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Manual de Derecho Inmobiliario Registral 2021

ISBN: 9788413976907

25,00 23,75 IVA incluido

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Fecha de Edición 25/08/2021
Plazo de entrega

24 h

Número de Edición

7

Idioma

Español

Formato

Libro + e-Book

Páginas

288

Lugar de edición

VALENCIA

Encuadernación

Rústica

Colección

MANUALES TIRANT LO BLANCH

Editorial

TIRANT LO BLANCH, EDITORIAL

EAN

978-84-1397-690-7

Manual de Derecho Inmobiliario Registral 2021

Abreviaturas        15
Obras generales        19
Capítulo 1
La publicidad de los derechos reales y el Registro de la Propiedad        21
I.     La publicidad y los derechos reales        21
II.     El derecho inmobiliario registral        24
1.    Concepto y naturaleza        24
2.     Denominación        25
3.    Contenido        26
III.     Sistemas registrales        26
1.    Sistema francés        26
2.    Sistema alemán        27
3.    Sistema australiano        28
IV.     La legislación hipotecaria española        29
V.     Los principios hipotecarios        31
VI.     El registro de la propiedad        32
VII.     Libros y asientos registrales en general        34
1.    Libros del Registro        34
2.    Concepto y clases de asientos registrales        34
Bibliografía        35
Capítulo 2
Elementos objetivos de la publicidad registral        37
I.     El principio de especialidad        37
II.     Finca registral        38
1.    La finca como base del Registro        38
2.     Concepto y clases de fincas        40
A)    Las fincas discontinuas        41
B)    Los pisos en régimen de propiedad horizontal        41
C)    Las cuotas indivisas de fincas destinadas a garaje o estacionamiento de vehículos        42
D)    Los complejos inmobiliarios privados        42
E)    El derecho de aprovechamiento por turnos de bienes inmuebles para uso turístico        42
F)    El aprovechamiento urbanístico        44
G)    El agua        44
H)    Las concesiones administrativas        45
Bibliografía        46
Capítulo 3
Elementos objetivos de la publicidad registral (continuación)        47
I.     Descripción de la finca. Coordinación del registro con el catastro        47
1.    Las deficientes relaciones entre el Catastro y el Registro de la Propiedad. Evolución legislativa        47
2.    La coordinación desde el catastro        49
3.    La coordinación desde el registro de la propiedad        51
A)    Marco regulatorio general de relaciones entre Catastro y Registro de la Propiedad        51
B)    Marco regulatorio específico de relaciones entre Catastro y Registro de la Propiedad        54
II.     Modificaciones en la finca        58
1.    Agrupación        58
2.    Agregación        59
3.    Segregación        59
4.    División        59
5.    Reglas generales de estos supuestos        60
6.    Obra nueva        60
7.    Rectificación de la descripción, superficie o linderos de las fincas registrales        63
Bibliografía        66
Capítulo 4
Elementos objetivos de la publicidad registral (continuación)        67
I.     Objeto de la inscripción y objeto de la publicidad        67
II.     Títulos en sentido material inscribibles        68
1.    Actos y negocios jurídicos inter vivos        69
2.    Actos y negocios jurídicos mortis causa        69
3.    Resoluciones judiciales        70
4.    Actos administrativos        70
III.     Derechos objeto de la publicidad        71
1.    Derechos reales inscribibles        71
2.    Derechos de crédito inscribibles        72
3.    Titularidades fiduciarias        79
IV.     Derechos y situaciones jurídico-reales no necesitadas de publicidad registral        80
V.    La configuración del derecho inscrito        80
1.    Las condiciones        81
2.    El aplazamiento del pago del precio        83
3.    Las prohibiciones de disponer        84
Bibliografía        86

Capítulo 5
El elemento subjetivo de la publicidad registral        89
I.     El titular registral        89
1.    Concepto e identificación del titular registral        89
2.    Inscripción de resoluciones judiciales relativas a personas con discapacidad        92
II.     Las administraciones públicas como titulares registrales        94
1.    Significado, finalidad y alcance de la inscripción a favor de las Administraciones Públicas        94
2.    Obligaciones del registrador en relación con la inscripción de los bienes y derechos de las Administraciones públicas        96
3.    La inscripción de inmuebles vacantes adquiridos por el Estado        97
Bibliografía        98
Capítulo 6
Inmatriculación y medios inmatriculadores        101
I.     La inmatriculación de fincas: concepto        101
II.     Medios inmatriculadores        102
1.    El expediente de dominio        102
2.    Inmatriculación mediante títulos públicos        105
A)    El título público de adquisición del artículo 205        105
B)    Otros títulos públicos inmatriculadores        108
3.    Las certificaciones de dominio        109
III.     Inscripción de derechos reales sobre fincas no inmatriculadas        110
IV.     La doble inmatriculación        112
Bibliografía        115
Capítulo 7
El procedimiento registral        117
I.     El procedimiento registral        117
II.     La petición de inscripción. El principio de rogación        118
III.     Presentación del título en sentido formal        120
IV.     El asiento de presentación        125
1.    Concepto y finalidad        125
2.    Procedencia del asiento de presentación        126
3.    Duración del asiento de presentación        127
4.    Efectos del asiento de presentación        129
V.     El tracto sucesivo        130
1.    Concepto y significado        130
2.    Modalidades del tracto sucesivo        132
3.    El tracto abreviado        133
Bibliografía        134
Capítulo 8
El procedimiento registral (continuación)        135
I.     El principio de legalidad. La calificación registral        135
1.    Concepto y ‡mbito de la calificación registral        135
2.    Medios de calificación        138
3.    Plazo para calificar        139
4.    El resultado de la calificación        140
5.    Faltas subsanables e insubsanables        144
6.    Los recursos contra la calificación registral        147
A)    El recurso gubernativo contra la calificación del Registrador        147
B)    La impugnación judicial directa de la calificación registral        150
C)    El llamado recurso judicial        151
Bibliografía        151
Capítulo 9
La inscripción y la prioridad registral        153
I.     La inscripción        153
1.    El asiento de inscripción        153
2.    Valor de la inscripción en la formación de los derechos reales. Inscripción constitutiva, declarativa y obligatoria        155
3.    El artículo 319 de la Ley Hipotecaria        156
4.    Inscripción y tradición        157
5.    La inscripción y el acto nulo        158
II.     El principio de prioridad        159
1.    Concepto y manifestaciones del principio        159
2.    Prioridad excluyente: el cierre del Registro        160
3.    Prioridad jerárquica: el rango hipotecario        161
Bibliografía        163
Capítulo 10
Efectos de la inscripción: la legitimación registral        165
I.     El principio de publicidad        165
II.     La legitimación registral        166
1.    Formulación y significado        166
2.    Alcance de la presunción de exactitud del registro        167
3.    Eficacia procesal        169
4.    Ejercicio de las acciones reales derivadas de derechos inscritos. El artículo 41 de la Ley Hipotecaria        171
A)    La acción real registral: Concepto y naturaleza        171
B)    Legitimación activa y pasiva        171
C)    Breve referencia a los trámites del procedimiento y causas de la demanda de contradicción        172
Bibliografía        174

Capítulo 11
Efectos de la inscripción: la fe pública registral        177
I.     La fe pública registral        177
1.    Concepto        177
2.    El tercero hipotecario o tercero protegido por la fe pública registral        178
3.    Requisitos legales para ser tercero protegido        179
4.    Efectos de la protección registral        184
5.    El artículo 32 de la Ley Hipotecaria y la protección del tercero        186
6.    Límites de la fe pública registral        190
Bibliografía        191
Capítulo 12
La prescripción y el Registro de la Propiedad        195
I.     La prescripción y el registro de la propiedad        195
1.    Prescripción conforme al Registro        196
A)    Usucapión secundum tabulas        196
B)    Prescripción extintiva secundum tabulas        197
2.    Prescripción contra el Registro        197
A)    Usucapión contra tabulas        197
B)    Prescripción extintiva contra tabulas        200
3.    Usucapión liberatoria        201
Bibliografía        202
Capítulo 13
Las anotaciones preventivas        205
I.     Aproximación al concepto de las anotaciones preventivas        205
II.     Clases de anotaciones preventivas        206
1.    Anotación de demanda de propiedad o de constitución, declaración, modificación o extinción de derechos reales        206
2.    Anotación preventiva de embargo        207
3.    Anotación preventiva de secuestro y de prohibición de enajenar        209
4.    Anotación preventiva de demanda de resoluciones que afecten a la libre administración y disposición de los bienes de una persona        209
5.    Anotación preventiva del derecho hereditario        211
6.    Anotación preventiva de legados        212
7.    Anotación preventiva de créditos refaccionarios        213
8.    Anotación preventiva por defectos subsanables de los títulos o por imposibilidad del Registrador        215
9.    Anotación preventiva a favor de los acreedores de una herencia, concurso o quiebra        216
III.     Caducidad y conversión de las anotaciones preventivas        217
Bibliografía        219

Capítulo 14
Los demás asientos registrales        221
I.     Las notas marginales        221
II.     La cancelación        222
1.    Concepto y causas        222
2.    Título de la cancelación        223
3.    Efectos de la cancelación        225
Bibliografía        226
Capítulo 15
La rectificación de las inexactitudes registrales        227
I.     Las inexactitudes registrales        227
1.    Concepto y causas de las inexactitudes registrales        227
2.    Procedimientos de rectificación del Registro        228
A)    Inexactitud debida a falta de inscripción de una relación jurídica inmobiliaria. Reanudación del tracto sucesivo        229
B)    Inexactitud producida por la extinción de algún derecho inscrito o anotado. El procedimiento de liberación de gravámenes        231
C)    Inexactitud causada por nulidad o error de algún asiento        233
D)    Inexactitud derivada de falsedad, nulidad o defecto del título que hubiere motivado el asiento        235
3.    La acción de rectificación del Registro        235
4.    Efectos de la rectificación        236
Bibliografía        236
Capítulo 16
La publicidad formal del Registro        237
I.     La publicidad formal        237
1.    Medios de hacer efectiva la publicidad formal        237
2.    La exhibición de los libros del Registro        240
3.    El acceso telemático al contenido de los libros        240
4.    La nota simple informativa        241
5.    Las certificaciones        241
6.    Las certificaciones con información continuada        242
Bibliografía        243
Capítulo 17
Urbanismo y Registro de la Propiedad        245
I.     Las normas urbanísticas y el registro de la propiedad        245
II.     Publicidad registral y urbanismo        247
III.     Carácter voluntario u obligatorio de la inscripción        250
IV.     El problema competencial        250
V.     El título en sentido material        251
VI.     El título en sentido formal        254
VII.     Idea general del proyecto de equidistribución        255
VIII.     Nota marginal de iniciación del procedimiento de equidistribución        257
1.    Finalidad y alcance de la nota marginal        257
2.    Legitimación para solicitar la práctica de la nota marginal        258
3.    Momento en que puede ser solicitada la nota marginal        258
4.    Duración de la nota marginal        258
IX.     Posible problemática en relación a las fincas y aprovechamientos de origen        259
1.    Inmatriculación, rectificación de descripción y formación de fincas de origen        259
A)    Inmatriculación de fincas de origen        260
B)    Rectificación de la descripción registral de fincas de origen        261
C)    Formación de fincas de origen        261
2.    Reanudación del tracto sucesivo interrumpido sobre las fincas de origen        262
A)    Que los títulos públicos intermedios tan sólo estuviesen pendientes de inscripción        263
B)    Que la inscripción contradictoria tenga más de treinta años de antigüedad        263
C)    Que la inscripción contradictoria tenga treinta o menos de treinta años de antigüedad        263
3.    Doble inmatriculación de las fincas de origen        264
4.    Fincas de titularidad desconocida o cuyo titular se halle en ignorado paradero        265
5.    Fincas de origen de titularidad controvertida        266
Bibliografía        266
Capítulo 18
Urbanismo y Registro de la Propiedad (continuación)        267
I.     Régimen de los derechos reales, cargas y situaciones jurídicas inscritas sobre las fincas de origen        267
1.    Titularidades condicionales, derechos y cargas incompatibles con la ordenación urbanística        268
2.    Titularidades, derechos y cargas compatibles con las determinaciones de la ordenación urbanística        268
A)    Una finca de origen y una de resultado        269
B)    Una finca de origen y varias de resultado        269
C)    Varias fincas de origen y una de resultado        269
D)    Varias fincas de origen y varias de resultado        269
3.    Imposibilidad de subsistencia de derechos o cargas compatibles con las determinaciones de la ordenación urbanística        270
II.     Título para la inscripción del proyecto de equidistribución        270
1.    Título inscribible        271
2.    Circunstancias que ha de contener el título        271
III.     Calificación registral del proyecto        272
IV.    Inscripción del proyecto de equidistribución        274
V.     Práctica de los asientos posteriores a la nota marginal de iniciación del proyecto        277
1.    Inscripción de las fincas de resultado y cancelación de las inscripciones de dominio de fecha posterior a la nota        277
2.    Cancelación de derechos y cargas inscritos con posterioridad a la fecha de la nota        278
3.    Nota marginal de referencia a la cancelación formal        279
4.    Procedimientos para la rectificación de la inscripción de la finca de resultado en caso de cancelación formal        279
VI.     Afección de las fincas de resultado al cumplimiento de la obligación de urbanizar        281
Bibliografía        284
 

Sanchez Calero, Francisco Javier: