La seguridad jurídica de la propiedad inmueble constituye la razón de la Institución Registral en el sistema adoptado en la Ciudad de México.
La presente obra examina los principios que sustentan el fundamento de la legitimación y fe pública registrales: el tracto sucesivo y la especialidad y determinación de los derechos inscribibles o anotables.
El primero asegura la secuencia ininterrumpida de transmisiones derivadas del dominio y la adquisición de derechos reales del único y verdadero propietario autorizado por la ley para constituirlos.
El segundo, permite conocer la exactitud del derecho y su exacta dimensión en cuanto a su extensión, modalidades, vigencia, etcétera.
La permanencia del derecho inscrito y exclusiva disposición por su propietario se garantiza a través del consentimiento exigido para su transmisión, gravamen y extinción. Salvo las causas de excepción (decreto judicial o administrativo o caducidad), es indispensable la anuencia indubitable de su titular.
Por último, pero de absoluta trascendencia, el Registro concede prevalencia a los títulos contradictorios y preferencia a los títulos concurrentes. En el primer supuesto, la existencia de los títulos traslativos del dominio se resuelve a favor del que primero se inscribe en el Registro y en el segundo, la preferencia entre acreedores del mismo grado, por el lugar concedido por la prioridad de su anotación o inscripción.
Capítulo I. La institución registral
Capítulo II. Publicidad
2.1. Principio de publicidad
2.2. Presupuesto de la publicidad
Capítulo III. Efectos de la publicidad registral
3.1. Hecho notorio
3.2. Oponibilidad
3.3. Legitimación
3.4. Privilegios
3.5. Prelación de derechos
3.6. Acción contradictoria
3.7. Acción negatoria
3.8. Causahabiencia
3.9. Sobreseimiento
3.10. Sociedad conyugal
Capítulo IV. Principio de inscripción
4.1. Principio de Inscripción
4.2. Inscripción
4.3. Inmatriculación
4.4. Reseña histórica de la inmatriculación
4.5. De los asientos registrales
4.6. Requisitos de los asientos registrales
4.7. Elementos de los Asientos registrales
4.8. Inscripciones
4.9. Anotaciones preventivas
4.10. Diferencia entre inscripción y anotación preventiva
4.11. Efectos de los asientos registrales
4.12. Rectificación de los asientos registrales
4.13. Rectificación, legitimación
4.14. Reposición de los asientos registrales
4.15. Extinción de los asientos registrales
4.16. Cancelación
4.17. Transferencia del dominio o derecho real inscrito
4.18. Extinción de las anotaciones preventivas
4.19. Nulidad
Capítulo V. Principios de legalidad, legitimación y fe pública
5.1. Concepto del principio de legalidad
5.2. Calificación registral
Capítulo VI. Principios de legitimación y fe pública registral
Capítulo VII. Tracto sucesivo
7.1. Fundamento Jurídico
7.2. Concepto
7.3. Tracto Material y Formal
7.4. Interrupción del tracto sucesivo formal
7.5. Sociedad conyugal
7.6. Causahabiencia
7.7. Herencia
7.8. Cesión
7.9. Subrogación
7.10. Sustitución fiduciaria
7.11. Tracto sucesivo, titularidad y legitimación
Capítulo VIII. Principio de especialidad o determinación
8.1. Concepto
8.2. Coordinación de los Registros de la Propiedad y los Catastros
8.3. Proyecto de Ley de Armonización de los Registros Públicos de la Propiedad y el Catastro
8.4. Caso Práctico. Determinación de la Finca
Capítulo IX. Principio de consentimiento
Capítulo X. Principio de rogación
Capítulo XI. Principio de prioridad
Francisco José Visoso del Valle
