Régimen Jurídico de los Desahucios y Lanzamientos
En la presente obra, totalmente actualizada, analizaremos el régimen jurídico de los lanzamientos o desposesiones inmobiliarias. Examinando tantos los desahucios propiamente dichos, en especial los arrendaticios, como los lanzamientos. Técnicamente no pueden ser calificados como desahucios. Pero comparten esa característica de privación de la posesión de un inmueble como consecuencia de una resolución judicial emitida al efecto, destacando la ejecución hipotecaria.
Aquí han sido especialmente importantes la reforma procesal producida por:
-la Ley 37/2011, de 10 de octubre, de medidas de agilización procesal. Que introdujo el denominado “desahucio expréx”
-los Reales Decretos-leyes 6/2012, de 9 de marzo, de medidas urgentes de protección de deudores hipotecarios sin recursos. Que establece un Código de Buenas Prácticas ante los impagos por deudores hipotecarios en el umbral de exclusión
-el 27/2012, de 15 de noviembre, de medidas urgentes para reforzar la protección a los deudores hipotecarios. Que permite obtener la suspensión de los lanzamientos sobre viviendas habituales de colectivos especialmente vulnerables
-la Ley 1/2013, de 14 de mayo, de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, reestructuración de duda y alquiler social
– el real Decreto-Ley 1/2015, de 27 de febrero, de mecanismo de segunda oportunidad, reducción de carga financiera y otras medidas de orden social, y su consolidación en la Ley 25/2015, de 28 de julio, que recogen una reforma procesal en la materia y medidas protectoras de estos deudores. Igualmente es destacable la abundante jurisprudencia del TJUE y el TS dictada sobre estas materias a lo largo de 2015 y 2016.
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ÍNDICE
PARTE TEÓRICA
Introducción. Desahucio y lanzamiento: conceptos
Capítulo 1
1. Conceptuación general del desahucio. El desahucio arrendaticio en el Código Civil
2. El desahucio en los arrendamientos urbanos sometidos a la Ley de Arrendamientos Urbanos
3. El desahucio en los arrendamientos rústicos sometidos a la Ley de Arrendamientos Rústicos
Capítulo 2
1. El procedimiento de desahucio arrendaticio por impago de rentas y otras cantidades
2. El desahucio por precario
3. La posibilidad de someter el desahucio a arbitraje
Capítulo 3
1. La ejecución de préstamos hipotecarios. Introducción
2. Los procedimientos declarativo y ejecutivo ordinario
3. El procedimiento ejecutivo hipotecario: introducción
4. El valor de tasación
5. Las cláusulas de vencimiento anticipado por impago
Capítulo 4
Desarrollo de la ejecución hipotecaria
Capítulo 5
1. La cuestión de la constitucionalidad y conformidad al Derecho europeo del procedimiento de ejecución hipotecaria
2. Las últimas reformas legislativas estatales para la protección de los deudores hipotecarios
3. La legislación catalana de protección de los deudores hipotecarios
Capítulo 6
1. La realización mediante convenio o por persona o entidad especializada
2. Procedimiento extrajudicial de ejecución
PARTE PRÁCTICA
Demanda de desahucio de vivienda por falta de pago y reclamación de rentas y cantidades asimiladas
Demanda de desahucio de Local de negocio por falta de pago y reclamación de rentas y cantidades asimiladas
Demanda de deshacio por expiración del plazo contractual
Demanda de desahucio por precario
Solicitud de enervación de la acción de desahucio por el arrendatario
Contestación oral en desahucio por precario
Demanda de ejecución hipotecaria
Escrito de oposición a la ejecución hipotecaria por extinción de la hipoteca
Escrito de oposición de la ejecución hipotecaria por error en la determinación de la cantidad exigible
Escrito de oposición en la ejecución hipotecaria por abusividad de alguna de las cláusulas
Escrito del acreedor solicitando la adjudicación del inmueble
Escrito del acreedor solicitando la continuación de la ejecución por resultar insuficiente el bien hipotecado
Escrito del deudor solicitando la suspensión del lanzamiento
Modelo normalizado de declaración responsable a efectos del Real Decreto-Ley 6/2012
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Bibliografía
Legislación
Jurisprudencia
Índice alfabético
