Deducción Inversión Vivienda Habitual
CAPÍTULO PRIMERO
DESCRIPCIÓN GENERAL DE LA DEDUCCIÓN POR INVERSIÓN
EN VIVIENDA HABITUAL
1. Nociones generales acerca de la deducción por inversión en vivienda habitual
2. Límite máximo anual de esta deducción
3. Régimen vigente a partir del 1 de enero de 2011
4. Supuestos que dan lugar al derecho a aplicar esta deducción
5. Una deducción para muchos años
CAPÍTULO II
CONCEPTO DE VIVIENDA HABITUAL
PRIMERA PARTE: EXPOSICIÓN
1. Planteamiento general
2. Es necesario habitarlo en menos de un año desde su adquisición
3. …Y es necesario también permanecer en ese lugar durante un período mínimo continuado de tres años
4. ¿Tiene que ser la vivienda habitual una edificación?
5. ¿Es posible tener dos o más viviendas habituales?
6. ¿Forman parte de la vivienda habitual los trasteros, garajes, jardines, y demás zonas anexas?
7. La vivienda habitual y la vivienda familiar. La posibilidad de que una persona divorciada aplique la deducción sobre la base de las cantidades invertidas en la vivienda en que continúan residiendo su ex cónyuge y sus hijos
SEGUNDA PARTE: CONSULTAS
I. Sobre quién recae la carga de la prueba
II. Momento en que se adquiere la propiedad del inmueble. La importancia de la escritura pública
III. Vivienda habitual, domicilio fiscal y domicilio de empadronamiento
IV. Vivienda habitual e inmuebles ilegales desde el punto de vista urbanístico
V. Dominio pleno sobre el inmueble: usufructo, derecho de superficie, nuda propiedad
VI. Inmueble que se destina a vivienda y a despacho profesional
VII. Situaciones análogas a la adquisición que no dan derecho a disfrutar de la deducción: la compra a plazos y el arrendamiento con opción a compra
VIII. Cesión en alquiler de la vivienda: alquiler temporal, alquiler de habitaciones y alquiler de la vivienda durante los meses de verano
IX. La vivienda en el extranjero
X. Posibilidad de tener más de una vivienda de manera simultánea
XI. Zonas anejas a la vivienda: trasteros, plazas de garaje, jardín
XII. El plazo de los tres años
XIII. El plazo de los doce meses
XIV. Ocupación de una vivienda distinta de la habitual por razón de cargo o empleo
XV. Una persona divorciada sigue pagando las cuotas correspondientes al préstamo hipotecario que solicitó para adquirir la vivienda en la que residen ahora su ex cónyuge y sus hijos. Sólo es dueño del 50 por ciento del inmueble
CAPÍTULO III
PORCENTAJE DE LA DEDUCCIÓN
1. Introducción
2. El empleo de porcentajes incrementados de deducción. En particular, la compensación por adquisición de vivienda habitual
3. Análisis de los porcentajes incrementados
SEGUNDA PARTE: CONSULTAS
I. Cataluña y el tramo autonómico de deducción por inversión en vivienda habitual
II. Situación actual de los porcentajes incrementados. La compensación por adquisición de vivienda
III. Porcentajes incrementados y préstamos entre familiares
IV. El empleo de porcentajes incrementados en los casos de ampliación de vivienda habitual
V. Compensación por adquisición de vivienda habitual y rehabilitación
VI. Compensación por adquisición de vivienda habitual, divorcio y domicilio familiar
CAPÍTULO IV
LA BASE DE LA DEDUCCIÓN POR INVERSIÓN
EN VIVIENDA HABITUAL
1. Planteamiento. La pluralidad de regímenes
2. El coste de los instrumentos de cobertura del riesgo de tipo de interés variable de los préstamos hipotecarios
3. El cambio de vivienda y la base de la deducción por inversión en vivienda habitual
4. La incompatibilidad entre la deducción por adquisición de vivienda habitual y la exención de la ganancia patrimonial procedente de la transmisión de la vivienda por reinversión del valor de transmisión en la adquisición de una nueva
SEGUNDA PARTE: CONSULTAS
I. El cambio de vivienda y la deducción por inversión en vivienda habitual
II. El cobro de un complemento salarial para hacer frente a los gastos de vivienda y la base de la deducción
III. La ampliación de los préstamos hipotecarios
IV. Los préstamos hipotecarios, la pluralidad de prestatarios y la deducción por inversión en vivienda. ¿Qué sucede cuando el banco obliga a que algunos familiares firmen solidariamente el préstamo?
V. Los gastos extraordinarios relacionados con la adquisición de vivienda y la base de la deducción
VI. El promotor asume el pago de algunas mensualidades de la hipoteca como reclamo comercial. Tratamiento fiscal. Efectos sobre la base de la deducción
VII. Rehabi¬litación de un edificio por una comunidad de vecinos. Consecuencias en la base de la deducción por inversión en vivienda habitual
VIII. Gastos relacionados con la descalificación de una vivienda de protección oficial. Efectos sobre la base de la deducción por inversión en vivienda habitual
IX. Los pagos a cuenta realizados para reservar un inmueble ya construido. Efectos en la base de la deducción.
X. La realización de gastos con posterioridad a la adquisición y la base de la deducción
XI. La adquisición de una vivienda con cocina amueblada
XII. La base máxima de la deducción en tributación conjunta
XIII. Un matrimonio se divorcia, se adjudica la propiedad de la vivienda a uno de ellos y para compensar a la otra parte la adjudicataria abona una cantidad
XIV. El problema de los préstamos hipotecarios superiores al valor escriturado de la vivienda
XV. Los gastos relacionados con las primas de seguros vinculados a la financiación
XVI. La entrega de una provisión de fondos realizada en la notaría
XVII. Los préstamos concedidos a los trabajadores por la propia empresa para la adquisición de vivienda y las base de la deducción
XVIII. Los instrumentos de cobertura de riesgo y la base de la deducción
XIX. La obtención de ayudas para la obtención de la vivienda y la base de la deducción
XX. La posibilidad de incluir en la misma base las cantidades destinadas a amortizar el préstamo solicitado para adquirir la vivienda y las cantidades entregadas al promotor que construye la que será futura vivienda
XXI. La adquisición vía hereditaria de la vivienda habitual y la base de la deducción ,
CAPÍTULO V
MODALIDADES DE INVERSIÓN EN VIVIENDA HABITUAL.
ADQUISICIÓN, AMPLIACIÓN, CONSTRUCCIÓN,
REHABILITACIÓN Y LOS DEPÓSITOS
EN CUENTAS VIVIENDA
1. Planteamiento general del tema
2. La adquisición de la vivienda habitual
A. Análisis de la figura
B. La adquisición de la vivienda antes del 31 de diciembre de 2010
3. La ampliación de la vivienda
A. Análisis de la figura
B. La ampliación de la vivienda antes del 31 de diciembre de 2010
4. La construcción de la vivienda
A. Análisis de la figura
B. La construcción de la vivienda antes del 31 de diciembre de 2010
5. La rehabilitación del inmueble que constituya o vaya a constituir la vivienda habitual
A. Análisis de la figura
B. La rehabilitación de la vivienda a partir del 31 de diciembre de 2010
6. La realización de depósitos en una cuenta vivienda
A. Análisis de la figura
B. La cuenta vivienda a partir del 1 de enero de 2011
SEGUNDA PARTE: CONSULTAS
I. La vivienda en construcción: el plazo de los cuatro años
II. La vivienda en construcción. La carga de la prueba relativa al cumplimiento de las condiciones
III. La vivienda en construcción. Ampliación del plazo de los cuatro años
IV. Desde cuándo se empieza a contar el plazo de los cuatro años
V. La vivienda en construcción y la exención por reinversión en vivienda. Solapamiento de plazos
VI. La vivienda en construcción. Reparación de desperfectos relativos a la construcción. Posibilidad de aplicar la deducción
VII. La vivienda en construcción. Incumplimiento del plazo de los cuatro años
VIII. Dene¬gación de la solicitud de ampliación del plazo
IX. Vivienda en construcción. Consecuencias del traslado de la inversión de una cooperativa de viviendas a otra
X. Promoción inmobiliaria y destino de unos de los inmuebles a vivienda habitual de los promotores
XI. Construcción de la vivienda y solicitud y cancelación de un préstamo puente
XII. La rehabilitación de la vivienda habitual
XIII. Comu¬nidad de propietarios y rehabilitación del edificio
XIV. La ampliación de la vivienda habitual. Construcción de un trastero
XV. La ampliación de la vivienda habitual. La adquisición del piso adjunto para unirlos
XVI. Propietario de dos parcelas amplía la vivienda en la segunda parcela. La ampliación no está unida a la casa
XVII. Las obras de ampliación y la carga de la prueba
XVIII. La cuenta vivienda. Destinar sus saldos a la compra de un solar
XIX. El trasvase de los fondos de una cuenta vivienda a una cuenta ahorro empresa
XX. Posibilidad de destinar los fondos de una cuenta vivienda a los gastos inherentes a la adquisición de una vivienda por vía hereditaria
XXI. La cuenta vivienda y la ampliación de la vivienda habitual
XXII. La cuenta vivienda y la rehabilitación de la vivienda habitual
XXIII. Posibilidad de destinar los saldos de una cuenta vivienda a la cancelación de la hipoteca de su cónyuge
XXIV. Cuenta vivienda. Incumplimiento del plazo de cuatro años
XXV. Cuenta vivienda. Excesos de aportación
XXVI. Cuenta vivienda y construcción
XXVII. Cuenta vivienda, intereses y deducción por inversión en vivienda habitual
XXVIII. Causas que invalidan la cuenta vivienda
XXIX. La posibilidad de trasvasar los fondos de una cuenta vivienda a otra
XXX. Cuenta vivienda y fallecimiento de su titular
XXXI. Cuenta vivienda. Vivienda en construcción. Traslado por trabajo antes de la adquisición
XXXII. Cómputo del plazo de los cuatro años. Prórroga del plazo. Incumplimiento
XXXIII. Cuenta vivienda y entrega del saldo en un contrato de compraventa sin escriturar
XXXIV. Cuenta viviendas, matrimonios y parejas
XXXV. Cuenta vivienda y primera vivienda habitual
XXXVI. Posibilidad de ser titular de más de una cuenta vivienda
XXXVII. Posibilidad de usar como cuenta vivienda cualquier depósito
XXXVIII. Imposibilidad de disponer de los saldos para un fin distinto de la inversión en vivienda habitual
XXXIX. Cuenta vivienda y vivienda en el extranjero
CAPÍTULO VI
OBRAS DE ADAPTACIÓN DE LA VIVIENDA
POR PERSONAS CON MINUSVALÍAS
1. Planteamiento general
2. A quién debe afectar la minusvalía
3. La vivienda no tiene por qué ser en propiedad
4. Las obras de adaptación de la vivienda
5. Análisis de la deducción propiamente dicha. La base y el porcentaje de deducción
6. La deducción por obras de adaptación de la vivienda de una persona discapacitada a partir del 1 de enero de 2011
SEGUNDA PARTE: CONSULTAS
I. La acreditación de la necesidad de las obras
II. La posibilidad de aplicar la deducción por la mera adquisición de un dispositivo electrónico que sirva de ayuda a una persona con problemas de esta naturaleza
III. La base de la deducción por obras de adecuación de la vivienda habitual por razones de discapacidad
IV. La deducción por obras para la adecuación de la vivienda por razones de discapacidad y la dedución por construcción de la vivienda habitual
V. ¿Quiénes pueden disfrutar de esta deducción?
VI. Porcentajes aplicables a esta deducción
CAPÍTULO VII
LA VIVIENDA COMPARTIDA. CONSECUENCIAS
SOBRE EL ALCANCE DE LA DEDUCCIÓN
1. Las cuatro ideas esenciales para resolver los problemas que plantea la vivienda compartida y la deducción por inversión en vivienda habitual
2. La vivienda compartida por personas no casadas
3. La vivienda compartida por personas casadas
SEGUNDA PARTE: CONSULTAS
I. Vivienda propiedad de dos personas pero financiada con un préstamo concedido a uno de ellos que aparece como único titular del préstamo
II. Pareja de hecho comparte la propiedad sobre la vivienda a partes iguales pero uno asume una cuota mayor en la devolución del préstamo hipotecario porque cuenta con mayores ingresos. Consecuencia en la deducción de cada uno
III. Un matrimonio adquiere un apartamento en una determinada ciudad para usarla como residencia de los hijos mientras estudian en la universidad
IV. Aplicación del saldo de la cuenta vivienda a la cancelación del préstamo que abona el cónyuge
V. Adquisición de vivienda por un contribuyente y posterior celebración de matrimonio
VI. Matrimonio en gananciales y cuenta vivienda
VII. Posibilidad de que cada cónyuge tenga su propia vivienda
VIII. Parejas de hecho
