La aparición de humedades en nuestras viviendas o locales es una problemática que incide en el bienestar de las personas, lo que puede llevarnos al planteamiento de numerosas cuestiones:
¿A quién debo reclamar? ¿Qué ocurre si el origen de la humedad radica en la terraza o cubierta del edificio a la que se le ha dado un uso privativo? ¿Y en el caso de humedades en ventanas o claraboyas? ¿Cómo sabremos si la humedad o filtración es consecuencia de un elemento privativo de un vecino? ¿Qué ocurre si el vecino causante de la humedad no tiene seguro? ¿Qué debemos entender por defectos de la construcción?
Estas y otras dudas se responden de forma sencilla y siguiendo los más recientes parámetros legales y jurisprudenciales.
Por último, y como viene siendo costumbre en nuestra colección Paso a Paso, la guía incluye esquemas, resolución directa de preguntas frecuentes, casos prácticos y formularios de interés.
1. Humedades en viviendas y locales. ¿A quién reclamar? El origen de las humedades
1.1. Protección frente a la humedad
1.2. ¿A quién debo reclamar? Causas y origen de las humedades
2. Humedades en elementos comunes. Reclamación a la comunidad de propietarios
2.1. Determinación de los elementos comunes
2.1.1. Origen de la humedad en terrazas o cubiertas de edificios de uso privativo
2.1.2. Humedades en ventanas o velux
2.1.3. Filtración con origen en bajantes y tuberías
2.2. Procedimiento de reclamación. Legitimación, proceso y plazos
3. Humedades en la vivienda o local por culpa de un vecino. Reclamación al vecino y/o compañía de seguros
3.1. Reclamación al seguro del hogar
3.2. Incumplimiento del vecino en la reparación de los daños causantes por las humedades
3.3. Competencia territorial para conocer de reclamaciones judiciales sobre humedades en viviendas o locales
3.4. Prescripción de la acción de responsabilidad civil extracontractual
3.5. Legitimación del arrendatario para reclamar los daños por humedades
4. Humedades por defectos de la construcción. Supuesto de las viviendas de nueva construcción. Reclamación a los agentes de la edificación
4.1. Los agentes de la edificación
4.2. La responsabilidad de los agentes de la edificación
4.3. Reclamación a los agentes de la edificación
4.4. El caso de la vivienda de obra nueva
CASOS PRÁCTICOS
Caso práctico: obligación de permitir la entrada en la vivienda para verificar el origen de humedades
Caso práctico: acción dirigida por el arrendatario contra la comunidad por los daños causados por humedad, ¿ostenta legitimación activa? ¿Cuál es el plazo de prescripción?
Caso práctico: indemnización por comunidad de propietarios por lucro cesante derivado de resolución de contrato por humedades con origen en elemento común
Caso práctico: indemnización por daños morales como consecuencia de vicios ruinógenos en vivienda
FORMULARIOS
Escrito por el que se notifica al administrador de la comunidad la existencia de humedades en vivienda o local con origen en elemento común
Demanda por daños derivados de humedades en vivienda contra comunidad de propietarios
Demanda de juicio verbal/ordinario contra comunidad de propietarios para reparación de elemento común y reclamación de cantidad
Contestación a la demanda reclamando cantidad por daños derivados de filtraciones (propiedad horizontal)
Demanda de juicio ordinario en reclamación de daños y perjuicios, ejercitando acción decenal
Contestación a la demanda de acción de daños y perjuicios y responsabilidad decenal
Escrito requiriendo al promotor/constructor a subsanar defectos por grietas en vivienda
Demanda de juicio ordinario de indemnización por daños y perjuicios por responsabilidad extracontractual por humedades causadas por un vecino
Contestación a la demanda reclamando indemnización por daños y perjuicios por responsabilidad extracontractual por humedades causadas por un vecino
Demanda de juicio ordinario sobre establecimiento temporal de una servidumbre de paso de materiales
