Busco vivienda Compra o alquila evitando problemas
En el presente libro, los no juristas podrán saber, entre otras cosas:
- Cuáles son los derechos y obligaciones de arrendador y arrendatario en el contrato de arrendamiento de vivienda.
- Los derechos y obligaciones de comprador y vendedor en el contrato de compraventa.
- Distinguir entre los diferentes tipos de contratos de arras.
- Distinguir entre los diferentes agentes y/o profesionales que intervienen en el mercado inmobiliario y sus funciones.
- Tener nociones básicas sobre las distintas garantías existentes para el cumplimiento de las obligaciones.
El presente libro pretende acercar a los ciudadanos a los contratos de arrendamiento y de compraventa de vivienda, al ser la vivienda no solo un derecho fundamental de los ciudadanos sino un claro elemento esencial en la vida de las personas.
A pesar de que cada día se suscriben contratos de alquiler y de compra de la vivienda, en muchas ocasiones, las partes firmantes desconocen ios-^tementos^más básicos de esos contratos, no son totalmente conscientes de todás^as obligaciones y derechos que están asumiendo e incluso desconocen\en muchas ocasiones con qué mecanismos cuentan en caso de que la otra parte no cumpla con sus obligaciones.
Desde esta perspectiva nace esta obra, con la vocación de que los ciudadanos no juristas puedan, cuanto menos, obtener unas nociones básicas de estas figuras jurídicas y de saber con qué profesionales deberán contar en cada momento, o fase de la operación inmobiliaria para ganar seguridad y confianza en una transacción tan relevante.
Preámbulo……………………………………………………………………………………….. 11
I. Cuestiones generales…………………………………………………………………………….. 13
Inexcusabilidad del cumplimiento de las leyes……………………… 14
Los contratos son Ley entre las partes……………………………….. 14
Garantías de cumplimiento: garantías personales y reales 16
II Titularidades que pueden tenerse sobre una vivienda 21
Propietario/s……………………………………………………………… 21
Arrendador………………………………………………………………. 23
Arrendatario……………………………………………………………… 23
Otras figuras jurídicas………………………………………………….. 24
III Intervención de los agentes de la propiedad
inmobiliaria en el alquiler o compra de la vivienda .. 27
Contratos que se suscriben con los agentes
de la propiedad inmobiliaria…………………………………………… 29
Contratos suscritos en nombre y representación de una de las partes intervinientes en la operación
inmobiliaria………………………………………………………………. 32
Documentación que solicitará el Agente de la
Propiedad Inmobiliaria a sus clientes…………………………………. 33
Documentación que el Agente de la Propiedad Inmobiliaria debería exhibir y/o facilitar al cliente … 35
IV Acuerdos preliminares que conllevan un anticipo o
entrega de cantidad………………………………………………………………………… 37
Contrato de Arras……………………………………………………….. 37
Reserva y/o paga y señal……………………………………………….. 44
V Contrato de arrendamiento de vivienda………………………………………….. 47
Legislación aplicable……………………………………………………. 47
Ambito de la Ley………………………………………………………… 48
Arrendamientos excluidos de la Ley de Arrendamientos
Urbanos………………………………………………………………….. 49
Régimen legal aplicable………………………………………………… 50
Normas generales……………………………………………………….. 51
Pactos y cláusulas de obligado cumplimiento……………………….. 52
Formalización del contrato…………………………………………….. 59
Fianza…………………………………………………………………….. 59
De los derechos y obligaciones de las partes…………………… 77
Resolución y extinción del contrato de arrendamiento 83
VI Contrato de alquiler con opción a compra……………………………………… 89
Características del contrato de alquiler con opción de compra 90
VII Contrato de compraventa de vivienda……………………………………………. 95
Concepto y regulación legal…………………………………………… 95
Comprobaciones previas al contrato de compraventa
de vivienda……………………………………………………………….. 96
Derechos y obligaciones de las partes: cláusulas del
contrato de compraventa……………………………………………….. 99
Obligaciones de las partes…………………………………………….. 106
Formalización del contrato de compraventa ¿contrato
público o privado ?……………………………………………………… 113
Agentes y/o profesionales que pueden intervenir en
la compraventa de un inmueble………………………………….. 116
Contratos de compraventa sujetos a condición……………………… 120
VDI La compraventa de vivienda en el derecho foral………………………. 129
Compraventa en el derecho foral de Navarra……………………….. 130
Compraventa en el Libro VI del Código Civil de Cataluña 132
Clases de compraventa…………………………………………………. 133
Otras particularidades de la regulación de la compraventa en Catalunya 135
Sara Sanchís Rodríguez de 39 años (nacida en 4 de mayo de 1982 en Vilanova i la Geltru) y actualmente residente en Sant Cugat del Valles. Licenciada en Derecho por la Universitat Pompeu Fabra (julio de 2004). Tras cursar la carrera universitaria amplió sus estudios en derecho mediante la preparación de la oposición a la Carrera Judicial y Fiscal, en la que aprobó diversos ejercicios. Posteriormente inició su carrera profesional como abogada experta en derecho procesal civil, mercantil y concursal en uno de los grandes despachos de abogados en España y con presencia internacional, Garrigues, donde además cursó el Máster en derecho de empresa impartido por el Centro de Estudios Jurídicos Garrigues y la Harvard Law School. Tras varios años de ejercicio profesional reorientó su carrera profesional hacia un despacho de menor tamaño pero misma profesionalidad y entrega, en Este- ban&Ustrell, Despatx Jurídic i Tributan, S.L.P., en el que lleva desarrollando su profesión desde hace más de siete años. En sus años de carrera profesional ha llevado asuntos de todo tipo en materia civil y mercantil y ha ejercido la representación letrada en múltiples procedimientos judiciales con una alta tasa de éxito.
