Todos conocemos a algún vecino, amigo o familiar que te muestra orgulloso la actividad que ha iniciado o las obras que ha realizado en su vivienda, y te explica con satisfacción cómo ha ganado metros al salón desprendiéndose de un dormitorio o procediendo al cerramiento de un balcón que apenas utilizaba. Cuando le preguntas ¿tienes autorización del Ayuntamiento? , te mira con extrañeza y te dice algo así como “la Comunidad de Propietarios me ha dado permiso” o, incluso, “no pasa nada, si otros vecinos lo han hecho”.
Meses o años después acuden al despacho de un abogado llevando bajo el brazo una resolución municipal que les concede un plazo para legalizar esa obra (o actividad) que realizaron con tanta ilusión y, seguramente, con más ignorancia que mala fe.
Esas obras o actividades ilegales pueden dar lugar a dos tipos de expedientes. Uno de restauración, que podría finalizar en demolición de las obras o clausura de la actividad, y otro sancionador, que incluso en infracciones leves conllevan multas que oscilan entre los 600 y los 30.000 €.
El presente Manual tiene por objeto servir de ayuda a los letrados encargados de la defensa ante este tipo de expedientes, facilitándoles las principales líneas de defensa y los criterios marcados por el Tribunal Superior de Justicia de Madrid en materia de disciplina urbanística en la Comunidad de Madrid.
100 Preguntas y Respuestas sobre los procedimientos de disciplina urbanística en la Comunidad de Madrid
La jurisprudencia esencial del Tribunal Superior de Justicia de Madrid (y del TS)
Esquemas
· Infracciones urbanísticas y su sanción
· Medidas de protección sobre obras, construcciones y usos con licencia
· Medidas de protección sobre obras, construcciones y usos sin licencia
Formularios
· Recurso potestativo de reposición frente a orden de demolición
· Recurso potestativo de reposición frente a sanción por obras o usos sin licencia
· Alegaciones frente a acuerdo de incoación de ejecución subsidiaria de orden de demolición
· Demanda en procedimiento abreviado contra orden de demolición
· Demanda en procedimiento abreviado frente a orden de demolición solicitando que el recurso se falle sin necesidad de recibimiento a prueba ni de vista
· Escrito de interposición recurso (procedimiento ordinario) frente a orden de demolición
· Demanda en procedimiento ordinario frente a orden de demolición
· Demanda en procedimiento abreviado contra sanción económica
· Demanda en procedimiento abreviado frente a sanción económica solicitando que el recurso se falle sin necesidad de recibimiento a prueba ni de vista
· Escrito de interposición recurso (procedimiento ordinario) frente a sanción económica
· Demanda en procedimiento ordinario frente a sanción económica
· Otrosí de solicitud de suspensión cautelar de orden de demolición
· Oposición a la solicitud de autorización judicial de entrada en domicilio
· Modelo real requerimiento visita de inspección
· Modelo real acta inspección urbanística
· Modelo real orden demolición
· Ejemplo real incoación ejecución subsidiaria
Anexo legislativo
· Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo, de la Comunidad de Madrid (texto parcial)
· Ley 29/1998, de 13 de julio, reguladora de la Jurisdicción Contencioso-Administrativa (texto parcial)
· Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas (texto parcial)
Julián López Martínez, Abogado, Director Técnico de Sepín Administrativo
