La generalización de préstamos con garantía hipotecaria como medio habitual para la adquisición de una vivienda en España ha puesto en evidencia las carencias de nuestra legislación procesal e hipotecaria.
Conscientes de la apremiante necesidad de aportar soluciones útiles, en la presente obra, con base en un detenido análisis de las resoluciones dictadas por nuestros Tribunales, de la doctrina de la DGRN y de los postulados del TJUE, se solventan los numerosos problemas prácticos que se suscitan tanto en los procedimientos hipotecarios y en los de ejecución ordinaria del art. 579 LEC como en los juicios declarativos iniciados contra las entidades bancarias, ora por consumidores por cláusulas abusivas, ora por quienes no ostentan dicha consideración, pero reclaman la nulidad de una cláusula de su escritura de hipoteca.
Abreviaturas
Índice de preguntas
Cuestiones generales sobre la hipoteca
I. Problemas generales
II. Hipoteca sobre vivienda habitual
Presupuestos del procedimiento hipotecario
I. Tasación del bien
II. Domicilio para actos de comunicación
III. Competencia
IV. Título ejecutivo
V. Legitimación
Tramitación del procedimiento
I. Despacho de ejecución
II. Requerimiento de pago
III. Certificación de cargas
IV. Subrogación de los acreedores posteriores .
V. Disminución o extinción de las cargas que constan con anterioridad en el Registro
VI. Facultades de los titulares de asientos posteriores
Oposición a la ejecución. Análisis detallado de la oposición por cláusulas abusivas
I. Problemas generales
II. Motivos de oposición
III. Especial mención a las cláusulas abusivas
A) Concepto de consumidor y de cláusulas no negociadas
B) Apreciación de oficio del carácter abusivo
C) Oposición del ejecutado por cláusulas abusivas
Otras causas de suspensión del procedimiento hipotecario
I. Prejudicialidad penal
II. Declaración de concurso
III. Recurso de amparo
IV. Tercería de dominio
V. Dudosa posibilidad de interponer una tercería de mejor derecho
Problemática que plantean los intereses
I. Cuestiones generales
II. Intereses remuneratorios
III. Intereses de demora
IV. Prescripción
Liberación del bien en caso de vencimiento anticipado de toda la obligación por impago de cuotas
I. Plazo para liberar el bien: problemas que plantea
II. Personas legitimadas para liberar el bien: supuestos conflictivos
III. Requisitos para que sea eficaz la liberación
IV. Segunda o ulteriores liberaciones del bien
V. Costas en caso de liberación del bien
Enajenación forzosa del bien
Actuaciones posteriores a la subasta
I. Problemas que surgen para la inscripción en el Registro del testimonio del decreto de adjudicación
II. Cancelación de cargas
III. Entrega del sobrante: supuestos conflictivos
Terceros ocupantes
Problemas que plantea la dación en pago
Ejercicio de la acción personal. Procedimiento de ejecución del art. 579 LEC
Juicio declarativo del art. 698 LEC
Bibliografía
Breve currículo
María José Achón Bruñén, Doctora en Derecho Procesal
