Derecho Civil III. Derechos Reales

Índice
1. EL DERECHO REAL
I.    El derecho real: concepto y caracteres        23
1.    Distinción entre derecho real y derecho de crédito        23
2.    Definición del derecho real        25
3.    Figuras intermedias        27
A)    Los “iura ad rem”        27
B)    Los derechos reales “in faciendo”        27
C)    Las obligaciones propter rem        27
4.    Interrelación entre los derechos reales y los derechos de crédito        28
II.    Clases de derechos reales        29
1.    Clasificaciones doctrinales        29
2.    Supuestos dudosos        30
A)    El arrendamiento de cosa        30
B)    Opción de compra        31
C)    Derecho de retención        31
D)    Derechos de adquisición preferente        31
III.    Derechos reales reconocidos en la legislación española        32
1.    Derechos reales típicos        32
2.    Tipicidad y atipicidad de los derechos reales        33
IV.    Contenido del derecho real        36
1.    La facultad de goce        36
2.    La facultad de disposición y las prohibiciones de disponer        37
3.    La facultad de prioridad o preferencia        39
4.    La facultad de provocar la realización del valor del bien en los derechos reales de garantía        39
5.    La facultad de provocar la adquisición        40
V.    Acciones de protección de los derechos reales        40
1.    La acción reivindicatoria        41
2.    Acciones declarativas        41
3.    La acción publiciana        44
VI.    Cuestionario        45
VII.    Casos prácticos        45
VIII.    Bibliografía sumaria        46
2. LA DINÁMICA DE LOS DERECHOS REALES (I).
LA ADQUISICIÓN Y TRANSMISIÓN DE LOS DERECHOS REALES
I.    Presupuestos preliminares: análisis del art. 609 CC        47
II.    Modos originarios de adquisición: La ocupación        49
1.    Concepto y requisitos de la ocupación        49
2.    Objeto. Requisitos del objeto y bienes excluidos de la ocupación        49
3.    Especial referencia a la ocupación de animales        52
A)    Modificación del régimen jurídico de los animales y su incidencia en la ocupación. Los animales abandonados        52
B)    La caza y la pesca        53
C)    Los enjambres de abejas        54
D)    Objetos arrojados al mar o que el mar arroja        55
4.    El hallazgo        55
5.    El tesoro oculto        58
A)    Consideraciones generales        58
B)    Concepto de tesoro oculto        58
C)    Reglas de atribución        61
D)    Los tesoros ocultos sujetos a la Ley de Patrimonio Histórico Español        62
III.    La adquisición derivativa: la teoría del título y el modo        63
1.    Características del sistema transmisivo español: la teoría del título y el modo        63
2.    El título        65
3.    El modo. Las formas de traditio        66
4.    Las adquisiciones a non domino        71
IV.    Cuestionario        73
V.    Casos Prácticos        73
VI.    Bibliografía Sumaria        74
3. LA DINÁMICA DE LOS DERECHOS REALES (II).
LA MODIFICACIÓN DE LOS DERECHOS REALES. LA EXTINCIÓN
VII.    La modificación de los derechos reales. La accesión        77
1.    Concepto de accesión        77
2.    La accesión de inmueble a inmueble        78
A)    Consideraciones generales        78
B)    Aluvión        78
C)    Avulsión        79
D)    Mutación de cauce        79
E)    Formación de isla        80
3.    La accesión de mueble a inmueble. Especial consideración a las construcciones extralimitadas o accesión invertida        80
A)    Consideraciones generales        80
B)    Construcción, plantación o siembra en suelo ajeno con materiales propios        81
C)    Construcción, plantación o siembra en suelo propio con materiales ajenos        84
D)    Construcción, plantación o siembra en suelo ajeno con materiales ajenos        85
E)    Las construcciones extralimitadas        85
a)    Consideraciones generales        85
b)    Requisitos        86
c)    Consecuencias jurídicas        90
4.    La accesión de mueble a mueble        90
A)    Consideraciones generales        90
B)    Unión        90
C)    Mezcla o confusión        93
D)    Especificación        94
VIII.    La extinción de los derechos reales        94
1.    Consideraciones generales        94
2.    La pérdida de la cosa        95
3.    La consolidación        95
4.    La renuncia y el abandono        96
5.    La revocación        96
6.    La expropiación forzosa        97
IX.    Cuestionario        97
X.    Caso Práctico        98
XI.    Bibliografía sumaria        98
4. LA POSESIÓN
I.    Concepto        101
II.    Los efectos jurídicos de la posesión        104
1.    La protección posesoria        105
2.    Efecto legitimador        112
3.    El ingrediente posesorio está en la base de la usucapión como modo de adquirir la propiedad y demás derechos sobre los bienes        113
III.    Sujeto        113
IV.    Objeto        114
V.    Clases de posesión        116
1.    Natural y civil        117
2.    En concepto de dueño y en concepto distinto al de dueño        117
3.    En nombre propio y en nombre ajeno        121
4.    De buena y de mala fe        122
5.    Mediata e inmediata        123
6.    Justa e injusta        124
VI.    Adquisición de la posesión        125
VII.    Pérdida de la posesión        128
VIII.    Liquidación de situaciones posesorias        130
1.    Frutos        130
2.    Gastos y mejoras        131
3.    Deterioro o pérdida de la cosa        134
IX.    Cuestionario        134
X.    Casos prácticos        135
XI.    Bibliografía sumaria        136
5. LA USUCAPIÓN
I.    Concepto y clases        137
II.    Fundamento de la usucapión        138
III.    Derechos susceptibles de usucapión        139
IV.    Presupuestos de la usucapión        140
1.    Posesión en concepto de dueño        140
2.    Carácter público y pacífico de la posesión        145
3.    Posesión ininterrumpida        145
V.    Especial estudio de la usucapión ordinaria        147
1.    Justo título        147
2.    Buena fe        150
3.    El plazo        150
VI.    Cómputo de plazos        151
VII.    Efectos de la usucapión        152
VIII.    Usucapión y Registro de la Propiedad        153
1.    La usucapión secundum tabulas en favor del titular registral        153
2.    La usucapión contra tabulas en perjuicio del titular registral.        154
IX.    Cuestionario        158
X.    Casos prácticos        158
XI.    Bibliografía sumaria        159
6. LA PROPIEDAD
I.    Concepto y evolución histórica del derecho de propiedad        161
II.    La disciplina constitucional de la propiedad privada        162
III.    El objeto de la propiedad privada        164
IV.    Límites y limitaciones de la titularidad dominical. Las relaciones de vecindad        165
1.    La distinción entre límites y limitaciones del dominio        165
2.    Especial consideración a las relaciones de vecindad        166
V.    La protección de la titularidad dominical        168
1.    La acción reivindicatoria        168
A)    Presupuestos del ejercicio de la acción reivindicatoria        168
a)    Dominio del actor        168
b)    Posesión del demandado        170
c)    Identificación de la cosa reivindicada        172
B)    Efectos de la sentencia estimatoria        173
2.    La acción declarativa del dominio        173
3.    La acción negatoria        174
4.    La actio ad exhibendum        175
5.    La acción de deslinde        175
VI.    La reivindicación mobiliaria y la eficacia legitimadora de la posesión: el art. 464 CC        177
1.    La regla de la equivalencia de la posesión al título del art. 464.I CC        178
2.    Las reglas especiales        182
VII.    Cuestionario        183
VIII.    Casos prácticos        185
IX.    Bibliografía sumaria        185

7. La comunidad de bienes
I.    Concepto        187
II.    Clases        188
1.    Comunidad legal y voluntaria        188
2.    Comunidad romana y germana        189
III.    Principios rectores de la comunidad de bienes        192
IV.    Sociedad y comunidad        194
V.    Derechos y obligaciones de los comuneros en relación con la cosa común        196
1.    Uso y Disfrute        196
2.    Gastos de conservación        198
3.    Administración        199
4.    Alteración        200
5.    Defensa de la comunidad        203
VI.    La división de la cosa común        205
1.    La división y sus límites        206
A)    La buena fe        207
B)    Pacto de indivisión        207
C)    La indivisibilidad material        208
D)    La indivisibilidad funcional        209
2.    La división en régimen de propiedad horizontal        211
3.    Efectos de la división        212
VII.    Cuestionario        213
VIII.    Casos prácticos        213
IX.    Bibliografía sumaria        214
8. el régimen de propiedad horizontal
I.    Concepto        215
II.    Actuación en juicio de la comunidad de propietarios        216
III.    La ley de propiedad horizontal y su ámbito de aplicación        216
IV.    El título constitutivo de la propiedad horizontal        218
1.    Concepto y contenido        218
2.    Legitimación para el otorgamiento del título constitutivo de la propiedad horizontal        220
3.    La cuota de participación        221
V.    Los estatutos y los reglamentos de régimen interior de la comunidad de propietarios        222
VI.    Elementos comunes y privativos. Obras obligatorias para la comunidad        223
VII.    Prohibiciones y obligaciones de los copropietarios        226
VIII.    Órganos de gobierno de la comunidad de propietarios        227
1.    La junta de propietarios        228
2.    El presidente y los vicepresidentes        229
3.    El secretario y el administrador        230
IX.    Los acuerdos de la junta de propietarios        231
X.    La impugnación de los acuerdos        238
XI.    Extinción del régimen de propiedad horizontal        239
XII.    Los complejos inmobiliarios privados        239
XIII.    Cuestionario        241
XIV.    Casos prácticos propuestos        241
XV.    Bibliografía sumaria        243
9. APROVECHAMIENTO POR TURNO DE BIENES DE USO TURÍSTICO
I.    Regulación y concepto        245
II.    Naturaleza jurídica de los derechos reconocidos en la Ley 4/2012, de 6 de julio        246
III.    Sujetos        247
IV.    Elementos objetivos        247
V.    Duración        248
VI.    Constitución del régimen jurídico        249
VII.    Forma y contenido mínimo del contrato        254
VIII.    Formalización notarial y publicidad registral del contrato        256
IX.    Cuestionario        257
X.    Caso práctico        258
XI.    Bibliografía sumaria        258
10. LA PROPIEDAD DE LA VIVIENDA
I.    EL DERECHO A LA VIVIENDA: RECONOCIMIENTO NORMATIVO Y RELACIÓN CON OTROS DERECHOS CONEXOS        259
1.    Reconocimiento normativo        259
2.    Relación con otros derechos conexos        262
II.    FUNCIÓN SOCIAL, MEDIDAS PARA LA ACCESIBLIDAD DE LA VIVIENDA Y CARACTERÍSTICAS DEL DERECHO A LA VIVIENDA ADECUADA        263
1.    Función social de la vivienda        263
2.    Medidas para la accesibilidad de la vivienda. Los parques públicos y la vivienda protegida        267
3.    Características de la vivienda adecuada        270
III.    ESTATUTO JURÍDICO DE LA CIUDADANÍA EN RELACIÓN CON LA VIVIENDA        272
IV.    CONTENIDO DEL DERECHO DE PROPIEDAD DE LA VIVIENDA: FACULTADES, DEBERES Y CARGAS        273
V.    CUESTIONARIO        275
VI.    CASOS PRÁCTICOS        275
VII.    BIBLIOGRAFÍA SUMARIA        276
11. LA PROPIEDAD DE LOS ANIMALES
I.    Preliminar        277
II.    El doble alcance de la reforma        279
III.    Estructura del derecho subjetivo de propiedad        281
1.    Sujeto        281
A)    Propiedad individual        281
B)    Pluralidad de sujetos titulares del derecho de propiedad        282
C)    Modos de adquirir el dominio        283
D)    Modos de extinción        285
2.    Objeto        285
3.    Contenido        287
A)    Goce        287
B)    Obtención de frutos        288
C)    Disposición        289
D)    Reivindicación        290
E)    Contenido obligacional        290
IV.    Cuestionario        291
V.    Casos prácticos        292
VI.    Bibliografía sumaria        293
12. LA PROPIEDAD INTELECTUAL
I.    Introducción        295
II.    Concepto y caracteres        297
III.    Objeto        298
1.    La originalidad como presupuesto general de protección        298
2.    La originalidad como parámetro de medición del contenido protegible        301
IV.    Sujeto        303
1.    Autoría individual        303
2.    Autoría plural        305
A)    Planteamiento general        305
B)    Obra en colaboración        305
C)    Obra colectiva        308
V.    Contenido        309
1.    Las facultades morales        310
A)    Enumeración        310
B)    Transmisión y ejercicio del derecho moral después de la muerte        311
2.    Las facultades patrimoniales        312
A)    Derechos de explotación        312
a)    Derecho de reproducción        312
b)    Derecho de distribución        313
c)    Derecho de comunicación pública        314
d)    Derecho de transformación        315
B)    Los derechos de simple remuneración        316
a)    El droit de suit        316
b)    La remuneración compensatoria por copia privada        318
VI.    Duración        319
1.    Derecho de autor        320
2.    Otros derechos de propiedad intelectual        321
VII.    Límites        321
VIII.    Contratos        322
1.    Tipos de cesión        322
2.    La cesión de derechos        324
3.    El autor asalariado y otras normas especiales        325
IX.    Cuestionario        326
X.    Caso práctico        326
XI.    Bibliografía sumaria        327
13. LA PROPIEDAD DE LAS AGUAS
I.    Consideraciones preliminares        329
II.    Fuentes normativas        331
III.    Tipología de los usos de las aguas públicas: usos comunes y privativos        332
IV.    Derechos privativos de los particulares sobre las aguas en atención al origen o naturaleza de éstas        336
V.    La cláusula “sin perjuicio de tercero” en las concesiones o licencias administrativas en materia de aguas        339
VI.    Cuestionario        340
VII.    Casos prácticos        340
VIII.    Bibliografía sumaria        341
14. El derecho de usufructo
I.    Concepto y caracteres        343
II.    Constitución        344
III.    Los sujetos        346
1.    Constitución simultánea o sucesiva        347
2.    Usufructo a favor de personas jurídicas        347
IV.    Objeto        348
V.    Facultades del usufructuario        349
1.    Facultad de disfrute        349
2.    Facultad de disposición        350
A)    Del derecho de usufructo        350
B)    Facultad de disposición de la cosa        351
VI.    Obligaciones del usufructuario        352
1.    Las cargas: formación de inventario y prestación de fianza        353
2.    Las obligaciones simultáneas al ejercicio del derecho        354
A)    La obligación de conservar la forma y sustancia de la cosa        355
B)    La obligación de cuidar la cosa con la diligencia de un buen padre de familia        355
C)    La obligación de pagar contribuciones y cargas        357
3.    Obligaciones al extinguirse el usufructo        357
VII.    La extinción del usufructo        358
1.    Causas        358
2.    Efectos        360
VIII.    Uso y habitación        361
IX.    Cuestionario        362
X.    Casos prácticos        362
XI.    Bibliografía sumaria        363
15. SERVIDUMBRES
I.    Concepto y caracteres        365
II.    Clases de servidumbres        367
1.    Legales y voluntarias        367
2.    Positivas y negativas        367
3.    Continuas y discontinuas        368
4.    Aparentes y no aparentes        368
III.    Estructura        371
1.    Sujetos        371
2.    Objeto        372
IV.    Modos de constitución        373
1.    Constitución legal        373
2.    Constitución voluntaria        374
A)    El negocio constitutivo de la servidumbre        374
B)    La autonomía privada y sus límites en la constitución voluntaria de servidumbres        376
C)    La constitución por signo aparente        377
V.    Usucapión        380
VI.    Contenido        382
VII.    Modificación de la servidumbre por parte del dueño del predio sirviente        385
VIII.    Extinción de las servidumbres        386
IX.    Cuestionario        387
X.    Casos prácticos        387
XI.    Bibliografía sumaria        388
16. LOS CENSOS. EL DERECHO DE SUPERFICIE
I.    Régimen general de los censos        391
1.    Concepto y caracteres        391
2.    Clases: censo consignativo y censo reservativo        392
3.    La enfiteusis        393
II.    El derecho de superficie        394
1.    Concepto y caracteres        394
2.    Clases        395
3.    Régimen jurídico del derecho de superficie        396
III.    La regulación de la superficie urbana        398
IV.    El derecho de sobreelevación y de subedificación        401
V.    Cuestionario        404
VI.    Casos prácticos        405
VII.    Bibliografía sumaria        405
17. Los Derechos de Adquisición Preferente
I.    Concepto        407
II.    Caracteres        407
III.    Clases        408
IV.    Retracto legal        409
1.    Retracto de comuneros        410
2.    El retracto de colindantes        411
3.    Plazo de ejercicio        413
4.    Cuestiones de procedimiento        417
V.    Los derechos de adquisición preferente en la Legislación de Arrendamientos Urbanos        419
1.    Supuesto de hecho        420
2.    Tanteo        421
3.    Retracto        422
4.    Preferencia de los derechos de adquisición preferente de carácter arrendaticio        423
VI.    Tanteos y Retractos voluntarios        423
VII.    Cuestionario        425
VIII.    Casos prácticos propuestos        426
IX.    Bibliografía sumaria        427
18. LOS DERECHOS REALES DE GARANTÍA: LA PRENDA
I.    Los derechos reales de garantía        429
1.    Concepto y función        429
2.    Clases        430
3.    Caracteres        430
4.    Requisitos comunes de la constitución de la prenda e hipoteca        432
5.    Prohibición de pacto comisorio        434
II.    La Prenda        435
1.    Concepto y características institucionales        435
A)    El carácter mobiliario de la prenda        436
B)    El desplazamiento posesorio        436
2.    Constitución        439
A)    La compensación anticrética        441
B)    La facultad de defensa        441
C)    La facultad de realización de valor o ejecución de la prenda        441
3.    La extinción        445
4.    Prendas especiales        445
A)    La prenda irregular        445
B)    La prenda de créditos        446
III.    Cuestionario        446
IV.    Casos prácticos        447
V.    Bibliografía sumaria        448

19. LA HIPOTECA INMOBILIARIA (I)
I.    Concepto, caracteres y clases        449
1.    Concepto        449
2.    Caracteres        449
3.    Función económica de la hipoteca y la Ley del mercado hipotecario        451
4.    Clases        452
A)    Hipotecas voluntarias y legales        452
a)    Hipotecas voluntarias        452
b)    Hipotecas legales        453
B)    Hipotecas ordinarias o de tráfico e hipotecas de seguridad        454
II.    Sujetos de la relación jurídico-hipotecaria y capacidad para hipotecar        456
1.    El hipotecante deudor y no deudor        456
2.    El acreedor hipotecario        457
3.    El tercer adquirente de la finca hipotecada o tercer poseedor        459
III.    Constitución de la hipoteca y promesa de constituir hipoteca        460
IV.    El objeto de la hipoteca y la extensión objetiva de la hipoteca        462
1.    Bienes susceptibles de hipoteca        462
2.    Bienes que no pueden ser hipotecados        464
3.    Extensión objetiva de la hipoteca: arts. 109 a 113 LH        464
A)    Extensión legal de la hipoteca        464
B)    La extensión convencional de la hipoteca        466
C)    Extensión de la hipoteca frente al tercer poseedor        468
V.    Alcance de la hipoteca respecto de la relación obligatoria        468
1.    Obligaciones garantizables con hipoteca        468
2.    Extensión de la hipoteca a la obligación de intereses        469
VI.    La responsabilidad hipotecaria        473
VII.    La hipoteca sobre varias fincas y el principio de especialidad        474
VIII.    Cuestionario        476
IX.    Casos prácticos        477
X.    Bibliografía sumaria        477
20. LA HIPOTECA INMOBILIARIA (II). LA ANTICRESIS
XI.    El contenido de la hipoteca        479
1.    La acción de devastación o deterioro        479
2.    El vencimiento anticipado del crédito        480
3.    La cesión del crédito garantizado con hipoteca        481
4.    La subrogación del préstamo hipotecario        482
XII.    Privilegio y preferencia del crédito hipotecario: el rango hipotecario        483
XIII.    La ejecución hipotecaria        485
1.    La acción personal y la acción real        485
2.    Procedimiento de ejecución hipotecaria        486
3.    La opción por el proceso de ejecución común u ordinario y la continuación del proceso de ejecución        489
4.    Efectos de la realización de valor del bien hipotecado        490
XIV.    La extinción y cancelación de la hipoteca        491
XV.    Anticresis        492
XVI.    Cuestionario        493
XVII.    Casos Prácticos        493
XVIII.    Bibliografía        495
21. La hipoteca mobiliaria y la prenda sin desplazamiento
I.    Introducción        497
II.    Naturaleza jurídica        499
III.    Disposiciones comunes        500
IV.    Hipoteca mobiliaria        501
1.    Constitución        501
A)    Elementos personales        501
B)    Elementos reales        501
C)    Elementos formales        502
2.    Efectos        502
V.    Prenda sin desplazamiento        503
VI.    Inscripción en el registro de bienes muebles        504
VII.    Los procedimientos de ejecución        506
1.    Ejecución judicial        506
A)    Procedimiento ejecutivo ordinario        506
B)    Procedimiento de ejecución directa        507
2.    Venta extrajudicial        508
VIII.    La hipoteca naval        509
IX.    Cuestionario        510
X.    Casos prácticos        510
XI.    Bibliografía sumaria        511
22. EL DERECHO INMOBILIARIO REGISTRAL ESPAÑOL
I.    El Registro de la Propiedad        513
II.    El objeto de la publicidad registral: los títulos y derechos inscribibles        514
III.    El folio real        517
IV.    La finca registral        518
V.    El procedimiento registral        519
1.    Petición        520
2.    Presentación        520
3.    Operaciones registrales        520
A)    Asiento de presentación        521
B)    Calificación        521
a)    Positiva        521
b)    Negativa        522
VI.    El tracto sucesivo        524
VII.    Cuestionario        525
VIII.    Casos prácticos        525
IX.    Bibliografía sumaria        526
23. INMATRICULACIÓN Y COORDINACIÓN REGISTRAL
I.    Concordancia entre el registro y la realidad jurídica        527
1.    Concepto        527
2.    El expediente registral del art. 199 LH        528
A)    Ámbito de aplicación        528
B)    Legitimación        529
C)    Competencia        530
D)    Notificaciones        530
E)    Alegaciones        530
F)    Calificación registral        531
G)    Efectos        531
II.    La inmatriculación        532
1.    Concepto y naturaleza        532
A)    Concepto        532
B)    Naturaleza jurídica        533
2.    Los medios inmatriculadores        533
III.    El expediente de dominio        534
1.    Concepto        534
2.    Naturaleza jurídica        534
3.    Finalidades        534
4.    Breve idea de su tramitación        534
A)    Competencia        534
B)    Inicio        535
C)    Tramitación        535
5.    Efectos        537
A)    Durante la tramitación del expediente        537
B)    Terminada la tramitación        537
IV.    Inmatriculación por título público: examen del artículo 205 de la ley hipotecaria        538
1.    Introducción        538
2.    Requisitos        539
A)    El título anterior        539
B)    Título inmatriculador        540
C)    La descripción de la finca a inmatricular        540
D)    La certificación catastral descriptiva y gráfica        541
3.    Efectos de la inmatriculación        541
V.    Las certificaciones de dominio como medio inmatriculador        542
1.    Introducción        542
2.    Breve idea de sus requisitos        543
A)    Entidades que pueden expedir tales certificaciones        543
B)    El título inmatriculador es la certificación        544
C)    La identificación de la finca        544
D)    La calificación registral        544
E)    La intervención de los colindantes        545
VI.    Cuestionario        545
VII.    Caso práctico        545
VIII.    Bibliografía sumaria        546
24. Principios hipotecarios
I.    La prioridad registral: el cierre registral        547
1.    Requisitos        547
2.    efectos        548
II.    La legitimación registral        548
III.    Presunción de veracidad o exactitud        549
1.    Concepto        549
2.    Ámbito de la presunción        549
A)    Ámbito material        549
B)    En cuanto al sujeto        550
C)    En cuanto al derecho        550
3.    Efectos de la presunción        550
IV.    Ejercicio de la acción real del art. 41 LH        550
V.    La fe pública registral: el art 34 LH        552
1.    Requisitos para la protección del tercero        553
2.    Efectos        555
3.    Excepciones a la fe pública registral        555
A)    Excepciones por vía de suspensión de efectos        555
B)    Excepciones por vía de inaplicación definitiva        556
VI.    Otros asientos del registro        557
1.    Anotaciones preventivas        557
2.    Cancelaciones        558
3.    Notas marginales        558
VII.    Rectificación del registro: examen del artículo 40 LH        560
1.    Causas        560
2.    Legitimación        561
3.    Medio de rectificación        561
4.    Efectos        562
VII.    Cuestionario        562
VIII.    Casos prácticos        563
IX.    Bibliografía sumaria        564