La transmisión de inmuebles dentro del concurso y del procedimiento de microempresas
Esta monografía ofrece una visión práctica sobre los requisitos para transmitir bienes de la masa activa del concurso de acreedores, con especial estudio de la jurisprudencia y doctrina gubernativa. Se parte de las reglas generales para transmitir bienes de la masa, haciendo particular mención a las especialidades del nuevo procedimiento para microempresas. Del mismo modo, se analizan las reglas especiales para la transmisión de bienes sujetos a privilegio especial, así como los requisitos registrales-concursales para cancelar cargas e hipotecas. La complejidad del Derecho de la insolvencia implica desarrollar tanto cuestiones civiles e hipotecarias como procesales y mercantiles, todas ellas desde un enfoque concursal. Por todo ello, la obra va dirigida a todo tipo de operadores jurídicos —abogados, jueces, LAJ, notarios o registradores—, así como a cualquier particular o empresa interesada en la adquisición de activos incluidos en un procedimiento concursal. Sin duda, la principal virtud del libro es el abordaje de la materia de forma global y práctica, además de interpretar las modificaciones introducidas por el TRLC y por la reciente Ley de reforma 16/2022.
PARTE PRIMERA
REGLAS GENERALES PARA LA TRANSMISIÓN INTRACONCURSAL DE INMUEBLES
CAPÍTULO I. DELIMITACIÓN DE LA MATERIA. ÁMBITO TEMPORAL DEL CONCURSO
1. Transmisiones anteriores a la declaración de concurso
2. Transmisiones posteriores a la conclusión del concurso
CAPÍTULO II. REGLAS GENERALES PARA LA TRANSMISIÓN INTRACONCURSAL
1. Transmisiones en fase común
1.1. Pérdida o reducción de las facultades patrimoniales del concursado
1.2. Requisitos para la venta de bien concreto en fase común
1.3. La transmisión global en fase común
2. Transmisiones en fase de convenio aprobado
2.1. Recuperación relativa de las facultades patrimoniales del concursado
2.2. Limitaciones derivadas del convenio. Su inscripción
2.3. Formas de enajenación previsibles en el convenio
3. Transmisiones en fase de liquidación
3.1. Pérdida de las facultades patrimoniales del concursado
3.2. Limitaciones derivadas del plan de liquidación. Su inscripción
3.3. Formas de enajenación liquidatorias. Normas supletorias
CAPÍTULO III. CANCELACIÓN DE CARGAS Y ASIENTOS CONCURSALES
1. Cancelación de las anotaciones de embargo
1.1. Cancelación de las anotaciones de embargo antes de la aprobación del plan
1.2. Cancelación de las anotaciones de embargo tras la aprobación del plan
2. Cancelación de los asientos concursales
PARTE SEGUNDA
REGLAS ESPECIALES PARA LA TRANSMISIÓN INTRACONCURSAL DE BIENES HIPOTECADOS
CAPÍTULO IV. ÁMBITO DE APLICACIÓN DE LAS REGLAS TRASLATIVAS ESPECIALES
1. Delimitación negativa
1.1. Régimen traslativo de los bienes embargados
1.2. Intención de no transmitir: Pago del crédito hipotecario con cargo a la masa
2. Delimitación positiva. Requisitos para que el crédito hipotecario confiera privilegio
2.1. Inscripción anterior
2.2. Vigencia
2.3. Reconocimiento del crédito
CAPÍTULO V. REQUISITOS IMPERATIVOS PARA LA TRANSMISIÓN DE BIEN HIPOTECADO. MEDIOS DE ENAJENACIÓN
1. Subasta intraconcursal de bien hipotecado
1.1. Inaplicabilidad automática de los privilegios procesales del acreedor ejecutante
1.2. Adaptación de las normas de la vía de apremio al concurso
2. Venta directa de bien hipotecado
2.1. Autorización judicial reforzada
2.2. Consentimiento del acreedor privilegiado y precio mínimo
2.3. Pago al acreedor privilegiado o subsistencia de la garantía
3. Especialidades de la dación de bien hipotecado
3.1. Dudas acerca de la autorización judicial reforzada en la dación
3.2. Contraprestación en la dación en pago
3.3. Consentimiento del acreedor privilegiado a la dación
3.4. Cesión instrumental del crédito dirigida a la dación
4. Especialidades de la transmisión global que incluya a bien hipotecado
4.1. Transmisión de unidad productiva sin subsistencia de la garantía
4.2. Transmisión de unidad productiva con subsistencia de la garantía
CAPÍTULO VI. REGLAS PARA LA CANCELACIÓN DE HIPOTECAS
1. Requisitos para la cancelación de hipoteca
1.1. Consentimiento o conocimiento del acreedor hipotecario
1.2. Vinculación de la cancelación con la transmisión del bien gravado
1.3. Firmeza de la resolución cancelatoria
Rafael Calvo González-Vallinas
Licenciado en Derecho en ICADE E1, letrado asesor de empresas, 1997.
Doctor en Derecho por la UAM, sobresaliente cum laude, 2022.
Registrador de la Propiedad, Mercantil y de Bienes Muebles, promoción 2001.
Académico correspondiente de la RAJL, 2002.
Medalla de honor del Colegio de Registradores, 2013.
