1ª Edición, Febrero 2010
La Ley Grupo Wolters Kluwer
SINOPSIS
Es Licenciada en Derecho por la Universitat de València, en junio de 1986, en la especialidad de Derecho Privado, con el mejor expediente académico de la promoción 1981-86.
Premio Extraordinario de Licenciatura, promoción 1981-86, en la especialidad de Derecho Privado.
Doctora en Derecho por la Universitat de València, en 1993, con calificación de sobresaliente «cum laude» por unanimidad de los miembros del Tribunal calificador, con la Tesis Doctoral que llevó por título «Responsabilidad del deudor y responsabilidad del sujeto pasivo de la hipoteca».
Profesora adscrita al área de Derecho Civil, Departamento de Derecho Civil de la Universitat de València, desde 1986, obteniendo la condición de Profesora Titular de la disciplina en el año 1995, cargo desde el que ha impartido docencia en todas las materias propias de la disciplina de Derecho Civil, tanto en el grado de Licenciatura como en el de Doctorado, y estando en la actualidad en situación de excedencia por incompatibilidad funcionarial con la carrera judicial.
Aparentemente, tratar de urbanismo parece situarnos con exclusividad en las coordenadas propias del Derecho Público, más precisamente del Derecho Administrativo. Pero el desenvolvimiento de la gestión urbanística y algunas de las manifestaciones de su amplia proyección alcanzan a instituciones, relaciones y situaciones jurídicas genuinamente encuadrables, en su totalidad o parcialmente, en el ámbito del Derecho Privado, generando una zona de intersección entre ambas ramas del ordenamiento -tradicionalmente nominadas como la pública y la privada- que necesariamente deben coordinarse con el propósito de ofrecer soluciones a las cuestiones planteables.
Es en este contexto donde la intervención del civilista resulta justificada, pues sobre esta zona de relevante interrelación la doctrina no ha ofrecido hasta ahora una visión lo suficientemente sistematizada que posibilite al práctico -que de manera habitual se relaciona con la actividad urbanística desde la perspectiva ofrecida por la regulación jurídico-pública, obtener una dimensión global de las soluciones que permiten resolver aquellas cuestiones ordinariamente suscitadas cuya respuesta no puede encontrarse fuera del Derecho Civil.
El presente trabajo nace con la pretensión de cubrir esa carencia y el esencial propósito de proporcionar un enfoque sistematizado de determinados asuntos que, surgidos en el desarrollo de las actuaciones tendentes a la ordenación territorial urbana, sólo pueden hallar solución desde la disciplina del Derecho Civil.
ÍNDICE
I. ASPECTOS SUSTANTIVOS
I.1. INCIDENCIA DE LA NORMATIVA URBANÍSTICA Y DEL PLANEAMIENTO EN LA DETERMINACIÓN DEL CONTENIDO DE LA PROPIEDAD DEL SUELO Y LA DEFENSA DEL DERECHO DE PROPIEDAD INMOBILIARIA.
I.1.A) El derecho de propiedad del suelo: de la CE a la ordenación del territorio.
I.1.B) La defensa del derecho de propiedad inmobiliaria: consideración especial de la acción del artículo 49 RD Legislativo 2/2008, de 20 de junio, ante los tribunales ordinarios.
I.2. DESARROLLO URBANÍSTICO, CONTRATACIÓN PRIVADA Y TERCEROS ADQUIRENTES. CUESTIONES ESCOGIDAS.
I.2.A) Relaciones entre las partes contratantes.
I.2.B) Situación de los terceros ante el desarrollo urbanístico.
II. ASPECTOS REGISTRALES
II.1. URBANISMO Y REGISTRO DE LA PROPIEDAD. CONSIDERACIÓN GENERAL
II. 2. EL ACCESO AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE LOS ACTOS CON TRANSCENDENCIA URBANÍSTICA.
II.2. A) Consideración general.
II.2. B) Actos inscribibles (art. 51). Especial consideración de la constancia registral del expediente de equidistribución (arts. 51.1 y 54).
II.2.C) Clases de asientos (art. 53).
II.2.D) La certificación administrativa como título inscribible en general (art. 52). Especial referencia al título para la inscripción de los proyectos de equidistribución.
II.3. LOS SUPUESTOS ESPECIALES DE TRAMITACIÓN Y ADJUDICACIÓN DE FINCAS EN LA REPARCELACIÓN Y LA PROBLEMÁTICA RELATIVA A LAS FINCAS Y APROVECHAMIENTOS DE ORIGEN
II.3. A) Consideración general.
II. 3.B) Inmatriculación, rectificación de la descripción registral y formación de las fincas de origen.
II.3.C) Reanudación del tracto sucesivo interrumpido sobre las fincas de origen.
II. 3.D) Supuesto de doble inmatriculación de las fincas de origen.
II. 3.E) Supuesto de fincas de titularidad desconocida o cuyo titular se encuentre en ignorado paradero.
II. 3.F) Supuesto de fincas de origen de titularidad controvertida. Titularidad controvertida, litigiosa y dudosa en los proyectos de equidistribución: especial referencia a la interpretación de los artículos 103.4 del reglamento de gestión urbanística y 10.3 del RD 1093/1997, de 4 de julio.
II. 3.G) Régimen de las titularidades limitadas y de los derechos y gravámenes inscritos sobre las fincas de origen.
II. 3.H) El supuesto especial de las fincas edificadas.
BIBLIOGRAFÍA
