Propuestas Metodológicas Valoración Inmuebles Urbanos
CAPÍTULO 1
Introducción
1.1. LA CONSTRUCCIÓN COMO MOTOR DE LA ECONOMÍA
1.2. SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN, MERCADO INMOBILIARIO Y DE LA VIVIENDA
1.3. LA VALORACIÓN DEL INMUEBLE
1.3.1. Valor de mercado y precio
1.3.2. Tipos y procedimientos de valoración
1.4. CARACTERIZACIÓN DE LA VIVIENDA COMO BIEN
CAPÍTULO 2
Modelos econométricos de valoración inmobiliaria
2.1. MODELOS URBANOS TRADICIONALES: LOS MODELOS DE LOCALIZACIÓN RESIDENCIAL
2.1.1. El modelo monocéntrico
2.1.2. El stock de capital maleable
2.1.3. El stock de capital no maleable
2.1.4. El modelo de Tiebout
2.1.5. El proceso de filtering y regentrification
2.1.6. El modelo multicéntrico
2.1.7. La teoría de las variables regionalizadas y el método de krigeaje
2.2. MODELOS DINÁMICOS URBANOS
2.2.1. El modelo de Nellis y Longbottom
2.2.2. El modelo de Meen
2.3. METODOLOGÍA DE PRECIOS HEDÓNICOS (MPH)
2.3.1. Concepto y revisión histórica
2.3.2. El modelo teórico
2.3.3. El modelo empírico
2.3.4. Limitaciones del modelo teórico hedónico
2.4. INTELIGENCIA ARTIFICIAL: REDES NEURONALES ARTIFICIALES (RNA)
2.4.1. Introducción y aplicaciones
2.4.2. Concepto de RNA y antecedentes históricos
2.4.3. Elementos de una RNA
2.4.4. Operativa de la RNA
2.4.5. Clasificación de los modelos de RNA
CAPÍTULO 3
Objeto del estudio y materiales utilizados
3.1. OBJETO DEL ESTUDIO
3.2. FUENTES DE INFORMACIÓN
3.3. POBLACIÓN
3.4. MUESTRA
3.4.1. Variables internas
3.4.2. Variables externas
3.5. OBTENCIÓN DE ÍNDICES
CAPÍTULO 4
Estimación del precio de la vivienda en Córdoba mediante MPH
4.1. CONSIDERACIONES PREVIAS AL ANÁLISIS
4.2. ESTIMACIÓN DEL MODELO HEDÓNICO
4.3. CONCLUSIONES
4.4. APLICACIÓN DE MPH A DIFERENTES MARCOS TEMPORALES
4.4.1. Estimación de modelos de precios hedónicos para los años 2002 a 2005
4.4.2. Análisis comparativo y conclusiones
CAPÍTULO 5
Estimación del precio de la vivienda en Córdoba mediante RNA
5.1. CONSIDERACIONES PREVIAS AL ANÁLISIS
5.2. ESTIMACIÓN DE REDES NEURONALES ARTIFICIALES (RNA)
5.3. CONCLUSIONES Y COMPARACIÓN DE LOS RESULTADOS OBTENIDOS
5.4. APLICACIÓN DE RNA A DIFERENTES MARCOS TEMPORALES
5.4.1. Estimación de RNA para los años 2002 a 2005
5.4.2. Análisis comparativo y conclusiones
REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS
ANEXO: DISTRIBUCIÓN DE BARRIOS EN LA CIUDAD DE CÓRDOBA
