Prefacio
I. Parte notarial
1. Introducción
2. Regla General y Prioritaria: Favorecer la Inscripción
3. La nota de calificación: Requisitos para su validez
4. Rectificación de una nota de calificación ya recurrida
5. Las faltas o defectos que impiden la práctica del asiento pretendido pueden ser subsanables o insubsanables
6. Faltas subsanables
7. Normas registrales
8. Embargo de bienes conyugales
9. Facultades de disposición
10. El poder previsor
11. Poder sujeto a condición
12. Extinción del poder y sus efectos
13. Ineficacia de los actos realizados tras la extinción del poder
14. Poder en previsión de pérdida sobrevenida de capacidad
15. Conflicto de intereses
16. Efectos de la cesión de créditos hipotecarios
17. Especialidades de la cesión de crédito en Cataluña
18. Cesión de créditos garantizados con la vivienda
19. El problema de las dudas
20. La denegación justificada
21. Requisitos que no deben exigirse
22. Negación de principios generales regístrales
23. Colisión con obstáculos del Registro
24. La Representación georreferenciada
25. Problema del silencio de la Administración
26. Superficie y linderos de la finca
27. La referencia catastral de la finca
28. Defectos formales del título que son no esenciales (cfr. arts. 9 L.H. y 51 R.H.)
29. Medios de identificación
30. Discrepancias
31. Número de identificación fiscal
32. Omisión del NIF en la escritura
33. Errores en el NIF
34. Compra por extranjeros residentes
35. Normas importantes sobre el NIF
36. Régimen matrimonial
37. Traducción de documentos
38. Prueba del derecho extranjero
39. Terrenos que limitan con carretera del Estado
40. Poder otorgado en el extranjero
41. Lista de paraísos fiscales
42. Referencia catastral
43. Identificación del precio
44. Repercusión gastos al comprador
45. La parte proporcional del IBI
46. Cierre registral por motivos fiscales
47. Representación de una sociedad y activos esenciales
48. Normas autonómicas sobre transmisión de viviendas
49. Certificado de eficiencia energética
50. Normas especiales de venta aplazada
51. Estudio de la condición resolutoria
52. Condición resolutoria pactada después de otra carga anterior
53. La condición resolutoria expresa y la resolución general del art. 1124 CC
54. La demanda y el requerimiento de pago en caso de ejecución
55. Cancelación de las cargas posteriores en caso de ejecución
56. Diferencia entre el procedimiento de ejecución directa y el procedimiento ordinario
57. Procedimiento de ejecución judicial sobre bienes hipotecados
58. Certificación de dominio y cargas
59. Comunicación al titular inscrito y a los acreedores posteriores
60. Depósito o administración de bienes
61. Subasta
62. Pago del crédito y aplicación del sobrante
63. Reclamación limitada y vencimiento anticipado de deudas a plazos
64. Faltas insubsanables
65. La prohibición de disponer
66. Normativa urbanística
67. Inexistencia del negocio jurídico
68. Reconocimiento de deuda garantizado con hipoteca y causa
69. Falta de legitimación o de acción dispositiva
70. La anotación preventiva declarando a una persona en concurso está prevista en el art. 24 de la Ley Concursal
71. Efectos de la anotación preventiva de declaración de concurso
72. Efectos sobre los nuevos actos dispositivos del concursado
73. Embargo sobre bienes del concursado. Prórroga y cancelación de anotaciones anteriores
74. Ejecución de bienes del concursado
75. Finalización del concurso
76. Juicio de suficiencia, su doctrina
77. Cambio de criterio en el juicio de suficiencia
78. Contravención o negación de principios regístrales
79. Presunción posesoria
80. Efectos procesales de la legitimación registral
81. Contravención o negación del carácter imperativo del procedimiento registral
82. Caducidad de asientos
83. Criterio sobre la caducidad
84. Cancelación y expresión del medio de pago
85. El caso concreto de las cancelaciones de hipoteca
86. Titulización de créditos hipotecarios
87. Regla especial aplicable a las hipotecas otorgadas por las entidades financieras
88. Nulidad de condiciones generales de contratación
89. Vencimiento anticipado y doctrina del TS
90. Vicios del consentimiento: error, violencia, intimidación y dolo
91. Defectos de capacidad
92. Contravención a un precepto
93. El problema de la ratificación
94. Falta de dación de fe de conocimiento de los otorgantes
95. El problema de la falta de documentos complementarios
96. Defectos de los títulos que no son faltas
97. Subsanación de defectos
98. Rectificaciones registrales
99. Tiempo para la subsanación de faltas
100. Anotación preventiva de suspensión
II. Parte administrativa
1. El Aberrante Sistema de Recursos de la Ley hipotecaria
2. La acumulación de procesos
3. Tramitación de la acumulación de procesos en el Juicio Verbal
4. Especialidades de la acumulación objetiva en el Juicio Verbal
5. Clases de recursos contra la calificación registral
6. Calificación sustitutoria
7. Competencia para practicar las inscripciones en las calificaciones sustitutorias
8. Novedades en materia de recursos
9. Clases de recursos contra la calificación
10. Procedimiento del recurso contra la calificación
11. Carácter extemporáneo del recurso
12. Contenido del escrito de recurso
13. Recurso contra la Resolución de la DGRN
14. Recurso por el Registrador
15. Recurso por el Notario
16. Concreción del objeto de recurso
17. Recurso fuera de plazo
18. Indicación final sobre la calificación
19. Demanda judicial
20. La Calificación Registral
21. Limitaciones que tiene el registrador
22. El último párrafo del artículo 325 de la LH
23. Nuevos defectos con ocasión del recurso
24. Legitimación de registradores como «asociaciones»
25. Recurso ante los Tribunales Contenciosos Administrativos contra la Resolución de la DGRN
26. Recursos administrativos contra la DGRN
27. Resolución del recurso administrativo
28. La revisión de oficio
29. La revocación (revisión de oficio) de la actividad administrativa
30. La revisión de oficio de actos nulos de pleno derecho
31. Procedimiento de la revisión de oficio de actos nulos de pleno derecho
32. Revisión de actos anulables favorables
33. Requisitos de la revisión de actos anulables favorables
34. Procedimiento de la revisión de actos anulables favorables
35. Requisitos de la revisión de actos anulables desfavorables
36. Revisión de actos válidos
37. Rectificación de errores
38. El recurso de alzada
39. El recurso de reposición
40. El recurso extraordinario de revisión
41. El Recurso Contencioso-Administrativo
42. Recurso potestativo de reposición
43. Recurso de lesividad
44. Escrito de interposición y escrito de demanda
45. Documentación a acompañar al escrito de interposición del recurso contencioso-administrativo
46. Legitimación para la interposición del recurso contencioso-administrativo
47. Objeto del recurso contencioso-administrativo
48. Subsanación del escrito de interposición del recurso contencioso-administrativo
49. La contestación a la demanda en el proceso contencioso-administrativo
50. Opciones de la parte demandada
51. Plazo para contestar a la demanda en el proceso contencioso-administrativo
52. Requisitos y contenido de la contestación a la demanda en el proceso contencioso-administrativo
53. El recibimiento del proceso a prueba
54. Requisitos para que se practique la prueba
55. Denegación del recibimiento del proceso a prueba
56. Los medios de prueba
57. Tipos de medios de prueba
58. La vista
59. Las conclusiones en el proceso contencioso-administrativo
60. Las cuestiones generales de la sentencia en el ámbito contencioso-administrativo
61. Contenido de las sentencias en el ámbito contencioso-administrativo
62. Plazo para dictar sentencia en el ámbito contencioso-administrativo
63. Notificación de la sentencia en el ámbito contencioso-administrativo
64. La motivación de la sentencia
65. La inadmisibilidad del recurso
66. Causas de inadmisibilidad del recurso
67. Efectos de inadmisibilidad del recurso
68. La congruencia de la sentencia
69. Estimación y desestimación del recurso contencioso-administrativo
70. Límites al pronunciamiento de las sentencias
71. El desistimiento del proceso contencioso-administrativo
72. El allanamiento
73. El recurso de apelación
74. Sentencias apelables por recurso de apelación
75. Sentencias susceptibles de apelación
76. Sentencias no susceptibles de apelación
77. Autos apelables por recurso de apelación
78. Autos no susceptibles de apelación
79. Procedimiento del recurso de apelación
80. Interposición del recurso de apelación
81. Escrito de interposición y escrito de oposición al recurso de apelación
82. Remisión del recurso de apelación a la Sala de lo Contencioso-administrativo del TSJ o de la Audiencia Nacional
83. Recurso de reposición (súplica) contra providencias y autos
84. Recurso de reposición contra resoluciones de Secretarios Judiciales
85. Recurso de revisión contra resoluciones de Secretarios Judiciales
86. Recurso de queja en el orden contencioso-administrativo
87. El recurso de casación en la jurisdicción contenciosa-administrativa
88. Las costas procesales
89. Costas en los recursos
90. Tasación de costas
III. Parte judicial
1. Juicio Verbal: Procedimiento
2. Emplazamiento de los interesados
3. Legitimación Pasiva
4. Plazo para interponer la demanda judicial
5. Competencia objetiva
6. Competencia territorial
7. Turno de reparto
8. La demanda
9. Como formas de oposición a la demanda anterior al juicio verbal
10. Declinatoria en el juicio verbal
11. Contestación a la demanda en el juicio verbal
12. Compensación en el juicio verbal
13. La intervención provocada de tercero en el juicio verbal
14. Requisitos de forma del acto administrativo
15. Notificación por el autor del acto: notificación directa
16. Defectos en la notificación del acto o resolución administrativa
17. Fecha de la recepción o acceso de la notificación administrativa
18. Identidad del receptor de la notificación administrativa
19. Contenido de la notificación administrativa
20. Requisitos del rechazo de la notificación administrativa
21. Acreditación de la notificación administrativa
22. Tiempo en las notificaciones administrativas
23. Tiempo para el destinatario
24. Requisitos de admisión de las notificaciones por correo
25. Notificaciones por telegrama y burofax
26. Procedimiento y Administración electrónica
27. Modificación de notificar por medios electrónicos
28. Requisitos para la notificación electrónica
29. Rechazo de la notificación electrónica
30. Publicación de actos administrativos: Supuestos
31. La nulidad de pleno derecho
32. La anulabilidad
33. Nociones Previas sobre la anulabilidad del acto administrativo
34. Características del acto administrativo anulable
35. Supuestos de acto administrativo anulable
36. Ley del Procedimiento Administrativo Común delas Administraciones Públicas (Ley 39/2015, de 1 de octubre)
37. Medidas cautelares
38. Cuantía
39. Admisión de la demanda
40. La absurdidad o insostenibilidad de la pretensión
41. Anotaciones preventivas
42. El desistimiento
43. La vista
44. Celebración de la vista en el juicio verbal
45. Sentencia en el juicio verbal
46. Inasistencia de las partes a la vista
47. Desarrollo de la vista
48. Alegaciones del demandado en el juicio verbal
49. Alegaciones del demandante en el juicio verbal
50. Cuestiones Procesales en el juicio verbal
51. Prueba y presunciones en los juicios verbales
52. Fase de fijación de hechos controvertidos en el juicio verbal
53. Posibles diligencias finales en el juicio verbal
54. Las conclusiones finales
55. Sentencia en el juicio verbal
56. Plazos para dictar la sentencia en el juicio verbal
57. Efectos de la sentencia en el juicio verbal
58. Temeridad: Condena en costas al registrador por carencia absoluta de viabilidad de su calificación negativa
59. Tasación de Costas: Diversas situaciones
60. Solicitud de tasación de costas en el ámbito civil
61. Práctica de la tasación de costas en el ámbito civil
62. Traslado a las partes de la tasación de costas en el ámbito civil
63. Impugnación de la tasación de costas en el ámbito civil
64. Tramitación de la impugnación de la tasación de costas en el ámbito civil
65. Ejecución provisional y ejecución definitiva
66. Medidas ejecutivas de posible adopción
67. Los recursos
68. Cuantía de la tasa judicial en el proceso civil
69. El recurso de apelación
70. Plazos para la interposición de los recursos en el proceso civil
71. Resoluciones recurribles en apelación
72. Competencia para conocer de las apelaciones
73. Tramitación de los recursos de apelación
74. Efectos de la interposición del recurso de apelación
75. El procedimiento del recurso de apelación
76. Tramitación ante el órgano a quo del recurso de apelación en el proceso civil
77. Fases procesales en el órgano «a quo» del recurso de apelación en el proceso civil
78. Fases procesales en el órgano «ad quem»
79. Admisión de prueba y señalamiento de vista del recurso de apelación en el proceso civil
80. Práctica de prueba y vista del recurso de apelación en el proceso civil
81. Resolución del recurso de apelación en el proceso civil
82. Costas: en materia de apelación, art. 398, LEC
83. Cosa juzgada
84. Oposición a la ejecución e impugnación de actos ejecutivos concretos
85. Terminación del proceso en virtud de un acto de disposición de las partes
86. La ejecución
87. Impugnación de la calificación registral negativa fundada en el derecho catalán
88. Recursos mixtos: Doctrina
89. Legitimación de interesados
90. El Aberrante Sistema de Recursos de la Ley hipotecaria
91. La competencia del juez o secretario
92. La congruencia del mandato con el expediente en que se hubiere dictado
93. Formalidades extrínsecas de la resolución
94. Obstáculos que surgen del registro
95. Obstáculos que surgen del contenido de los asientos del Registro
96. Criterios de doctrina antigua atendiendo a los obstáculos del registro que puede resultar útil
97. La llamada imposibilidad del Registrador
98. Criterio de cierre registral
99. Falta de previa inscripción
100. Documentos administrativos
101. Regla común para los documentos judiciales y los administrativos
102. La Responsabilidad del registrador de la propiedad y mercantil
103. El Daño Moral causado por el registrador de la propiedad en su calificación registral
104. Indemnización por el daño causado por la Administración Pública como consecuencia del funcionamiento anormal del registro de la propiedad
105. Requisitos de la indemnización por el daño causado por la Administración Pública
106. Responsabilidad disciplinaria del registrador
107. Responsabilidad Penal del Registrador de la propiedad y mercantil
IV. Parte procesal
La demanda judicial en juicio verbal, sus formularios
El Recurso de apelación
Formulario de recurso de casación por interés casacional al vulnerar la doctrina reiterada del TS
Formulario de recurso de amparo ante el Tribunal Constitucional solicitando la suspensión de la resolución
El proceso judicial sobre la validez o nulidad del acto o del título
Escritos de impugnación de minuta de honorarios de los registradores
Reclamación administrativa previa a la reclamación por daños y perjuicios producidos. Iniciación a instancia del interesado del procedimiento de responsabilidad patrimonial
Recurso de alzada en el procedimiento administrativo
Recurso de reposición
Recurso extraordinario de revisión
Recurso de apelación
Escrito de preparación de la queja pidiendo la reposición (vigente desde el 22 de julio de 2016)
Interposición del recurso de casación (vigente desde el 22 de julio de 2016)
Epílogo
