El negocio jurídico de permuta de solar por obra futura presenta importantes ventajas para ambas partes contratantes. Sin embargo, el cedente del solar se encuentra en una situación de patente desventaja frente al constructor-cesionario hasta que éste le hace entrega de los pisos o locales pactados.
En la presente obra se aborda la problemática de la transmisión de la propiedad que envuelve a esta clase de contratos con la finalidad de mejorar la precaria situación del cedente del suelo. Para ello se toma partido a favor de la teoría de la eficacia jurídico-real de la escritura pública de permuta de solar por obra futura, anticipándose de esta forma el momento traslativo respecto a la obra futura, bajo el prisma de considerar la posibilidad de que un derecho real pueda recaer sobre un objeto futuro.
Parte I. CONCEPTOS BÁSICOS PARA ENMARCAR EL CONTRATO OBJETO DE ESTUDIO
– Capítulo I. Introducción
– Capítulo II. Modalidades más utilizadas en la praxis para suscribir negocios jurídicos de permuta de solar por obra futura
Parte II. PROBLEMÁTICA RELACIONADA CON LA TRANSMISIÓN DE LA PROPIEDAD EN EL CONTRATO DE PERMUTA DE SOLAR POR OBRA FUTURA
– Capítulo III. Acercamiento a la problemática relativa a la transmisión de la propiedad en el contrato de permuta de solar por obra futura
– Capítulo IV. Problemática en la transmisión de la propiedad del solar del cedente al cesionario
– Capítulo V. Problemática en la transmisión de la propiedad de la obra futura del cesionario al cedente
– Capítulo VI. La tercería de dominio como principal mecanismo de defensa del cedente del solar
– Capítulo VII. Otras garantías a favor del cedente utilizadas en el contrato de permuta de solar por obra futura
– Capítulo VIII. Protección registral con implicaciones de «lege ferenda»
Parte III. LAS DIFERENTES TEORÍAS EXISTENTES EN RELACIÓN A LA TRANSMISIÓN DE LA PROPIEDAD DE LA OBRA FUTURA MEDIANTE ESCRITURA PÚBLICA
– Capítulo IX. Teoría de los efectos jurídico-obligacionales de la escritura pública de permuta de solar por obra futura
– Capítulo X. La RDGRN de 16 de mayo de 1996
– Capítulo XI. Teoría de los efectos jurídico-reales de la escritura pública de permuta de solar por obra futura
– Capítulo XII. La reforma del ART. 13 RH operada por el RD
– Capítulo XIII. La teoría del «Ius ad rem» aplicada a la transmisión de la propiedad en el contrato de permuta de solar por obra futura
Parte IV. ANÁLISIS DE LA POSIBILIDAD DE DEFENDER LA EXISTENCIA DE UN DERECHO REAL SOBRE INMUEBLES FUTUROS
– Capítulo XIV. Posibilidad de defender un derecho real sobre una cosa futura
– Capítulo XV. Argumentos que refuerzan la teoría de la eficacia jurídico-real de la escritura pública de solar por obra futura
Conclusiones
Bibliografía
Apéndice documental
