Qué duda cabe de que los juicios verbales de desahucio, sobre todo los derivados de la falta de pago de renta arrendaticia, son unos de los procesos civiles más frecuentes utilizados en la práctica forense. Ello es debido, sobre todo, a que en el desarrollo de la relación arrendaticia no es inusual, en absoluto, que se produzcan esta clase de conflictos donde se posibilita la resolución judicial del vínculo contractual entre arrendador y arrendatario. Estos juicios, además, están plagados de especialidades procedimentales que afectan a aspectos tales como los contenidos de la demanda, el requerimiento de pago al arrendatario moroso, la posibilidad de enervar la acción o, en fin, los diversos pronunciamientos de la sentencia que declara el desahucio y los efectos de cosa juzgada que surten de la misma.
Pues bien, la regulación procesal y material del desahucio viene siendo objeto de numerosas reformas legislativas en los últimos años, como las llevadas a cabo por las leyes 13/2009 (de reforma de la Oficina Judicial), 19/2009 (de fomento y agilización procesal), 4/2013 (de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas ) y la 42/2015 (que modifica la estructura procedimental de los juicios verbales, generalizando la demanda ordinaria y la contestación a la demanda por escrito.
A todas ellas se une ahora la propiciada por la reciente Ley 5/2018, de 11 de junio, que recibe una especial atención en esta obra, y que regula las especialidades procedimentales que han de rodear al nuevo juicio verbal de recuperación de viviendas ocupadas ilegalmente, el cual, aunque configurado formalmente por el legislador como una suerte de interdicto de recobrar, es con toda evidencia un verdadero juicio de desahucio dirigido frente a los llamados «okupas».
Abreviaturas
Introducción. Las últimas reformas legislativas de los juicios de desahucio
PRIMERA PARTE. LAS DIFERENTES CLASES DE JUICIOS VERBALES DE DESAHUCIO Y SU RESPECTIVO ÁMBITO DE APLICACIÓN
1.Los procesos arrendaticios: la variada tipología procedimental dispuesta para el enjuiciamiento de los litigios en materia arrendaticia
2.Los juicios verbales de desahucio
3.En particular, el nuevo juicio verbal para el desahucio de «okupas», introducido por la Ley 5/2018, de 11 de junio: su verdadera naturaleza jurídica
SEGUNDA PARTE. LA CONTROVERTIDA NATURALEZA SUMARIA O PLENARIA DE LOS JUICIOS DE DESAHUCIO
1.Introducción: los caracteres esenciales que diferencian los procesos sumarios de los procesos plenarios
2.El carácter sumario del juicio de desahucio por falta de pago
3.El dudoso carácter plenario del juicio de desahucio por expiración del plazo fijado contractualmente (art. 250.1.1ª LEC)
4.El carácter plenario del juicio de desahucio por precario (art. 250.1.2ª LEC)
5.El indiscutible carácter sumario del nuevo juicio verbal para el desahucio de «okupas», introducido por la Ley 5/2018, de 11 de junio
TERCERA PARTE. LA TRAMITACIÓN PROCESAL DE LOS JUICIOS VERBALES DE DESAHUCIO
1.Los presupuestos procesales
2.La iniciación de los juicios de desahucio: ¿demanda sucinta o demanda ordinaria?
3.Estructura y contenidos de la demanda ordinaria por la que se inicia el juicio verbal
4.En particular, los contenidos especiales de la demanda en determinados juicios verbales de desahucio
5.Documentos que han de acompañar a la demanda de desahucio
6.Inadmisión de la demanda de desahucio
7.Admisión de la demanda sucinta en los juicios de desahucio por falta de pago: subsiguiente requerimiento monitorio al arrendatario (remisión)
8.Admisión de la demanda en los juicios de desahucio no fundamentados en la falta de pago: el escrito de contestación a la demanda
9.La contestación a la demanda
10.Citación de las partes a la vista oral
11.La vista oral
12.El trámite de conclusiones
13.La sentencia
14.La impugnación de la sentencia de desahucio; en particular, el pago de las rentas como presupuesto de la admisibilidad y como condición del mantenimiento de los recursos del arrendatario frente a la sentencia de desahucio
15.La exclusión del recurso de queja en la impugnación de la sentencia dictada en los juicios de desahucio
16.Especialidades en materia de ejecución de la sentencia de desahucio
CUARTA PARTE. LAS ESPECIALIDADES PROCESALES DE LOS JUICIOS DE DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO
A.LA ENERVACIÓN DEL DESAHUCIO: RÉGIMEN JURÍDICO GENERAL
1.Caracteres esenciales definitorios de la enervación del desahucio en la LEC
2.Régimen jurídico de la enervación del desahucio
3.Los supuestos legales de ineficacia de la enervación
4.Tratamiento procesal de la enervación
B.EL REQUERIMIENTO MONITORIO DE PAGO: RÉGIMEN JURÍDICO GENERAL
1.Concepto y regulación
2.Ámbito de aplicación
3.Requisitos del requerimiento
4.Práctica del requerimiento
5.Las distintas posturas del demandado, y sus efectos, ante el requerimiento monitorio
QUINTA PARTE. LAS ESPECIALIDADES PROCESALES DE LOS JUICIOS DE DESAHUCIO DE «OKUPAS» (LEY 5/2018, DE 11 DE JUNIO)
1.El nuevo juicio verbal de desahucio de «okupas»: algunas precisiones sobre su controvertido ámbito de aplicación (artículo 250.1.4ª II. LEC)
2.La legitimación para promover el desahucio de «okupas»
3.Documentos que han de acompañarse a la demanda (artículo 437.3.bis LEC)
4.Traslado de la demanda (artículo 441.1 bis I. LEC)
5.El incidente de desalojo inmediato de la vivienda (artículo 441.1 bis. II y III LEC)
6.Especialidades de la contestación a la demanda (artículo 444.1 bis LEC)
7.La ejecución de la sentencia (artículo 444.1 bis LEC, in fine)
ANEXO 1. FORMULARIOS
ANEXO 2. REGULACIÓN FORMAL
JOSÉ GARBERÍ LLOBREGAT, es Catedrático de Derecho Procesal en la Universidad de Castilla la Mancha. Ex-Letrado del Tribunal Constitucional y Ex-Magistrado
