Efectos de la Declaración de Concurso sobre los Contratos Artículos 61 y 62 de la ley Concursal

PRÓLOGO 		15
Parte I
RÉGIMEN GENERAL DE LOS EFECTOS DE LA DECLARACIÓN DE CONCURSO SOBRE LOS CONTRATOS SINALAGMÁTICOS
INTRODUCCIÓN 		23
Capítulo I
PARÁMETROS Y PRESUPUESTOS
1.	PARÁMETROS CONTRACTUALES		29
1.1.	Reciprocidad		29
1.1.a)	Sinalagma genético y funcional		29
1.1.b)	Régimen especial de los contratos con obligaciones recíprocas		33
(i)	La mora en las obligaciones recíprocas		34
(ii)	La exceptio non adimpleti contractus		35
(iii)	La facultad alternativa del artículo 1124 CC		36
(iv)	La resolución por imposibilidad sobrevenida		38
1.2.	Tracto único y sucesivo		39
1.2.a)	La duración en los contratos y en las obligaciones		39
1.2.b)	Régimen jurídico de los contratos según su duración		43
2.	Parámetros concursales		44
2.1.	Par condicio creditorum		44
2.2.	Continuidad de la actividad económica del concursado		47
3.	Régimen de los arts. 61, 62 y 63 de la LC: Presupuestos		50
3.1.	Situación anterior a la LC		51
3.2.	Regulación actual		53
3.3.	El presupuesto de la “reciprocidad”. La necesaria concurrencia del sinalagma genético y funcional		56
3.4.	El presupuesto de las “obligaciones pendientes de cumplimiento por ambas partes”		58
Capítulo II
EFECTOS DE ESTA REGULACIÓN: LA RECIPROCIDAD COMO CLAVE PARA ENTENDER LA VIGENCIA Y LA RESOLUCIÓN
1.	SITUACIÓN DE LOS CONTRATOS PENDIENTES DE CUMPLIMIENTO SÓLO POR UNA PARTE: ART. 61.1 LC		65
1.1.	Regulación legal: Ámbito de aplicación del art. 61.1 LC		65
1.2.	Nacimiento, vencimiento y cumplimiento del contrato y de las obligaciones		69
1.2.a)	Nacimiento y vencimiento		69
(i)	Del contrato y de las obligaciones		69
1)	Nacimiento		69
2)	Vencimiento y exigibilidad		70
(ii)	Especial relevancia del nacimiento de las obligaciones en sede concursal		72
1.2.b)	“Cumplimiento íntegro”		73
(i)	Contratos de tracto único		76
(ii)	Contratos de tracto sucesivo		79
1.3.	Contratos pendientes de cumplimiento por la parte in bonis		80
1.4.	Contratos pendientes de cumplimiento por el concursado		82
1.4.a)	Obligaciones dinerarias y no dinerarias		83
1.4.b)	Obligaciones vencidas y exigibles		84
2.	LA VIGENCIA DEL CONTRATO PENDIENTE DE CUMPLIMIENTO POR AMBAS PARTES: ART. 61.2 LC		84
2.1.	Regulación legal		86
2.1.a)	Ámbito de aplicación del artículo 61.2 de la ley concursal		87
(i)	Contratos con obligaciones recíprocas		87
(ii)	Pendiente de cumplimiento tanto a cargo del concursado como de la otra parte		88
2.1.b)	La regla sobre la vigencia del artículo 61.2 LC		88
2.1.c)	Exigibilidad de cumplimiento por la parte in bonis: Las excepciones y el Art. 92.7 LC		90
2.2.	Efectos de las cláusulas de resolución del contrato por concurso. Excepciones		96
2.2.a)	Artículo 61.3: Cláusulas que permiten la resolución del contrato en caso de concurso		96
(i)	“La sola causa de la declaración de concurso” y el fundamento de la regulación del art. 61.3 LC		97
(ii)	Tipos de cláusulas incluidas en el art. 61.3 LC y consecuencias de su inclusión		101
2.2.b)	Excepciones. Supuestos Especiales		102
3.	POSIBLE RESOLUCIÓN EN INTERÉS DEL CONCURSO: ART. 61.2.II LC		103
3.1.	Presupuestos legales de aplicación del artículo 61.2.II LC		105
3.1.a)	Obligaciones recíprocas pendientes de cumplimiento por ambas partes		105
3.1.b)	El “interés del concurso”		107
3.1.c)	Ausencia de plazo para solicitarla		108
3.1.d)	Ejercicio de la resolución del 61.2.II LC de manera inmediata a la declaración de concurso		111
3.1.e)	Resolución “voluntaria”: sobre la innecesariedad del incumplimiento		113
3.2.	Procedimiento		114
3.2.a)	Legitimación: Solicitud por la parte concursada		114
(i)	Concursado en situación de intervención		116
(ii)	Administración concursal en caso de suspensión del concursado		117
3.2.b)	Comparecencia		117
(i)	Inasistencia de las partes u oposición de la parte in bonis		118
(ii)	Acuerdo de las partes: posible revisión judicial del acuerdo		119
3.2.c)	Incidente concursal del art. 61.2.II LC		122
3.2.d)	Carácter constitutivo del auto o sentencia que acuerdan la resolución del contrato en “interés del concurso”		124
4.	LA RESOLUCIÓN POR INCUMPLIMIENTO: ART. 62 LC		126
4.1.	Resolución por incumplimiento del concursado		130
4.1.a)	Presupuestos		131
(i)	Contratos con obligaciones sinalagmáticas pendientes de cumplimiento por ambas partes		131
(ii)	Incumplimiento posterior a la declaración del concurso. Salvo contratos de tracto sucesivo		132
(iii)	Requisitos del incumplimiento		133
1)	En caso de pacto: cláusula de incumplimiento		133
2)	En defecto de pacto: requisitos del art. 1124 CC		134
4.1.b)	Procedimiento		136
4.2.	Resolución por incumplimiento de la parte in bonis		137
4.2.a)	Procedimiento: art. 62 LC		137
4.2.b)	Efectos. Posible aplicación del art. 92.7 LC		138
5.	EL MANTENIMIENTO DEL CONTRATO EN INTERÉS DEL CONCURSO (ART. 62.3 LC)		138
5.1.	Presupuestos		138
5.2.	Consecuencias: Tratamiento de los créditos		141
Capítulo III
EFECTOS DE ESTA REGULACIÓN: LA CALIFICACIÓN DE LOS CRÉDITOS DE LA PARTE IN BONIS
1.	PREMISAS: EFICACIA RESOLUTORIA Y DISTINCIÓN DE LOS CRÉDITOS EN EL CONCURSO		144
1.1.	Eficacia restitutoria, liberatoria e indemnizatoria de la resolución		144
1.1.a)	Eficacia restitutoria		144
1.1.b)	Eficacia indemnizatoria		145
1.1.c)	Eficacia liberatoria		148
1.2.	Alcance ex nunc o ex tunc de la resolución de los contratos		149
1.2.a)	Alcance de la resolución en los contratos de tracto sucesivo		149
1.2.b)	Alcance de la resolución en los contratos de tracto único		152
1.3.	Los créditos concursales y los créditos contra la masa		152
2.	INTERPRETACIÓN INTEGRADORA DE LA CALIFICACIÓN DE LOS CRÉDITOS EN LOS ARTS. 61.2 Y 62.4 LC		155
2.1.	Contratos de tracto sucesivo en los arts. 61.2, 62 y 84.2.6º LC		155
2.2.	Contratos de tracto único en los arts. 61.2, 62 y 84.2.6º LC		159
2.3.	Propuesta de interpretación		162
2.4.	Excepción: Calificación de los créditos resultantes del mantenimiento del contrato en virtud del art. 62.3 LC		163
Parte II
EFECTOS DE LA DECLARACIÓN DEL CONCURSO SOBRE ALGUNOS CONTRATOS DE ADQUISICIÓN DE BIENES
Capítulo IV
COMPRAVENTA INMOBILIARIA
1.	CONCEPTO Y NATURALEZA JURÍDICA		169
2.	OBLIGACIONES DE LAS PARTES EN LA COMPRAVENTA		176
2.1.	Naturaleza de las obligaciones pendientes de cumplimiento que justificarían la aplicación del art. 61.2 LC		177
2.2.	Obligación de entrega		179
2.3.	Otras obligaciones que permiten hacer efectiva la entrega		183
2.4.	Obligación de saneamiento		190
2.5.	Obligación de pago del precio		195
3.	TRATAMIENTO CONCURSAL DE LAS OBLIGACIONES DE LAS PARTES		196
3.1.	Pendiente de cumplimiento por una parte		196
3.1.a)	Pendiente por la parte concursada		196
3.1.b)	Pendiente por la parte in bonis		198
3.2.	Pendiente de cumplimiento por ambas partes		201
4.	RESOLUCIÓN DEL CONTRATO		203
4.1.	Planteamiento		203
4.2.	Resolución en interés del concurso		205
4.3.	Resolución por incumplimiento		209
4.3.a)	Incumplimiento posterior		210
4.3.b)	Incumplimiento anterior		214
4.4.	Mantenimiento del contrato en interés del concurso		219
5.	SITUACIONES ESPECIALES: PRECONTRATO U OPCIÓN Y ARRAS		220
6.	INCIDENCIA DEL AVAL O SEGURO DE CAUCIÓN OBLIGATORIO DE LA LEY 38/99		224
Capítulo V
PERMUTA INMOBILIARIA
1.	CONCEPTO Y NATURALEZA JURÍDICA		227
1.1.	Notas distintivas del contrato de permuta		227
1.2.	La permuta inmobiliaria: Cambio de solar por obra		231
2.	TRATAMIENTO CONCURSAL DE LA PERMUTA INMOBILIARIA		237
2.1.	Planteamiento del problema más frecuente		237
2.2.	Tratamiento concursal de las obligaciones		238
2.2.a)	Obligaciones del cedente		238
2.2.b)	Obligaciones del cesionario		239
2.3.	Situación habitual: permuta pendiente de cumplimiento por el cesionario		240
2.3.a)	Pendiente por el concursado (en el concurso del cesionario)		240
2.3.b)	Pendiente por la parte in bonis (en el concurso del cedente)		242
2.4.	Pendiente de cumplimiento por ambas partes		242
2.5.	Posibilidad de resolver la permuta en el concurso		243
2.5.a)	Resolución en interés del concurso		243
2.5.b)	Resolución por incumplimiento		244
Capítulo VI
CONDICIÓN RESOLUTORIA O RESERVA DE DOMINIO EN LOS CONTRATOS DE COMPRAVENTA Y PERMUTA INMOBILIARIAS
1.	PRELIMINAR. LAS GARANTÍAS EN EL CONCURSO		247
1.1.	Introducción		247
1.2.	Las garantías en los contratos sinalagmáticos de compraventa y permuta		247
1.2.a)	Los derechos de garantía		247
1.2.b)	Las garantías en los contratos de compraventa y permuta		251
1.3.	Las garantías reales en el concurso de acreedores		252
2.	CONDICIÓN RESOLUTORIA		256
2.1.	La condición resolutoria explícita en Derecho común de obligaciones y contratos		256
2.2.	La condición resolutoria explícta en la Ley Concursal		264
3.	RESERVA DE DOMINIO		275
3.1.	La reserva de dominio inmobiliaria en Derecho común de obligaciones y contratos		275
3.2.	La reserva de dominio inmobiliaria en Derecho concursal		280
Capítulo VII
COMPRAVENTA DE BIENES MUEBLES
1.	PRELIMINAR		285
2.	COMPRAVENTA A PLAZOS DE BIENES MUEBLES		288
3.	LAS GARANTÍAS DEL VENDEDOR O FINANCIADOR EN LA LVPBM		290
3.1.	Garantía legal del art. 16 LVPBM		291
3.2.	Reserva de dominio		293
3.3.	Prohibición de disponer		299
4.	EL EJERCICIO DE LOS DERECHOS DEL VENDEDOR O FINANCIADOR		300
4.1.	Disposición del art. 16.1 LVPBM		301
4.2.	Procedimiento especial del art. 16.2 LVPBM		302
4.2.a)	Fase extrajudicial		303
4.2.b)	Fase judicial		303
(i)	Acción sumaria art. 250.1.10º LEC		304
(ii)	Acción sumaria art. 250.1.11º LEC		306
4.3.	Bien en posesión de un tercero (Art. 16.3 LVPBM)		307
5.	EL CONCURSO DEL COMPRADOR EN UN CONTRATO REGULADO POR LA LVPBM		308
5.1.	El artículo 16.5.II LVPBM y la entrada en vigor de la LC		309
5.2.	Opción por la resolución del contrato		313
5.2.a)	Derecho de recuperación del bien. Art. 56 LC		313
5.2.b)	Contrato de la LVPBM como contrato sinalagmático (Art. 62 LC)		317
5.2.c)	Incidente concursal de separación del bien. Art. 80 LC		320
5.3.	Opción por el cumplimiento del contrato		322
Capítulo VIII
ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN DE COMPRA Y RENTING
1.	EL ARRENDAMIENTO DE BIENES INMUEBLES		324
1.1.	Naturaleza del contrato		324
1.2.	Obligaciones de las partes		325
1.2.a)	Obligaciones del arrendador		325
1.2.b)	Obligaciones del arrendatario		326
1.2.c)	Ejercicio de los derechos de las partes. El desahucio		327
1.3.	Tratamiento concursal		329
1.3.a)	Vigencia del arrendamiento tras declaración concurso. Art. 61.2 LC		329
1.3.b)	Resolución del arrendamiento		331
(i)	En interés del concurso		331
(ii)	Por incumplimiento anterior o posterior		334
(iii)	Calificación de los créditos resultantes de la resolución		338
1.3.c)	Mantenimiento del arrendamiento en interés del concurso		341
1.3.d)	Enervación del desahucio en el concurso ex art. 70 LC		344
2.	RENTING		346
2.1.	Naturaleza jurídica del renting		346
2.2.	El renting en el concurso de acreedores		349
3.	ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN DE COMPRA		351
3.1.	Naturaleza y régimen jurídico		351
3.1.a)	Contrato complejo o contratos yuxtapuestos		351
3.1.b)	Contrato de opción de compra		353
3.1.c)	Régimen jurídico del arrendamiento con opción		355
3.2.	Tratamiento concursal del arrendamiento con opción de compra		357
Capítulo IX
EFECTOS DE LA DECLARACIÓN DE CONCURSO SOBRE EL LEASING
1.	CONTENIDO DEL CONTRATO. AUTONOMÍA DE LA VOLUNTAD		361
1.1.	Concepto, naturaleza y regulación		361
1.1.a)	Definición legal y jurisprudencial. Regulación		361
1.1.b)	Naturaleza jurídica. Distinción de figuras afines		362
1.1.c)	Carácter recíproco, tracto único o sucesivo		365
1.2.	Régimen Jurídico		368
1.2.a)	Contenido del contrato		368
(i)	Autonomía de la voluntad. Opción de compra		368
(ii)	Obligaciones de las partes		369
(iii)	Cláusula de exoneración de la entidad de leasing		370
1.2.b)	Ejercicio de los derechos de las partes		371
2.	RÉGIMEN LEGAL DENTRO DEL CONCURSO		372
2.1.	Punto de partida: La configuración del contrato en virtud del art. 1.255 CC		372
2.2.	Regulación del Leasing en situaciones concursales		373
2.2.a)	Regulación legal anterior y posterior a la LC		373
(i)	Disposición adicional 1ª. 5 LVPBM		373
(ii)	El leasing en la Ley Concursal		374
(iii)	Reforma operada por la Ley 38/11, RDL 11/14 y Ley 9/2015		374
2.2.b)	La reciprocidad en el leasing a los efectos del art. 61.2.II LC		375
2.2.c)	Opción por la recuperación del bien ex art. 56.1.II.c LC		382
2.2.d)	Opción por el cumplimiento del contrato. Art. 90.1.4º LC		387
2.2.e)	Separatio ex iure domini. Art. 80 LC. Exclusión del bien ex art. 82.5 LC		391
2.3.	Conclusión sobre el tratamiento concursal del leasing		394
BIBLIOGRAFÍA 		397