Convenios urbanísticos. Comentarios, legislación, jurisprudencia, preguntas y formularios

ÍNDICE
Abreviaturas
I.- Capítulo I.- Introducción a los convenios urbanísticos
1.- Breves notas sobre la evolución de las prácticas convencionales en
nuestra legislación urbanística.
a.- La práctica convencional en el ámbito urbanístico antes de 1956
b.- El convenio urbanístico como instrumento práctico para la preparación
y ejecución de los planes de ensanche.
c.- La Ley del Suelo de 1956: Juridificación y limitación de las prácticas
convencionales.
d.- La crisis de la Ley del Suelo de 1956 y la reforma de 1975. Los
convenios urbanísticos como fórmula alternativa de gestión.
2.- Concepto.
3.- ¿Son necesarios los convenios urbanísticos?
Capítulo II.- Objeto de los convenios urbanísticos en general
1.- Comentarios
2.- Legislación
3.- Jurisprudencia
Capítulo III.- Naturaleza de los convenios urbanísticos
1.- Comentarios
2.- Legislación
2.1. Estatal
2.2. Autonómica
3.- Jurisprudencia
Capítulo IV.- Clasificación de los convenios urbanísticos
1.- Comentarios
1.- Convenios urbanísticos típicos
2.- Convenios urbanísticos atípicos
3.- Los convenios urbanísticos mixtos
4.- Los convenios expropiatorios<br />2.- Legislación<br />3.- Jurisprudencia

Capítulo V. Las partes intervinientes
1.- Comentarios
2.- Legislación
3.- Jurisprudencia<br /&gt;>Capítulo VI.- Los convenios urbanísticos de planeamiento
1.- Comentarios
1.- ¿Qué son los convenios urbanísticos de planeamiento?&lt;br />2.- Contenido<br />3.- Tramitación
3.1. Iniciativa para formular el convenio de planeamiento: Las
/>partes<br />3.2. Competencia para la aprobación de los convenios de planeamiento
3.3. El trámite de información pública<br />3.4. La publicación del convenio urbanístico de planeamiento<br />3.5. Consecuencias de la no aprobación del planeamiento sobre el
convenio urbanístico de planeamiento.
3.6. Efectos del convenio en el planeamiento
2.- Legislación
3.- Jurisprudencia
Capítulo VII.- Los convenios urbanísticos de gestión
1.- Comentarios
1.- ¿Qué son los convenios urbanísticos de gestión?
2.- Contenido
3.- Tramitación
3.1. Iniciativa para formular el convenio de gestión: Las partes
3.2. Competencia para la aprobación de los convenios de gestión
3.3. El trámite de información pública
3.4. La publicación del convenio urbanístico de gestión
>/>2.- Legislación<br />3.- Jurisprudencia
/>Capítulo VIII.- La publicidad y publicación de los convenios urbanísticos
1.- Comentarios
2.- Legislación

Abreviaturas
2.1. Estatal
2.2. Legislación de las Comunidades Autónomas
3.- Jurisprudencia
Capítulo IX.- Vigencia de los convenios urbanísticos
1.- Comentarios
2.- Legislación
3.- Jurisprudencia
Capítulo X.- Los límites de los convenios urbanísticos
1.- Comentarios
2.- Legislación
3.- Jurisprudencia<br />Capítulo XI.- Principios por los que se rigen los convenios urbanísticos
1.- Comentarios<br /&gt;2.- Legislación<br />3.- Jurisprudencia
Capítulo XII.- Registro de la Propiedad y convenios urbanísticos
1.- Comentarios
2.- Legislación&lt;br />2.1.- Legislación estatal
ass=”yoast-text-mark” />/>2.2.- Legislación autonómica<br />3.- Jurisprudencia
Capítulo XIII.- La impugnación de los convenios urbanísticos
>1.- Comentarios<br />1.1. Competencia orgánica y territorial
>1.2. Legitimación para su impugnación. La acción pública
1.3. Impugnación directa<br /&amp;gt;1.4. Impugnación indirecta&lt;br />2.- Legislación
/>3.- Jurisprudencia
Capítulo XIV La responsabilidad por incumplimiento de convenio urbanístico
1.- Comentarios

Los convenios urbanísticos. Antonio Cano Murcia
2.- Legislación
2.1. Estatal
2.2. Legislación autonómica
3.- Jurisprudencia
Capítulo XV. La fiscalidad de los convenios urbanísticos
1.- Comentarios
1.1. Los Convenios Urbanísticos y las Haciendas Locales
1.2. La legislación urbanística estatal
1.3. La legislación urbanística autonómica
1.4. La legislación tributaria
1.5. Los convenios urbanísticos y el I.V.A.- La resolución de la Dirección
General de Tributos de 16 febrero 2004
2.- Legislación
3.- Jurisprudencia
4.- Selección de consultas de la Dirección General del Tributos sobre la
fiscalidad de los convenios urbanísticos
Capítulo XVI.- La valoración técnica de los convenios urbanísticos
/>1.- Comentarios
2.- Legislación<br />3.- Jurisprudencia<br />Capítulo XVII.- Perfeccionamiento de los convenios urbanísticos
1.- Comentarios
2.- Legislación
3.- Jurisprudencia
/>Capítulo XVIII.- Nulidad de los convenios
1.- Comentarios
2.- Legislación
3.- Jurisprudencia
Capítulo XIX.- Apéndice de jurisprudencia
Capítulo XX.- Exégesis jurisprudencial sobre los convenios urbanísticos

<p>Abreviaturas
ss=”yoast-text-mark” />/>Capítulo XXI.- Preguntas clave
1.- ¿Qué es el convenio urbanístico?
2.- ¿Qué partes intervienen en los convenios urbanísticos?
3.- ¿Puede dejarse el cumplimiento del convenio urbanístico a una de
las partes firmantes?
4.- ¿A quién vincula el convenio urbanístico?
5.- ¿Hay que ser propietario del suelo para firmar un convenio urbanístico?
6.- ¿Todo interesado es parte de un convenio urbanístico?
7.- ¿Cuántas clases de convenios urbanísticos hay?
8.- ¿Qué es un convenio urbanístico atípico?
9.- ¿Qué es un convenio urbanístico mixto?
10.- ¿Qué es un convenio expropiatorio?
11.- ¿Cuál es el objeto del convenio urbanístico?
12.- ¿Qué naturaleza tienen los convenios urbanísticos?
13.- ¿Qué jurisdicción es la competente para conocer de los convenios
urbanísticos?
14.- ¿Qué es el convenio de planeamiento urbanístico?
15.- ¿Qué es el convenio de gestión urbanística?
16.- ¿Cuál es el procedimiento a seguir para aprobar un convenio urbanístico?
17.- ¿Es necesario la emisión de informe técnico de valoración en un
convenio urbanístico?
18.- ¿Los convenios urbanísticos desaparecen con el planeamiento?
19.- ¿A quienes vinculan los convenios urbanísticos?
20.- ¿Afecta el convenio urbanístico a quien no lo firma?
21.- ¿Quién tiene competencia para aprobar el convenio urbanístico de
planeamiento?
22.- ¿Es disponible la disposición de la potestad de planeamiento por
vía contractual?
23.- ¿Qué consecuencias produce la no aprobación del planeamiento
basado en un convenio urbanístico de planeamiento?
24.- ¿Condiciona el convenio urbanístico a la potestad de planeamiento?
25.- ¿Un convenio urbanístico es un instrumento de planeamiento?
26.- ¿Cuál es la finalidad de un convenio de planeamiento?
27.- ¿La legislación de las CCAA regula de forma concisa la inscripción
de los convenios urbanísticos en el Registro de la Propiedad?
28.- ¿Son inscribibles en el Registro de la Propiedad los convenios urbanísticos?

Los convenios urbanísticos. Antonio Cano Murcia
29.- ¿Los convenios urbanísticos han de inscribirse en el Registro de la
Propiedad?
30.- ¿Cuándo un convenio urbanístico no se inscribirá en el Registro de
la Propiedad?
31.- ¿Qué documento permite la inscripción del convenio urbanístico
en el Registro de la Propiedad?
32.- ¿Quién puede impugnar un convenio urbanístico?
33.- ¿En quién recae la competencia territorial para impugnar el convenio
urbanístico?
34.- ¿Puede impugnarse indirectamente un convenio urbanístico?
35.- ¿Cuándo puede realizarse la impugnación directa de los convenios
urbanísticos?
36.- ¿La impugnación de un convenio urbanístico de planeamiento impide
que pueda impugnarse con posterioridad dicho instrumento?
37.- ¿Puede impugnarse un convenio urbanístico que no se ha incorporado
al planeamiento?
38.- ¿Puede impugnarse un convenio urbanístico que se incorpora al
planeamiento?
39.- ¿Cómo se articula la pretensión indemnizatoria derivada del incumplimiento
del convenio urbanístico?
40.- ¿Son los convenios urbanísticos contratos privados?
41.- ¿Cómo se articula la petición de indemnización por incumplimiento
del convenio urbanístico?
42.- ¿Está exento el convenio urbanístico de pagar impuestos?
43.- ¿Está exento el convenio urbanístico del pago del Impuesto sobre
Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados?
44.- ¿Cómo se perfecciona un convenio urbanístico?
45.- ¿Una vez perfeccionado el convenio urbanístico, a qué obliga?
46.- ¿Qué principios esenciales han de tenerse en cuenta en la celebración
de un convenio urbanístico?
47.- ¿Qué ocurre si no se da publicidad a la suscripción de un convenio
urbanístico?
48.- ¿Cuáles son las notas que caracterizan la nulidad de un convenio
urbanístico?
49.- ¿Es aplicable el principio de concurrencia para llevar a cabo un
convenio urbanístico?
50.- ¿Puede tramitarse conjuntamente un convenio de planeamiento
con otro de gestión urbanística?

Abreviaturas
51.- ¿Cuándo se extingue el convenio urbanístico de planeamiento?
52.- ¿Están los convenios urbanísticos sujetos a un plazo de vigencia?
53.- ¿Tienen límites los convenios urbanísticos?
54.- ¿Se puede obligar mediante convenio urbanístico a realizar cesiones
superiores a las exigidas por la normativa urbanística?
55.- ¿Puede el convenio limitar la potestad de planeamiento?
56.- ¿Cuáles son los principios por los que se han de regir los convenios
urbanísticos?
57.- ¿Puede considerarse el principio indemnizatorio como un principio
por el que se han de regular los convenios urbanísticos?
58.- ¿Puede la Administración desligarse del convenio urbanístico?
59.- ¿Quién puede impugnar un convenio urbanístico?
Capítulo XXII.- Legislación estatal y autonómica sobre convenios
urbanísticos
1.- Legislación estatal
2.- Legislación autonómica
Capítulo XXIII.- Formularios
I.- Expediente para la tramitación de convenio urbanístico de planeamiento
1. Solicitud del interesado
2. Comunicación del art. 21.4 de la Ley 39/2015, de 1 de octubre
3. Requerimiento de subsanación de deficiencias
4. Providencia de Alcaldía
5. Informe de los servicios técnicos municipales
6.- Informe jurídico
7. Resolución de Alcaldía
8. Notificación al interesado
9.- Anuncio en el Boletín Oficial de la Provincia y web municipal
10. Certificado de Secretaría de las alegaciones presentadas
11.- Requerimiento de informe de la Secretaría municipal
12.- Informe de la Secretaría municipal
13.- Dictamen de la comisión informativa
14.- Acuerdo pleno
15.- Notificación del acuerdo pleno
16.- Anuncio de publicación en Boletín Oficial de la Provincia y web
municipal

Los convenios urbanísticos. Antonio Cano Murcia
17.- Inclusión del convenio en el registro administrativo de instrumentos
de ordenación urbanística y convenios.
II.- Expediente para la tramitación de convenios urbanístico de gestión/
ejecución
1. Solicitud del interesado
2. Comunicación del art. 21.4 de la Ley 39/2015, de 1 de octubre
3. Requerimiento de subsanación de deficiencias
4. Providencia de Alcaldía
5. Informe de los servicios técnicos municipales
6.- Informe jurídico
7. Resolución de Alcaldía
8. Notificación al interesado
9.- Anuncio en el Boletín Oficial de la Provincia y web municipal
10. Certificado de Secretaría de las alegaciones presentadas
11.- Requerimiento de informe de la Secretaría municipal
12.- Informe de la Secretaría municipal
13.- Resolución alcaldía/acuerdo Junta de Gobierno Local
14.- Notificación
15.- Anuncio de publicación en Boletín Oficial de la Provincia y web
municipal
16.- Inclusión del convenio en el registro administrativo de instrumentos
de ordenación urbanística y convenios.
Expediente III.- Creación del registro de convenios urbanísticos
1.- Propuesta alcaldía
2.- Informe jurídico
3.- Resolución de la alcaldía
4.- Anuncio en el BOP y portal web del Ayuntamiento
IV.- Expediente para inscripción en el registro municipal de convenios
urbanísticos
1.- Acuerdo pleno/resolución aprobando el convenio urbanístico
2.- Traslado de la resolución para su inscripción en el registro municipal
de convenios urbanísticos
V.- Modelos de convenios urbanísticos
Modelo 1.- Convenio para inclusión de terreno en suelo urbano mediante
modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana.
Modelo 2.- Convenio urbanístico para cesión de terreno para construcción
de centro escolar mediante modificación puntual del Plan
General de Ordenación Urbana

Abreviaturas
Modelo 3.- Convenio para aumento de altura de edificio mediante
modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana, con
compensación económica
Modelo 4.- Convenio urbanístico para la construcción de viviendas
de protección oficial
Modelo 5.- Convenio urbanístico con la Consejería de Obras Públicas
y Urbanismo para la delimitación de un área de rehabilitación
prioritaria
Modelo 6.- Convenio urbanístico para ocupación de terrenos para
ejecutar obras de urbanización
Modelo 7.- Convenio urbanístico para modificación puntual del Plan
General Municipal de Ordenación
Modelo 8.- Convenio urbanístico para ejecución de obras de urbanización
y construcción y mantenimiento de un aparcamiento público
Modelo 9.- Convenio urbanístico con particular para revisión puntual
del Plan General de Ordenación Urbana
Modelo 10.- Convenio urbanístico para ampliación de centro comercial
Modelo 11.- Convenio urbanístico para inclusión de terrenos en suelo
urbano mediante revisión del Plan General de Ordenación urbana
Modelo 12.- Convenio urbanístico para ampliación depósito de agua
Modelo 13.- Convenio urbanístico para adquisición de terrenos para
ampliación instalaciones escolares
Modelo 14.- Convenio urbanístico para desarrollar unidad de actuación
Modelo 15.- Convenio urbanístico para adquisición de terrenos para
construcción de parque periurbano y zona de recreo
Modelo 16.- Convenio urbanístico para adquisición de terrenos con
destino a equipamiento
Modelo 17.- Proyecto de convenio urbanístico de gestión preparatorio
para la redacción del plan especial y proyecto de reparcelación
de unidad de ejecución
Índice al apéndice de sentencias con las cuestiones analizadas