Dedicamos fundamentalmente este estudio al análisis de las regulaciones autonómicas del alquiler turístico en el Derecho español, y, de forma particular, al estudio de las eventuales restricciones y prohibiciones legales, desde el punto de vista del Derecho de la Competencia. Para ello tenemos en cuenta no solo la posición de la Comisión Nacional de los Mercados y de la Competencia (que se ha pronunciado al respecto en distintos informes) sino también los pronunciamientos de nuestros tribunales sobre la materia (en especial las recientes y clarificadores sentencias del Tribunal Supremo) y también las últimas tendencias académicas respecto de las finalidad y objetivos del Derecho de la Competencia en la actualidad. Se trata, básicamente, de determinar el carácter justificado o no de las exigencias restricciones legales, básicamente a la vista de la existencia de una “razón imperiosa de interés general” que les sirva de fundamento, noción esta, fundamental y clave para la justificación de eventuales restricciones. Todo ello partiendo de la premisa de la necesidad de conciliar los distintos intereses en juego en la regulación de esta actividad económica con múltiples y diversas implicaciones.
Alquiler turístico de viviendas de uso residencial y Derecho de la Competencia
ISBN: 9788413466071
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| Fecha de edición | 19/03/2020 |
|---|---|
| Número de Edición |
1ª |
| Idioma | |
| Formato | |
| Páginas |
170 |
| Lugar de edición |
Pamplona |
| Colección |
MONOGRAFÍAS ARANZADI |
| Encuadernación |
Capítulo I. MARCO GENERAL DEL ARRENDAMIENTO TURÍSTICO VACACIONAL
I. Aproximación descriptiva general. Ventajas e inconvenientes
II. Aproximación al marco jurídico
Capítulo II. EXIGENCIAS LEGALES Y VALORACIÓN COMO EVENTUALES RESTRICCIONES ANTICOMPETITIVAS
I. Declaración responsable ante la administración competente sobre el cumplimiento de la regulación aplicable, de forma previa al inicio de la actividad e inscripción de la vivienda en el registro de la administración competente
II. Publicación del número de registro de la vivienda en el registro de viviendas turísticas de la comunidad autónoma correspondiente en toda publicidad que se realice para la comercialización de la vivienda
III. Número máximo o mínimo de días de estancia por los que se puede ceder una vivienda de uso turístico
IV. Limitación de tipo de alojamiento que se puede ceder y la localización de la vivienda. El caso de las viviendas en régimen de propiedad horizontal
V. Limitación relativa a la localización de la vivienda. Restricción de la actividad a las zonas predeterminadas administrativamente: la denominada «zonificación»
VI. Antigüedad mínima de la vivienda
VII. Prohibición de alquiler por estancias o habitaciones
VIII. Prohibición de utilizar la residencia permanente como vivienda de uso turístico
IX. Requisitos técnicos y equipamientos mínimos
X. Placa distintiva en el exterior de la vivienda
XI. Obligación informativa: obligación de cumplimentar el libro registro, y de presentar o remitir información a las correspondientes comisarías de policía o puestos de la guardia civil. Referencia a la obligación de información a efectos tributarios. Cesión de información a efectos estadísticos
XII. Valoración global de las exigencias eventualmente restrictivas y anticompetitivas de las normativas autonómicas
III. CONCLUSIONES
BIBLIOGRAFÍA
José Miguel Braojos Corral, Interventor, Tesorero de la Administración Local
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