Estructura básica instrumento público notarial
Autor: Antonio Jiménez Clar (Notario)
En este texto se desarrolla sucinta y didácticamente qué hay que conocer, cómo conocerlo, para qué hacerlo y, por último, cómo conciliar información territorial
asimétrica para lograr, con ayuda de profesionales, un eficiente, veraz, íntegro, confiable, irrevocable e incontestable proceso transaccional inmobiliario,
articulado por el instrumento público notarial, que a su vez generará nueva información que se incorporará a los registros de la propiedad y catastrales.
Datos inmobiliarios que informan sobre la realidad territorial, en sus componentes físico, jurídico y económico, que ayudarán a representarla documentalmente.
Se trata, en definitiva, de un texto plenamente recomendable a profesionales, redactado con un lenguaje accesible, fruto de la dilatada experiencia de un notario
inquieto por conocer y transmitir y hacer entendibles los procesos en los que, en algún momento de nuestras vidas, nos vemos inmersos.
Estructura básica instrumento público notarial
Índice:
CAPÍTULO I
LAS TRANSACCIONES INMOBIIARIAS
1. LA ESTRUCTURA DE UNA TRANSACCIÓN INMOBILIARIA
2. LOS SISTEMAS DE INFORMACIÓN TERRITORIAL (LIMS)
3. LA FRAGMENTACIÓN DE LOS SISTEMAS DE INFORMACIÓN TERRITORIAL (LIMS)
4. LA ORDENACIÓN PATRIMONIAL DEL TERRITORIO: LOS SISTEMAS DE DERECHOS REALES INMOBILIARIOS (DRI)
CAPÍTULO II
LA ESTRUCTURA DEL INSTRUMENTO PUBLICO
1. REQUISITOS PREVIOS 28
2. ASPECTOS GENERALES DE LA ESTRUCTURA
DEL INSTRUMENTO PÚBLICO NOTARIAL.
CAPÍTULO III
EL DESPIECE DEL INSTRUMENTO PÚBLICO
1. EL ENCABEZAMIENTO
1. El número de protocolo
2, El lugar del otorgamiento
3. La fecha del otorgamiento
4. El nombre del notario autorizante
2. LA COMPARECENCIA
2. 1. El contenido de la comparecencia
2. 2. La identificación de los comparecientes
2. 2. 1. La identificación de las personas físicas
1. Nombre y apellidos
2. Edad
3. Estado civil
4. Profesión o actividad
5. Domicilio
6. Nacionalidad
7. Documento de identidad
8. Identificación fiscal
3. LA INTERVENCIÓN
3. 1. supuestos
3. 2. la identificación de las personas jurídicas
1. Nombre o denominación social
2. Constitución
3. Objeto
4. Domicilio
5. Titular real
6. Inscripción
7. Identificación fiscal
3. 3. el control de la intervención
4. LA EXPOSICIÓN
4. 1. Descripción
4.1.1. El formato de la descripción
4.1.2. La fuente de la descripción
4.1.3. La estructura de la descripción
4.2. El Valor del inmueble
4.3.1. Los derechos reales limitados
4.3.2. Las fuentes de la información sobre las
cargas
4.3. Cargas
4.4. Arrendamientos
4.5. Acreditación del pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles
4.6. Los gastos de comunidad
4.7. El título de adquisición
4.8. Otras limitaciones
5. EL OTORGAMIENTO (LAS ESTIPULACIONES)
5.1. La transmisión
5.4. Documentos que se incorporan en las estipulaciones al instrumento público notarial
5.2. El precio
5.2.1. El importe del precio
5.3. Los gastos
5.2.2. El pago del precio
5.2.2.1. La forma de pago del precio
5.2.2.2. Los medios de pago del precio
5.2.2.3. La justificación de los medios de pago del precio
5.3.1. La plusvalía municipal o Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. (IIVTNU)
5.3.2. Los gastos de Notaría
5.3.3. Los impuestos originados por la transacción
5.3.4. Los gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad
5.4.1. el Certificado de Eficiencia Energética
5.4.2. el Certificado de residencia fiscal
5.4.3. La licencia de ocupación y la declaración responsable
5.4.4. El activo esencial
5.4.5. Derechos de adquisición preferente y autorizaciones administrativas
5.5. Declaraciones que se efectúan en las estipulaciones al instrumento público notarial
5.5.1.1. Retenciones a no residentes
5.5.1.2. Representantes fiscales de no residentes
5.5.1.3. Actividades no contaminantes
5.5.1.4. La presentación telemática
5.5.1.5. El encargo de gestión
5.5.1. Declaraciones de los otorgantes
5.5.2. Declaraciones del notario
5.5.2.1. La protección de datos
5.5.2.2. Las reservas y advertencias legales
6. LA AUTORIZACIÓN
6.1. La lectura del instrumento público notarial
6.2. La firma del instrumento público notarial
6.3. La autorización del instrumento público notarial
