Manual técnico y jurídico de delimitación inmobiliaria
La posición fija de la propiedad inmobiliaria hace que en esta se conjuguen aspectos jurídicos relativos a sus derechos e información geométrica que proporciona la delimitación geográfica precisa de esos derechos. Estos dos aspectos, el jurídico y el geométrico, desgraciadamente se reflejan de forma casi independiente en cinco realidades que afectan al tráfico inmobiliario: la Realidad Civil, la Realidad Registral, la Realidad Urbanística, la Realidad fiscal y por último, la Realidad Física-Topográfica que, aunque es la única tangible, solo suele ser indiciaria de la voluntad de dominio. Únicamente en ocasiones, esta realidad físico-topográfica es el reflejo del acuerdo de los colindantes y casi nunca refleja las limitaciones legales propias de la normativa a la que está sujeta. Cuando a la realidad físico-topográfica se le añade el acuerdo entre colindantes y el cumplimiento de las limitaciones legales, podemos hablar de los Límites Legales de la Propiedad.
La delimitación inmobiliaria siempre discurre por dos posibles escenarios: el escenario no contencioso de la seguridad jurídica preventiva y el escenario contencioso, en el que, una vez producido el conflicto, se litiga por la protección de los derechos reales. En esta obra se describen los procedimientos necesarios para delimitar correctamente la propiedad inmobiliaria en estos dos escenarios.
PRÓLOGO 15
1. INTRODUCCIÓN 25
2. ASPECTOS JURÍDICOS 29
2.1. Derecho Real 29
2.2. Derecho Inmobiliario Registral 80
2.3. Derecho administrativo 110
2.4. Derecho procesal civil 196
3. ASPECTOS TÉCNICOS 201
3.1. Fundamentos geodésicos y cartográficos 202
3.2. Fundamentos de los GNSS 221
3.3. Fundamentos de Topografía Clásica 243
3.4. Obtención de las coordenadas georreferenciadas 261
4. FUENTES DE INFORMACIÓN 269
4.1. Información del Registro de la Propiedad 269
4.2. Información catastral 273
4.3. Fotografía y ortofotografía aérea. Imágenes de satélite 288
4.4. Datos cartográficos actuales 295
4.5. Cartografía histórica 296
4.6. Cartografía urbanística, territorial y de inventarios 301
5. ESCENARIO NO CONTENCIOSO. SEGURIDAD JURÍDICA
PREVENTIVA 303
5.1. El deslinde 303
5.2. Coordinación entre Registro, Catastro y el Límite Legal de la Propiedad 314
5.3. La inscripción de construcciones, plantaciones o instalaciones 336
5.4. La recuperación y mejora geométrica jurisdiccional 343
6. ESCENARIO CONTENCIOSO 349
6.1. Procedimientos extrajudiciales 349
6.2. Procedimientos judiciales 361
6.3. Acciones contenciosas de protección de los derechos reales 371
7. ESQUEMA GENERAL DE LA CASUÍSTICA EN DELIMITA-
CIÓN INMOBILIARIA 379
8. BIBLIOGRAFÍA 383
9. GLOSARIO DE SIGLAS 389
Alberto Antón Merino, Geómetra experto y perito judicial, es desde 2003 director técnico y fundador de Albireo, empresa especializada en delimitación inmobiliaria y actividad pericial. Es doctor cum laude en Geodesia, Cartografía y Sistemas de Información Geográfica (2014). Ingeniero en Geodesia y Cartografía (2000) e Ingeniero Técnico en Topografía (1997) por la Universitat Politècnica de València.
Ha desarrollado actividad investigadora en delimitación inmobiliaria, cartografía y sistemas de posicionamiento, con siete publicaciones en artículos científicos indexados en el Journal Citation Report (JCR) y varios libros sobre Topografía aplicada a la georreferenciación inmobiliaria y sobre la prueba pericial de las geometrías jurídicas.
En cuanto a docencia, es responsable e imparte clases en la asignatura «Accividad pericial» del Máster en Geometrías Jurídicas de la Universitat Politècnica de València.
Natalia Garrido Villén,Profesora del Departamento de Ingeniería Cartográfica, Geodesia y Fotogrametría de la Universitat Politècnica de València. Es doctora cum laude en Geodesia, Cartografía y Sistemas de Información Geográfica (2008). Ingeniera en Geodesia y Cartografía (2000) e Ingeniera Técnica en Topografía (1997) por la Universitat Politècnica de València. Experta en pedagogía universitaria.
Ha desarrollado actividad investigadora relacionada con los sistemas de posicionamiento y la delimitación inmobiliaria, con 8 artículos científicos publicados en revistas indexadas en el Journal Citation Report (JCR) y varios libros sobre Posicionamiento, Topografía y Geodesia aplicada a la georreferenciación inmobiliaria y sobre la prueba pericial de las geometrías jurídicas.
En cuanto a docencia, imparte clases en las asignaturas de: «Métodos Topográficos», «Geodesia Espacial» y «Proyectos GPS» (de la que es responsable) en el Grado en Ingeniero en Geomática y Topografía; «Posicionamiento» en el Máster en Ingeniería Geomática y Geoinformación; y «Topografía» y «Geodesia» en el Máster en Geometrías Jurídicas de la Universitat Politècnica de València, que actualmente dirige.
