100 casos ganados por privación del uso de la propiedad por actividades prohibidas o molestas
¿Qué facultades tendrá la Comunidad ante las actividades prohibidas, molestas o dañosas llevadas a cabo por propietarios u ocupantes? Además de la acción de cesación, la Ley de Propiedad Horizontal impone una importante sanción: la posibilidad de privar del derecho al uso de la vivienda o local por tiempo no superior a tres años, en función de la gravedad de la acción y de los perjuicios ocasionados. Si el infractor no fuese el propietario, la sentencia podrá declarar extinguidos definitivamente todos sus derechos relativos a la vivienda o local, así como su inmediato lanzamiento.
En este trabajo nos hemos centrado en los supuestos en los que, habiéndose cumplido los requisitos legales –requerimiento previo al infractor y acuerdo de la Junta para entablar la correspondiente acción judicial–, se insta el correspondiente juicio y, siendo la sentencia estimatoria, además de la cesación definitiva de la actividad prohibida, aplica la máxima sanción, aunque, en algunos casos, moderada en el tiempo.
Se trata de una sanción extrema, por lo que resulta de interés ver aquellos supuestos en los que las actividades llevadas a cabo han sido objeto de esta medida.
Al propietario por actividades prohibidas en los estatutos
Al propietario por actividades dañosas para la finca
Al propietario por actividades molestas
Al propietario por actividades molestas realizadas por un copropietario
Al propietario por actividades molestas. Locales. Ejercicio de la actividad
Al propietario por infracción de la normativa. Locales
Al propietario por actividades insalubres
Al propietario por actividades ilícitas
Al propietario por comportamiento agresivo y dañino sobre elementos comunes
Al propietario por el ejercicio de la prostitución
Al propietario por insultos y amenazas al resto de los vecinos
Al propietario por ruidos
Al propietario por tenencia de animales
Al propietario por enfermedad mental
Al propietario por actividades de los arrendatarios / ocupantes
Al arrendatario
Al ocupante
Resolución del arrendamiento por actividades prohibidas estatutos
Resolución del arrendamiento por actividades molestas
Resolución del arrendamiento por el ejercicio de la prostitución
Resolución del arrendamiento por incumplimiento de las normas comunitarias
Resolución del arrendamiento por infracción de la normativa. Locales
Resolución del arrendamiento por ruidos
Resolución del arrendamiento por tenencia de animales
Lanzamiento al ocupante
María José Polo Portilla, Directora de Sepín Propiedad Horizontal
