Descripción
Consecuencias de la oposición y el silencio en la comunidad de propietarios
¿Hasta dónde pueden llegar las consecuencias de no actuar en una comunidad de propietarios?
¿Qué efectos jurídicos producen la oposición, el silencio o la falta de actuación de los comuneros?
¿Y si es la propia comunidad la que permanece inactiva frente a una obra, una reparación necesaria o una actividad irregular?
Esta selección jurisprudencial da respuesta a estas y otras cuestiones, analizando las consecuencias de la oposición, el silencio y la inactividad tanto de los propietarios como de la comunidad.
A través de una cuidada recopilación de resoluciones del Tribunal Supremo y de las Audiencias Provinciales, se abordan los principales conflictos que surgen en la práctica diaria: la impugnación
de acuerdos, los derechos de los propietarios ausentes o disidentes, el acceso a viviendas para ejecutar obras, el consentimiento tácito, la consolidación de actuaciones por la pasividad comunitaria,
la usucapión de elementos comunes o la responsabilidad derivada de no actuar. Una herramienta práctica para conocer los criterios más recientes de nuestros tribunales y afrontar con mayor seguridad
los problemas más frecuentes en el régimen de propiedad horizontal.
Oposición
De los propietarios
Al acceso de su vivienda/local
No procede la oposición
Responsabilidad de la comunidad
Responsabilidad de los propietarios/ocupantes
Acuerdos de la junta
Presentes
Acuerdos de unanimidad/mayorías cualificadas
Acuerdos de mejora
No están obligados al pago de los gastos derivados
No es necesaria la impugnación para exonerar del pago al disidente
Es necesaria la impugnación para exonerar del pago al disidente
Vinculación del voto del representante
Legitimación para impugnar
Oposición extemporánea
Ausentes
Acuerdos de mayoría
Oposición extemporánea
De la comunidad
Obras privativas en elementos comunes
Procede su demolición
Abuso de derecho
Existe
No existe
Silencio/Inactividad
De los propietarios
Acuerdos de unanimidad/mayorías cualificadas
Adopción del acuerdo
Legitimación para impugnar
Acuerdos de mayoría. Legitimación para impugnar
Acuerdos de mejora. Cómputo a favor
Obras privativas en elementos comunes. Actos propios
De la comunidad
Legitima a accionar a los comuneros
Reparaciones necesarias solicitadas por un comunero
Procede la realización por el comunero con repercusión a la comunidad
Procede la realización por el comunero cuando se haya requerido a la comunidad
No procede la repercusión de lo realizado a la comunidad
Responsabilidad por daños a los comuneros
Procede
No procede
Obras en elementos comunes
Consentimiento tácito
Existe
No existe
Prescripción de la acción
Existe
Cinco años
Treinta años
Interrupción
Uso de los elementos comunes
Consentimiento tácito
Existe
No existe
Usucapión
Procede
No procede
Exoneración de los gastos
Ante actividades molestas/prohibidas
Legitimación del comunero
Falta de legitimación del comunero
En defensa de los intereses comunitarios
Del presidente
Para convocar la junta
Para incluir un determinado punto del orden del día
