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL
1. Visión general del procedimiento registral .
2. La titulación pública como presupuesto del procedimiento registral .
3. Presentación del título, petición de inscripción y asiento de presentación .
3.1. Prioridad registral y asiento de presentación .
3.2. La solicitud de inscripción como requisito de la presentación de los documentos en el registro .
3.3. Personas legitimadas para presentar el título en el registro .
3.4. La presentación de títulos por correo o telefax .
3.5. El desistimiento del procedimiento .
4. La calificación del registrador .
4.1. Concepto y naturaleza .
4.2. Objeto de la calificación .
4.3. Medios de calificación .
4.4. El tiempo y el retraso en la calificación .
4.5. La calificación como resultado: faltas subsanables e insubsanables .
4.6. Calificación negativa y solicitud de calificación por el registrador sustituto .
5. El recurso gubernativo contra la calificación del registrador .
5.1. Naturaleza del recurso gubernativo .
5.2. Tramitación del procedimiento gubernativo .
BIBLIOGRAFÍA SUMARIA A CAPÍTULO IV .
CAPÍTULO V
LA FINCA INMOBILIARIA Y LA INMATRICULACIÓN EN EL REGISTRO
1. La ordenación del registro por fincas .
2. Los problemas que plantea la identidad de la finca en el registro español .
3. Finca material y finca registral .
3.1. Concepto de finca en sentido registral .
3.2. Fincas discontinuas .
3.3. Agrupación, división, agregación y segregación de finca registral .
3.4. Fincas registrales que no son fincas materiales .
4. Dominio público, patrimonio del Estado y publicidad registral .
5. Procedimientos inmatriculatorios .
5.1. Concepto y clases .
5.2. El expediente de dominio como procedimiento de inmatriculación .
5.3. El título público de adquisición .
5.4. Las certificaciones de dominio .
6. El exceso de cabida y la obra nueva .
6.1. El exceso de cabida .
6.2. La obra nueva .
7. La doble inmatriculación .
8. La presentación de títulos sobre fincas no inmatriculadas .
BIBLIOGRAFÍA SUMARIA A CAPÍTULO V .
CAPÍTULO VI
LA INSCRIPCIÓN
1. Concepto .
2. Especialidad de la inscripción .
2.1. Significado de la especialidad en el derecho inmobiliario registral .
2.2. La especialidad del derecho inscrito .
2.3. La exclusión de los derechos personales del registro .
3. El título y la causa de la inscripción .
4. El carácter voluntario de la inscripción y sus excepciones .
4.1. Principio general .
4.2. El carácter constitutivo de la inscripción de hipoteca .
4.3. Inscripciones obligatorias: carácter de la inscripción del derecho de superficie y del aprovechamiento por turno .
4.4. Inmatriculación obligatoria de la finca para la inscripción de gravámenes particulares sobre la misma .
5. Inscripción y tradición .
6. El tracto sucesivo como presupuesto de la inscripción .
6.1. Concepto y justificación .
6.2. La alegación en la presentación del título de ser causahabiente del titular registral .
6.3. El tracto abreviado .
6.4. La suplencia del tracto en el proceso .
7. La reanudación del tracto perdido .
7.1. La reanudación del tracto por expediente de dominio .
7.1.1. Concepto .
7.1.2. La justificación del requisito de la ruptura del tracto .
7.1.3. La exigencia de cancelación expresa de las inscripciones contradictorias en el expediente de reanudación del tracto .
7.2. La reanudación del tracto por acta de notoriedad .
8. La mención de derechos y su eficacia .
BIBLIOGRAFÍA SUMARIA A CAPÍTULO VI .
CAPÍTULO VII
LA ANOTACIÓN PREVENTIVA
1. Concepto .
2. Caracteres de la anotación preventiva: la tipicidad y transitoriedad .
3. Clases de anotaciones preventivas .
3.1. Anotaciones preventivas en garantía de un proceso ordinario .
3.2. Anotación preventiva de embargo .
3.3. Anotación preventiva del crédito refaccionario (artículo 42, 8, LH) .
3.4. Anotación preventiva en garantía de derechos sobre bienes hereditarios .
3.4.1. Anotación preventiva del derecho hereditario (Art. 42, 6, LH, Art. 46 LH) .
3.4.2. Anotación preventiva de legado .
3.5. Anotación preventiva de reserva de rango registral .
4. La nota marginal .
BIBLIOGRAFÍA SUMARIA A CAPÍTULO VII .
CAPÍTULO VIII
EFICACIA DE LA INSCRIPCIÓN (1): LA LEGITIMACIÓN REGISTRAL
1. Concepto .
2. Historia .
3. La presunción de exactitud .
4. La presunción de posesión .
5. La usucapión y el Registro .
6. El deber de demandar al titular inscrito .
7. La acción real registral .
7.1. Naturaleza .
7.2. Procedimiento .
8. Posesión y ejecución hipotecaria .
BIBLIOGRAFÍA SUMARIA A CAPÍTULO VIII .
CAPÍTULO IX
EFICACIA DE LA INSCRIPCIÓN (II):
LA INOPONIBILIDAD DE TÍTULOS NO INSCRITOS Y LIMPIEZA DE CARGAS
1. La inoponibilidad de títulos no inscritos y la limpieza de cargas, como efecto característico del registro de la propiedad en España .
2. Formulación legislativa y doctrinal de la inoponibilidad de títulos no inscritos y limpieza de cargas .
2.1. Antecedentes .
2.2. La recepción del sistema de inoponibilidad de títulos no inscritos y limpieza de cargas en España .
2.3. La formulación legislativa del principio de inoponibilidad de títulos y limpieza de cargas .
2.4. Discusiones doctrinales sobre el sentido y significado de la inoponibilidad de títulos no inscritos en el orden general de la publicidad .
3. Alcance de la inoponibilidad de títulos no inscritos y limpieza de cargas en el derecho vigente .
3.1. Propiedad y registro .
3.2. Inscripción e inoponibilidad de títulos .
3.2.1. El principio general de inoponibilidad de títulos .
3.2.2. La inoponibilidad de títulos no inscritos no garantiza la adquisición si el titulo adquisitivo es ineficaz .
3.2.3. La doble venta .
3.3. Anotación en el registro y la limpieza de cargas .
BIBLIOGRAFÍA SUMARIA A CAPÍTULO IX .
CAPÍTULO X
EFICACIA DE LA INSCRIPCIÓN (III):
LA CONDICIÓN DE TERCERO HIPOTECARIO
1. Concepto de publicidad registral .
2. Historia del principio de publicidad en España .
3. Formulación legislativa, presupuestos y fundamento de la protección registral del tercero hipotecario .
3.1. Formulación legislativa de la condición de tercero hipotecario .
3.2. Fundamento y limites de la protección del tercero hipotecario .
3.3. Presupuestos generales de la condición de tercero hipotecario .
4. Requisitos para gozar de la condición de tercero hipotecario .
4.1. Adquisición en virtud de un contrato válido de adquisición .
4.2. Adquisición a título oneroso .
4.3. Adquisición de quien figura en el registro con facultades de disposición .
4.4. Tratarse de un adquirente de buena fe .
4.5. Inscripción del título adquisitivo .
4.6. Efectiva toma de posesión del bien adquirido según el registro .
5. Limitaciones a la publicidad registral .
5.1. La dualidad requisitos y limitaciones a la publicidad registral .
5.2. La publicidad registral no alcanza las circunstancias de hecho .
5.2.1. Para la aplicación del principio de publicidad registral la finca registral tiene que estar identificada en la realidad .
5.2.2. Tampoco se aplica la publicidad registral cuando hay error manifiesto en la identificación registral del inmueble .
5.2.3. La realidad material de una finca es extrarregistral .
5.2.4. La finca o inmueble puede haber sufrido modificaciones que no constan en el registro, y a las modificaciones patentes no se extiende la publicidad registral .
5.2.5. No hay publicidad registral en los supuestos de doble inmatriculación: remisión .
5.2.6. La publicidad no se extiende a los signos indubitados y ostensibles de servidumbre, al dominio público o a los templos y bienes de culto religioso, a los retractos legales y en general a las limitaciones legales del dominio .
6. La hipoteca constituida por un no propietario, y la condición de tercero hipotecario del acreedor hipotecario .
7. El rematante en procedimiento ejecutivo judicial o administrativo como tercero hipotecario .
8. Naturaleza de la adquisición a non domino por el tercero hipotecario .
BIBLIOGRAFÍA SUMARIA A CAPÍTULO X .
BIBLIOGRAFÍA GENERAL .
