Propiedad horizontal derechos y deberes de los propietarios
La Ley 49/1960 sobre Propiedad Horizontal, a pesar de su brevedad, es compleja y difícil de aplicar debido a la evidente falta de técnica legislativa en sus numerosas reformas. A pesar de ello, la jurisprudencia ha hecho un gran trabajo en componer los intereses en juego.
Este estudio se centra en los derechos y deberes de los propietarios en régimen de propiedad horizontal, dividiéndose en tres capítulos dedicados, respectivamente, al derecho de uso, la obligación de contribuir al abono de los gastos comunes y a la dotación de un fondo de reserva y, para concluir, la realización de diferente tipología de obras y actuaciones. Adicionalmente, se examinan las diferentes obligaciones que el art. 9 LPH impone a los propietarios. Así, por ejemplo, se abordan cuestiones de gran relevancia práctica como las limitaciones de uso para alquiler turístico, la exclusión del uso de elementos comunes, la mutación del uso o destino de los elementos privativos, las actividades molestas (con particular atención a algunos supuestos concretos como el ruido), la morosidad en el pago de gastos comunes, las mayorías necesarias para realizar obras (y la subsistencia o no de la regla de la unanimidad), la tenencia de animales de compañía, etc.
Esta monografía se dirige principalmente a administradores de fincas, abogados y estudiosos del derecho.
NOTA
INTRODUCCIÓN
CAPÍTULO I. EL DERECHO DE USO
- El derecho de uso del piso o local
- El derecho de uso de los elementos comunes
- Las actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas
CAPÍTULO II. LA OBLIGACIÓN DE CONTRIBUIR A SUFRAGAR LOS GASTOS GENERALES Y A LA CONSTITUCIÓN DE UN FONDO DE RESERVA
- El concepto de gastos generales
- La contribución a los gastos generales
- El sujeto obligado al pago
- Consecuencias derivas de la morosidad en el abono de los gastos
- Garantías para el cobro de las deudas
- La prescripción de la acción
- La obligación de contribuir a la constitución de un fondo de reserva
CAPÍTULO III. OBRAS Y OTRAS ACTUACIONES EN EL RÉGIMEN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL
- Obras y actuaciones del art. 10.1 LHP
- Las obras de accesibilidad
- Algunas actuaciones del art. 17 LHP
- La realización de obras por el propietario de elementos privativos
- Las obligaciones de consentir las reparaciones y dejar entrar en el piso o local
BIBLIOGRAFÍA
MARTA ORDÁS ALONSO Catedrática de Derecho Civil. Universidad de León, es autora única de las monografías tituladas La deuda de intereses en las pólizas de crédito bancario; El interés de demora-, La institución tutelar como mecanismo de protección jurídica de menores e incapacitados; Aliud pro alio, saneamiento por vicios ocultos y compraventa de productos de consumo; Los contratos de crédito al consumo en la Ley 76/2077, de 24 de junio, de contratos de crédito al consumo; El nuevo marco normativo para la contratación de préstamos y créditos; La cuantificación de las prestaciones periódicas en las crisis de pareja; La atribución del uso de la vivienda familiar y la ponderación de las circunstancias concurrentes; El derecho de visita, comunicación y estancia de los menores de edad; La desheredación y sus causas. Asimismo, ha participado en diversas obras colectivas y publicado numerosos artículos en editoriales y revistas de reconocido prestigio.
