El acceso a la vivienda en un contexto de crisis
El presente trabajo analiza cómo el binomio boom inmobiliario-crisis financiera internacional ha afectado en nuestro país a uno de los derechos fundamentales más desdibujados de nuestra Constitución: el acceso a una vivienda digna y adecuada.
Y lo hace desde una perspectiva multidisciplinar, como corresponde al estudio del complejo fenómeno de la vivienda. A pesar de ello, se hace especial énfasis en el Derecho y, concretamente, desde una perspectiva especialmente novedosa: cómo el Derecho privado puede coadyuvar a facilitar el acceso a la vivienda.
Así, se combinan en la obra los aspectos económicos y los constitucionales, por un lado, los derechos de los consumidores, los fenómenos de las cláusulas suelo, los swaps y las daciones en pago en el ámbito del mercado hipotecario, la «propiedad compartida», las «subcomunidades» y los arrendamientos, por otro, y, finalmente, aspectos urbanísticos y políticas públicas, de cohesión del territorio, las últimas reformas procesales sobre el desahucio y la tributación de la vivienda.
Y también desde una perspectiva internacional, cuya experiencia es la que nos puede aportar nuevas formas de concebir la vivienda, sus políticas públicas e instituciones alternativas en Derecho Privado como modos de acceso. Se estudian los casos del Reino Unido, Irlanda, Alemania y Sudáfrica.
Se trata, en definitiva, de contribuir con este estudio a la necesaria reformulación requerida en nuestro Derecho para facilitar el acceso a la vivienda, especialmente en el presente contexto de crisis, para poder así dar cumplimiento real al mandato constitucional.
ÍNDICE
PARTE I. LA PROBLEMÁTICA DE LA VIVIENDA EN ESPAÑA.
-El mercado de la vivienda en España: La necesidad de nuevas propuestas, por Monserrat Pareja-Eastaway, Profesora Titular de Teoría Económica(Universidad de Barcelona), y Mª Teresa Sánchez-Martinez Profesora de Economía Aplicada (Universidad de Granada).
-El derecho a una vivienda digna en el contexto del Estado social, por Jordi Jaria i Manzano, Profesor Lector de Derecho Constitucional (Universidad Rovira i Virgili).
-Ciudadano y vivienda: una relación en crisis, por Antonio Longo Martínez, Notario.
-Dificultades y alternativas. Constatación de una realidad , por Manuel Sosa Márquez, Secretario de la Cámara de la Propiedad Urbana de Tarragona.
-Las dificultades actuales para el acceso a la vivienda, por Victoria Pelegrín Casanova, Presidenta del Servicio Municipal de la Vivienda y Actuaciones Urbanas, S.A. de Tarragona.
-Algunas observaciones sobre el mercado de la vivienda y en especial sobre el uso residencial de los bienes inmuebles: ¿Es necesaria una tercera vía?, por Antonio Jiménes Clar, Notario.
PARTE II. MÉTODOS ALTERNATIVOS DE ACCESO A LA VIVIENDA DESDE EL DERECHO PRIVADO.
-La insuficiencia de la normativa actual sobre acceso a la vivienda en propiedad y en alquiler: la necesidad de instituciones jurídico-privadas alternativas para facilitar el acceso a la vivienda. Algunas propuestas, por Sergio Nasarre Aznar, Catedrático de Derecho Civil (Universidad Rovira i Virgili).
-Fragmentando la propiedad para la asequibilidad: la Shared Ownership o «nuevas» tendencias en Inglaterra y Francia, por Jane Ball, Profesora de Derecho Inmobiliario (Universidad de Sheffield).
-Propuestas de regulación para habitar parcialmente una vivienda, por Héctor Simón Moreno, Investigador Postdoctoral de Derecho Civil (Universidad Rovira i Virgili).
-La tributación de la vivienda habitual, por Estela Rivas Nieto, Profesora Agregada de Derecho Financiero y Tributario (Universidad Rovira i Virgili).
PARTE III. LA VIVIENDA COMO OBJETO DEL DERECHO.
-Protección del comprador de una vivienda, por Martín Garrido Melero, Notario.
-Las sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria: un nuevo instrumento impulsor del mercado inmobiliario y de alquiler en España, por María del Carmen García Garnica, Profesora Titular de Derecho Civil (Universidad de Granada), y Rafael Rojo Álvarez-Manzaneda, Profesor Contratado Doctor de Derecho Mercantil (Universidad de Granada).
-Legislación Procesal arrendaticia: soluciones y propuestas de mejora, por Federico Adán Doménech, Profesor Agregado de Derecho Procesa (Universidad Rovira i Virgili).
-Problemas económicos de las Comunidades para la conservación de la finca, por Ana Bozalongo Antoñanzas, Abogada Asesora Jurídica del Colegio de Administradores de Fincas de Tarragona.
-Las previsiones urbanísticas en relación con el acceso a la vivienda protegida, por Judith Gifreu Font, Profesora Titular de Derecho Administrativo (Universidad Autónoma de Barcelona).
-Especial implicación del sector agrario en la relación entre el medio urbano y el medio rural. Propuestas de reforma legislativa, por Pablo Amat Llobart, Profesor Titular de Derecho Civil (Universidad Politécnica de Valencia), y Esther Muñiz Espada, Profesora Titular de Derecho Civil (Universidad de Valladolid).
PARTE IV. LA VIVIENDA EN CONTEXTO INTERNACIONAL.
-Modernizando las tenencias en alquiler en Irlanda, por Padraic Kenna, Profesor de Derecho de la Vivienda (Universidad Nacional de Irlanda).
-El acesso a la vivienda en Sudáfrica: dimensiones y mecanismos, por Juanita M. Pienaar, Profesora de Derecho Privado (Universidad de Stellenbosch).
-El mercado Alemán de alquiler. Determinantes de la cuota de vivienda en propiedad/en alquiler, por Jordi Carrillo Cortada, Jurista y Economista.
CONCLUSIONES.
BIBLIOGRAFÍA.
Director
SERGIO NASARRE AZNAR
Catedrático de Derecho Civil en la Universidad Rovira i
Virgili, Director de su Cátedra UNESCO de Vivienda y Magistrado Suplente en la Audiencia Provincial de
Tarragona
Coordinador
HÉCTOR SIMÓN MORENO,
Profesor de Derecho Civil en la Universidad Rovira i Virgili. Director de su Cátedra UNESCO
