¿Puedo aparcar la moto en la plaza de garaje? ¿Y la bicicleta? ¿Se puede fumar en las zonas comunes? ¿Puedo cerrar mi terraza? ¿Quién paga la adaptación del edificio? ¿Qué hacer ante la existencia de filtraciones?
Todas estas preguntas y muchas otras se las plantean cada día cientos de vecinos de inmuebles sometidos a la Ley de Propiedad Horizontal. El libro que tiene en sus manos pretende ofrecer respuestas claras y directas a este tipo de cuestiones, sin olvidar que, en determinados casos, será fundamental un examen del caso concreto ante la amplía casuística y circunstancias que pueden influir en su resolución.
Cualquier persona que conviva en este régimen de propiedad debería de tener unas nociones básicas de sus derechos y obligaciones. Por ello se ha concebido esta obra, enfocada a un público generalista y huyendo, en la medida de lo posible, de un lenguaje técnico y de referencias legales o jurisprudenciales para facilitar su lectura y consulta. Esperamos así acercar el conocimiento de esta materia a cualquier interesado, especialmente a aquellas personas legas en derecho que tengan que desempeñar cargos en una comunidad de propietarios.
PARTE I. CONSTITUCIÓN Y EXTINCIÓN
¿Cómo se constituye la propiedad horizontal de un edificio?
¿Quién tiene la obligación de constituir la propiedad horizontal en un edificio?
¿Puede establecerse la propiedad horizontal sin título constitutivo?
¿Puede modificarse el título constitutivo?
¿Los complejos inmobiliarios privados o mancomunidades tienen obligación de constituirse como comunidad de propietarios?
¿Puede constituirse una comunidad propietarios únicamente de garajes?
¿Puede una comunidad de bienes constituirse en régimen de propiedad horizontal?
¿Cuáles son las causas de extinción de la propiedad horizontal?
PARTE II. ELEMENTOS DE LA COMUNIDAD
VENTANAS Y FACHADA
¿Puede un propietario poner barrotes en la ventana de su piso?
¿Puede un propietario cambiar las ventanas de su piso?
¿Puede alterarse la fachada del edificio por uno de los propietarios?
En una mancomunidad con tres comunidades, ¿quién regula la fachada de los bloques?
¿Puede acristalarse el balcón de una vivienda?
¿Pueden adecentarse los revestimientos exteriores de terrazas?
¿Puede instalarse un toldo diferente al resto de vecinos?
¿Es posible la instalación de un tendedero en la ventana?
¿Puede instalarse el aire acondicionado en la fachada?
¿Cómo actuar si existen filtraciones del tejado?
¿Puede instalarse una antena particular en el tejado?
¿Puede un vecino abrir una claraboya?
PATIOS
¿Puede un propietario cerrar el patio o parte de él?
¿Cómo actuar cuando un propietario almacena enseres en un patio de uso común?
¿Puede colocarse un andamio en el patio común de uso privativo?
TRASTEROS
¿Puede instalarse un frigorífico a la luz de los trasteros?
¿Se puede instar a la construcción de trasteros en una zona común?
¿Puede cerrarse parte de la plaza de garaje para hacer un trastero?
¿Deben contribuir al gasto de vado los propietarios de trasteros situados en garajes?
ASCENSOR
¿Puede la comunidad negarse a instalar un ascensor si los vecinos no pueden pagarlo?
¿Pueden los vecinos negarse a pagar el mantenimiento?
¿Tienen los vecinos de los bajos que hacer frente al gasto del ascensor?
¿Es obligatoria la instalación si no hay hueco para ello?
PISCINA
¿Se puede privar del uso de la piscina a un propietario?
¿Pueden tenerse invitados en la piscina comunitaria?
GARAJES
¿Puede un propietario hacer obras en su plaza de garaje?
¿Es lícito aparcar el coche y la moto en la misma plaza?
¿Qué se puede hacer ante un vecino que aparca en una zona común?
¿Pueden instalarse soportes para bicicletas en la plaza de aparcamiento?
¿Qué puede hacerse si un vecino aparca en la plaza de otro propietario?
OTRAS ZONAS COMUNES
¿Quién debe hacerse cargo de la limpieza de las zonas comunes?
¿Puede un único vecino hacer uso de las zonas comunes?
PARTE III. ÓRGANOS DE LA COMUNIDAD
PRESIDENTE/VICEPRESIDENTE/ADMINISTRADOR
¿Es obligatorio que el presidente sea uno de los propietarios?
¿Cómo se nombra al presidente?
¿Puede el presidente ejercer de secretario y administrador?
JUNTA
¿Quién convoca la Junta de propietarios?
¿Cómo ha de realizarse la convocatoria?
¿Cada cuánto tiempo debe realizarse la convocatoria ordinaria?
¿Cuándo debe convocarse una junta extraordinaria?
¿Cuántas convocatorias se pueden hacer en una misma Junta?
¿Podría impedirse al administrador de fincas al que se pretende cesar en la junta la asistencia a la junta?
¿Puede contratarse a un administrador sin ser nombrado por la Junta?
No puedo asistir a la Junta, ¿puedo delegar en alguien?
¿Cuál es el contenido que debe tener el acta de la Junta?
¿Quién debe aprobar las cuentas, el plan de ingresos y gastos?
¿Qué es el quorum?
¿Qué sucede si no existe el señalamiento de un domicilio para notificaciones por parte de uno de los propietarios?
¿Qué mayoría exige la modificación de los estatutos?
¿Qué mayoría exige la eliminación de barreras arquitectónicas?
¿Puede un propietario moroso votar? ¿Y asistir?
¿Cómo se consigue la mayoría si asisten pocos propietarios a la Junta?
PARTE IV. CUOTAS Y GASTOS
¿Dónde se establece la cuota de participación?
¿Puede modificarse la cuota de participación?
¿Cómo calculo el presupuesto anual de la Comunidad?
¿Es obligatorio tener un fondo de reserva?
¿Qué es una derrama?
¿Cómo se calcula la distribución de los ingresos de una comunidad, por ejemplo, si se alquila el bajo?
¿Puede darse que dos vecinos, con una aparente misma superficie, tengan cuotas distintas?
¿Tiene que pagar los gastos del ascensor de la comunidad un local, aunque nunca lo use?
¿Un local comercial tiene que pagar los gastos generales y los extraordinarios?
¿Puede negarse un vecino a pagar la instalación del ascensor?
¿Quién está obligado a pagar la adaptación del edificio para personas con discapacidad?
¿Quién debe asumir el gasto de arreglo de una terraza?
¿Tienen que pagar los locales el cambio de la instalación eléctrica comunitaria?
¿Tienen obligación los garajes de contribuir a los gastos de las instalaciones deportivas?
Cuando se compra un piso, ¿existe la obligación de pagar los gastos de comunidad pendientes que haya dejado el anterior propietario?
¿Pueden los minusválidos imponer que, con cargo a la Comunidad, se hagan desaparecer las barreras arquitectónicas en las zonas comunes del edificio?
¿Es obligatorio tener un seguro en la Comunidad de propietarios?
ACTIVIDADES PERTURBADORAS
¿En qué horario se entiende que no se puede hacer ruido que perturbe a un vecino?
¿Qué puede hacer una comunidad de vecinos contra los ladridos de un perro?
¿Cómo se debe actuar ante una actividad molesta por parte de un propietario?
Existe un local de hostelería que ocupa el acceso al portal con la terraza, ¿cómo puede actuarse?
Algún vecino tira colillas al patio, ¿qué se debe hacer?
El vecino de al lado deja la basura en el rellano de la escalera, ¿puede hacerse algo al respecto?
¿Se puede evitar que se realice una actividad molesta, pero lícita, en una vivienda?
¿Cómo debo actuar cuando un vecino deja gotear su ropa tendida sobre la del vecino de abajo?
¿Cómo actuar con inquilinos molestos de un apartamento turístico?
¿Qué hacer ante un vecino que realiza barbacoas en una zona común de uso privativo?
RECLAMACIONES
¿Cuál es el plazo que tiene un propietario para reclamar defectos de construcción?
¿A quién debo reclamar los defectos de construcción, a la promotora o a la constructora?
¿Cómo reclamar a un vecino moroso?
¿Es necesario abogado y procurador para reclamar las cuotas de la comunidad?
¿Cómo se debe actuar ante un propietario que desempeña una actividad ilícita en su vivienda?
¿Qué es el juicio de equidad?
¿Quién debe acudir a un juicio?
¿Cómo se debe actuar en caso de que un vecino cause ruidos o provoque actividades molestas?
¿Qué hacer si se quiere emprender acciones en contra del presidente?
¿Es posible la utilización del arbitraje para la resolución de conflictos?
¿Puede reclamarse al seguro de la Comunidad los desperfectos ocasionados en la puerta de la vivienda a causa de un robo?
PROTECCIÓN DE DATOS
¿Debe cumplir la LOPDGDD una comunidad de vecinos?
¿Pueden instalarse Cámaras de videovigilancia en la Comunidad?
¿Puedo poner en el tablón de anuncios la relación de morosos?
A.V. Dicey, University of Oxford, former Vinerian Professor of English Law, University of Oxford (1882-1909)
Edited by J.W.F. Allison, Faculty of Law, University of Cambridge
Albert Venn Dicey (1835-1922) was Vinerian Professor of English Law at the University of Oxford and the pre-eminent constitutional lawyer of the nineteenth and early twentieth centuries. His ntroduction to the Study of the Law of the Constitution ran to eight editions in his lifetime and remains one of the canonical texts in the history of English constitutional law.
John Allison is Reader in Public Law and Comparative Historical Jurisprudence in the Faculty of Law, University of Cambridge, and a Fellow of Queens’ College, Cambridge. He previously taught at the Universities of Chicago, London, and Cape Town and is the author of two books, A Continental Distinction in the Common Law: A Historical and Comparative Perspective on English Public Law (OUP 1996) and The English Historical Constitution: Continuity, Change and European Effects (CUP 2007).
