Evolución institucional de los sistemas de transmisión onerosa

ABREVIATURAS        23
RESUMEN        25
INTRODUCCIÓN        27
1. DEL INTERCAMBIO PERSONAL AL INTERCAMBIO IMPERSONAL        47
1.1. Presentación        47
1.2. La racionalidad subyacente de la evolución de los sistemas transmisivos: del intercambio personal al intercambio impersonal        54
2. LA NECESIDAD DE INTERVENCIÓN DEL ESTADO.
SU FUNDAMENTO        75
2.1. La protección de los derechos mediante reglas de propiedad, reglas de responsabilidad y reglas de inalienabilidad        75
2.2. El contenido material y el objeto del derecho como factores determinantes de su grado de protegibilidad efectiva        78
2.3. Titularidades obligacionales o in personam y titularidades reales o in rem        83
2.4. La necesidad de intervención del Estado para que la propiedad pueda cumplir su función        86
3. EL CONFLICTO ENTRE LA SEGURIDAD –JURÍDICA– DE LAS
TITULARIDADES Y LA LIQUIDEZ     –JURÍDICA– DE LAS
TRANSACCIONES        101
3.1. Las dificultades jurídicas para garantizar que las titularidades sobre la propiedad y demás derechos reales inmobiliarios son, simultáneamente, seguras y fácilmente transmisibles        101
3.2. La pervivencia de la regla de reivindicabilidad ilimitada como factor causal del dilema entre la seguridad y la liquidez jurídicas de las titularidades en un entorno de contratación impersonal        106
3.3. La intervención directa, esto es, normativa e institucional del Estado en el sistema transmisivo como solución        108
3.4. El distinto grado de complejidad de la intervención del Estado para superar el dilema en los ámbitos mobiliario e inmobiliario        110
3.5. Consecuencias        137
3.6. Evolución histórica de los sistemas de transmisión a título oneroso        140
4. EVOLUCIÓN DE LOS SISTEMAS DE TRANSMISIÓN EN EL
DERECHO ROMANO        143
4.1. Mancipatio        143
4.2. In iure cessio: la adquisición de res mancipi –y nec mancipi– mediante addictio del magistrado        154
4.3. Traditio        158
4.4. La publicidad de las transmisiones en Derecho romano        196
4.5. La pauta evolutiva de los sistemas de transmisión inmobiliaria en Derecho Romano        206
4.6. Un escenario jurídico pleno de incertidumbres, más favorecedor del statu quo que del comercio jurídico, mediante la protección de la posesión y el traslado de los riesgos a los adquirentes        223
5. EVOLUCION HISTÓRICA DE LA TRANSMISIÓN DE BIENES
MUEBLES        231
5.1. Razones del interés en el análisis de la evolución de la transmisión de bienes muebles y mercaderías: su influencia en la evolución de los sistemas de transmisión inmobiliaria        231
5.2. Las dificultades del Derecho común para la circulación mobiliaria: el mantenimiento de la regla de la reivindicabilidad ilimitada en un entorno de información incompleta y distribuida asimétricamente genera inseguridad en las titularidades y dificulta el comercio        232
5.3. Expansión del comercio y Lex Mercatoria: una solución endógena ante las insuficiencias del Derecho común        233
5.4. La introducción de la regla de irreivindicabilidad -en rigor, reivindicabilidad limitada- en el comercio de mercaderías: primera regla diferencial de la Lex Mercatoria en relación al Derecho común        239
5.5. Consecuencias: la inversión de las reglas de protección de los iura in rem mobiliarios en relación a las establecidas por el Derecho común como instrumento para potenciar su liquidez sin merma de su seguridad        240
5.6. Ámbito de aplicación de la regla de irreivindicabilidad. Diferente regulación en los ámbitos civil y mercantil        242
5.7. En el ámbito mobiliario, la consecución de tal efecto mediante la inversión de las reglas de protección de los iura in rem sólo es posible por el especial valor atribuible a la posesión como signo de propiedad debido a las especiales características que concurren en los bienes muebles        250

6. LA TRANSMISIÓN DE CRÉDITOS: DE LA CESIÓN DE CRÉDITOS
A LA CIRCULACIÓN CAMBIARIA        257
6.1. Los riesgos de la cesión de créditos bajo el Derecho común        258
6.2. El sistema de asignación de riesgos del Derecho común genera deSconfianza en el cesionario y dificulta la cesión de créditos        261
6.3. La solución adoptada por la Lex Mercatoria: la inversión de la asignación de riesgos mediante la incorporación de los derechos de crédito a un documento –bien mueble- y el sometimiento de su régimen circulatorio al de las mercaderías. Del contrato de cambio a la letra de cambio        264
6.4. La incorporación del derecho al documento como instrumento necesario para incrementar la liquidez de los derechos de crédito sin incremento de los riesgos para el deudor ni para el cesionario        268
7. EVOLUCIÓN DE LOS SISTEMAS DE ADQUISICIÓN DE LAS TITULARIDADES SOBRE BIENES INMUEBLES A TÍTULO ONEROSO        283
7.1. Los riesgos en la transmisión inmobiliaria        283
7.2. Las especiales dificultades para superar el conflicto entre la seguridad de las titularidades inmobiliarias y la liquidez de las mismas en un entorno de información incompleta y asimétricamente distribuida        291
8. EL SISTEMA FRANCÉS TRAS 1789: TRANSMISIÓN SOLO
CONSENSU Y PUBLICIDAD COMO REQUISITO DE
OPONIBILIDAD        313
8.1. La regla de la trasmisión solo consensu como instrumento de reasignación de riesgos con la finalidad de facilitar el comercio. Su insuficiencia        313
8.2. La publiciad registral como requisito de oponibilidad de las transmisiones inmobiliarias        317
8.3. La reforma del sistema de publicidad registral inmobiliaria del Decreto-Ley de 4 de enero de 1955 y normas posteriores        319
8.4. La imposibilidad del sistema registral francés de suministrar al verdadero titular o persona legitimada para disponer        341
9. SISTEMA ALEMÁN DE TRANSMISIONES INMOBILIARIAS A
TÍTULO ONEROSO: CONTRATO ABSTRACTO TRASLATIVO
E INSCRIPCIÓN REGISTRAL        349
9.1. Aproximación general        349
9.2. La abstracción causal inter tertios y la posibilidad de neutralizarla mediante la Vormerkung o, en general, de un asiento de contradicción -Widerspruch-        352
9.3. Negocio obligatorio, negocio dispositivo e inscripción        354
9.4. Sistema transmisivo inmobiliario y abstracción relativa en el Bürgerliches Gesetzbuch         358
9.5. El procedimiento jurídico dispositivo en el ámbito inmobiliario: El acuerdo abstracto traslativo – Einingung- y la inscripción – Eintragung-        363
9.6. Las principales propiedades normativas de la inscripción        372
9.7. Consideraciones finales        385
10. LA EVOLUCIÓN DEL SISTEMA DE TRANSMISIÓN DE
TITULARIDADES INMOBILIARIAS EN ESPAÑA TRAS EL FIN DEL
ANTIGUO RÉGIMEN        389
10.1. La revolución liberal y la construcción jurídica de un derecho de propiedad sobre la tierra individual, unitario y libremente transferible        389
10.2. La formación del derecho de propiedad privada sobre la tierra        390
10.3. La subordinación de las exigencias de la creación de un mercado inmobiliario e hipotecario a las necesidades fiscales del Estado        400
10.4. La insuficiencia de las medidas adoptadas en materia de derechos de propiedad sobre la tierra para la creación de un mercado inmobiliario e hipotecario y la precaria situación de las titularidades de los derechos de propiedad sobre la tierra        408
10.5. Consecuencia: inseguridad e iliquidez de los derechos de propiedad sobre la tierra e imposibilidad de desarrollar un mercado inmobiliario e hipotecario        411
11. HACIA EL DERECHO DE LA SEGURIDAD DEL TRÁFICO
JURÍDICO EN EL ÁMBITO INMOBILIARIO MEDIANTE LA
CREACIÓN DE UN NUEVO SISTEMA TRANSMISIVO BASADO
EN LA INSCRIPCIÓN: REFERENCIA AL PROCESO DE
ELABORACIÓN DE LA LEY HIPOTECARIA DE 1861        415
11.1. La elaboración de la Ley Hipotecaria de 1861 dentro de un contexto general de reforma de las leyes civiles y mercantiles a fin de facilitar el desarrollo del comercio, de la industria y de la agricultura        415
11.2. La intervención directa del Estado como instrumento necesario para la superación del conflicto entre seguridad y liquidez de los derechos en el ámbito inmobiliario. La Ley Hipotecaria de 1861        424
11.3. La magnitud del alcance de la reforma introducida por la Ley Hipotecaria de 1861        429
11.4. La contrarreforma hipotecaria de 1869: la purga sustituye a la fe pública registral        455
11.5. La oposición a la introducción al nuevo sistema: sus causas        458
11.6. Reflexión sobre las razones que impulsaron la introducción en España del Derecho de la seguridad del tráfico en el ámbito inmobiliario        464
12. LA TEORÍA DEL TÍTULO Y EL MODO EN EL SISTEMA
TRANSMISIVO DE BIENES INMUEBLES EN EL CÓDIGO CIVIL        469
12.1. La teoría del tÍtulo y el modo        469
12.2. El sistema de adquisición derivativa de bienes inmuebles por negocios jurídicos inter vivos a titulo oneroso en el Código civil español        479
12.3. La traditio como acto traslativo en el Código civil        494
12.4. La tradición instrumental        507
12.5. La naturaleza causal de la tradición en el sistema del Código civil        516
13. LA MODULACIÓN DEL SISTEMA DTRANSMISIVO DEL CÓDIGO CIVIL POR LA LEY HIPOTECARIA. LAS PROPIEDADES NORMATIVAS E LA INSCRIPCIÓN        519
13.1. Código civil y Ley Hipotecaria: La regulación inter partes e inter tertios, repectivamente, de las transmisiones inmobiliarias        519
13.2. Repercusión de las remisiones del Código civil a la Ley Hipotecaria en la estructuración de las relaciones entre ambos cuerpos legales, por lo que a la regulación de la transmisión de bienes inmuebles se refiere. La prevalencia de la Ley Hipotecaria        523
13.3. La modulación del sistema transmisivo inmobiliario del Código civil por la Ley Hipotecaria        527
13.4. El objeto del Registro de la Propiedad: la inscripción        530
13.5. Las propiedades normativas de la inscripción        531
14. FUNCIONES Y EFECTOS DE LA FE PÚBLICA REGISTRAL        561
14.1. Según la concepción dominante, la fe pública registral se limita a legitimar, en ciertos casos de doble disposición, adquisiciones a non domino        561
14.2. Desde la perspectiva de la Ley Hipotecaria –prevalente en materia de propiedad inscrita– la fe pública registral desempeña, sin embargo, funciones esenciales en los supuestos ordinarios, es decir, en ausencia de doble disposición        562
14.3. Funciones de la fe pública registral -en rigor, del sistema de transmisión registral- en los supuestos ordinarios        563
14.4. Efectos de la fe pública registral        589
jurídico, haciendo que los derechos sean, simultáneamente, más seguros y más fácilmente 14.5. Consideraciones finales        594
15. EL SISTEMA DE TRANSMISIÓN REGISTRAL DE LAS
TITULARIDADES INSCRITAS        597
15.1. La fe pública registral implica la modificación del sistema del título y el modo en materia de propiedad inscrita        597
15.2. El sistema de transmisión de titularidades inmobiliarias como un continuum en el que, a partir de un momento, la titularidad transmitida queda protegida con una regla de propiedad. En un sistema con un Registro de derechos ese momento es el de la inscripción dotada de fe pública registral        601
15.3. El artículo 609 del Código Civil como sistema básico de transmisión completado por el artículo 34 de la Ley Hipotecaria en relación a la propiedad inscrita        604
15.4. La transmisión registral: una intervención directa -normativa e institucional- del Estado en el sistema de transmisión de titularidades inmobiliarias        610
15.5. Tradición e inscripción        629
16. LA BUENA FE NECESARIA PARA QUE UN ADQUIRENTE
QUEDE PROTEGIDO POR LA FE PÚBLICA REGISTRAL
-ARTICULO 34 DE LA LEY HIPOTECARIA-        643
16.1. Planteamiento        643
16.2. La buena fe del articulo 34 de la Ley Hipotecaria        649
16.3. Según la doctrina y la jurisprudencia dominantes, el conocimiento por el segundo adquirente de que el titular registral ha dispuesto previamente, implica conocimiento de una inexactitud registral y, por lo tanto, no queda protegido por el artículo 34 de la Ley Hipotecaria        658
16.4. El conocimiento por parte de un segundo adquirente a titulo oneroso de que el titular registral ha dispuesto previamente a favor de alguien que no ha inscrito, no implica conocimiento de inexactitud jurídico-real alguna del Registro ni tampoco, por si sola, una presunción de complicidad en un fraude de acreedores        660
16.5. El conocimiento de la inexactitud registral en el parágrafo 892.1 del Bürgerliches Gesetzbuch        692
16.6. La diligencia exigible para quedar protegido por el artículo 34 de la Ley Hipotecaria y la diligencia exigible a un primer adquirente que no inscribe para no resultar perjudicado por un segundo adquirente que sí inscribe        695
16.7. La tesis de la imposibilidad de apreciar, en abstracto, la existencia de buena o mala fe en el adquirente        716
16.8. Momento en el que debe concurrir la buena fe y competencia para la apreciación de la misma        718
16.9. El sistema del Código civil -causal- y el del Bürgerliches Gesetzbuch -abstracto- convergen funcionalmente a través de la fe pública registral -Gutglaubenswirkung- y las anotaciones preventivas -Vormerkung        720
CONCLUSIONES        729
BIBLIOGRAFÍA        755