Es sabido que en los últimos decenios se viene produciendo, en nuestra legislación estatal y autonómica, un llamativo fenómeno de proliferación de derechos legales de adquisición preferente, motivada por la utilidad que su uso presenta de cara a la consecución de diversos objetivos de política legislativa. La observación de la realidad práctica pone de manifiesto, no obstante, que, en la actualidad —y dejando al margen los problemas específicos de cada supuesto concreto—, se siguen planteando numerosas incertidumbres relacionadas con la configuración técnica de estos derechos, singularmente en lo que se refiere a sus requisitos de ejercicio, mecanismo operativo y efectos, incertidumbres que, inevitablemente, se traducen en un alto nivel de inseguridad jurídica y, en definitiva, de litigiosidad.
El presente trabajo pretende dar continuidad a una labor de estudio, ya iniciada por el autor hace algún tiempo, en torno a los tanteos y retractos legales, tomando como base, en este caso, el análisis crítico de la jurisprudencia emanada en los últimos años del Tribunal Supremo y del Tribunal Constitucional, en la que son perceptibles diferentes líneas de evolución que, si en algunos casos pueden y deben ser valoradas favorablemente, en otros no dejan de suscitar importantes dudas.
PRINCIPALES ABREVIATURAS UTILIZADAS
I) CONSIDERACIONES GENERALES
II) INTERPRETACIÓN DE LAS NORMAS REGULADORAS DE LOS DERECHOS LEGALES DE ADQUISICIÓN PREFERENTE
III) NEGOCIOS QUE PERMITEN EL EJERCICIO DEL TANTEO Y DEL RETRACTO
IV) LA EXIGENCIA DE TRADICIÓN PREVIA PARA LA VIABILIDAD DEL RETRACTO
V) LA LEGITIMACIÓN PASIVA EN LA ACCIÓN DE RETRACTO
VI) LOS REQUISITOS DE EJERCICIO DEL RETRACTO
1. El ejercicio extrajudicial del retracto
2. Los plazos de caducidad del retracto
3. El dies a quo del plazo de caducidad del retracto
A) Conocimiento de la transmisión por el retrayente
B) La notificación de la enajenación al titular del retracto
C) La inscripción registral
4. Reembolso y consignación
5. La realización en plazo de la consignación
6. Formas de realizar la consignación
7. Conceptos sujetos a consignación y/o reembolso
VII) EL EFECTO SUBROGATORIO DEL RETRACTO Y EL CARÁCTER DECLARATIVO DE LA SENTENCIA ESTIMATORIA DEL MISMO
VIII) LA EFICACIA DEL RETRACTO FRENTE A TERCEROS: RETRACTO LEGAL Y RETRACTOS VOLUNTARIOS
IX) MECANISMO OPERATIVO DEL TANTEO: NOTIFICACIÓN-OFERTA DE CONTRATO Y ACEPTACIÓN
X) RENUNCIA A LOS DERECHOS LEGALES DE TANTEO Y RETRACTO Y EXCLUSIÓN VOLUNTARIA DE LA LEY APLICABLE
BIBLIOGRAFÍA
CARLOS MANUEL DÍEZ SOTO
(Catedrático de Derecho Civil en la Universidad de Murcia)
Carlos Manuel Díez Soto es Doctor en Derecho por la Universidad de Bolonia y Catedrático de Derecho Civil en la Universidad Politécnica de Cartagena. Es autor de varias monografías y de numerosos artículos y trabajos científicos relacionados con los diferentes sectores del Derecho Privado; en particular, es especialista en Derecho de contratos, Derecho concursal, régimen jurídico de la empresa familiar, protección de los consumidores, Derecho de sucesiones y régimen económico matrimonial. Ha dirigido diversos proyectos de investigación y es asesor científico de varias revistas jurídicas. Fellow member del European Law Institute y miembro fundador de la Cátedra de Empresa Familiar Mare Nostrum, de las Universidades de Murcia y Politécnica de Cartagena. Ha sido Magistrado Suplente y miembro de diversos tribunales arbitrales, y también realiza actividades de asesoramiento e informe para profesionales del Derecho y entidades públicas y privadas.
