En este libro se lleva a cabo un estudio crítico del contrato de arrendamiento de vivienda vigente en España y se propone una nueva normativa, la cual se considera imprescindible para corregir las disfunciones existentes en el mercado de alquiler (tasa más baja de Europa occidental, amplio mercado negro, inasequibilidad) y, en concreto, para que sirva como alternativa real (y no meramente friccional) a la propiedad como forma de acceso a la vivienda.
El modelo funcional que proponemos persigue, por un lado, la estabilidad (fomentar los contratos indefi nidos), la asequibilidad (promover sistemas de renta referenciada) y la fl exibilidad (facilitar el desistimiento y el subarrendamiento) del arrendatario; y, por otro lado, la rentabilidad (sistemas de renta referenciada a precios de mercado), las garantías y la seguridad (depósitos, seguros de caución o una posible prenda legal) del arrendador.
Para ello, se atiende al derecho histórico, al derecho positivo y al derecho comparado de los países con menor (Grecia, Portugal, Italia, Malta y España) y mayor tasa de alquiler de Europa (Alemania, Suiza y Austria). Además, para reinterpretar esta normativa de acuerdo al derecho a la vivienda, se analiza la razonabilidad y la proporcionalidad de las medidas que se proponen para buscar un equilibrio entre los derechos y las obligaciones de las partes.
ABREVIATURAS
ÍNDICE DE FIGURAS
PRÓLOGO
INTRODUCCIÓN
Capítulo I
LAS POLÍTICAS DE VIVIENDA Y EL MERCADO DE ALQUILER
Capítulo II
EL DERECHO A LA VIVIENDA EN NUESTRO MARCO INTERNACIONAL Y
CONSTITUCIONAL
Capítulo III
EL REGÍMEN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO URBANO
SECCIÓN I. LA COEXISTENCIA DE DIFERENTES REGÍMENES DE
ARRENDAMIENTO URBANO
SECCIÓN II. EL CONCEPTO Y LOS REQUISITOS DEL ARRENDAMIENTO
PARA USO DE VIVIENDA
SECCIÓN III. NATURALEZA JURÍDICA DEL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA
Capítulo IV
EL EQUILIBRIO ENTRE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES
EN EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO URBANO EN UN CONTEXTO
EUROPEO
Capítulo V
PROPUESTA DE REGULACIÓN SOBRE UN NUEVO MODELO DE
ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDA
Capítulo VI. CONCLUSIONES.
BIBLIOGRAFÍA
LISTA DE LEGISLACIÓN EUROPEA, ESPAÑOLA Y EXTRANJERA
LISTA DE RESOLUCIONES JUDICIALES EUROPEAS, ESPAÑOLAS Y EXTRANJERAS
Elga Molina Roig (Tarragona, 1983) es responsable de la Oficina de Vivienda del Consell Comarcal del Tarragonès, investigadora de la Cátedra UNESCO de Vivienda de la Universidad Rovira i Virgili y profesora de Derecho civil en el Grado en Derecho, del Curso de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria y coordinadora de la asignatura de contratación inmobiliaria del Máster en Derecho de la Empresa y la Contratación de la URV. Doctora en Derecho civil con Cum Laude, con Máster en Derecho de la Empresa y la Contratación y Diplomada en Administración y Gestión Inmobiliaria.
