Propiedad horizontal: derechos y deberes de los propietarios

Propiedad horizontal derechos y deberes de los propietarios

La Ley 49/1960 sobre Propiedad Horizontal, a pesar de su brevedad, es compleja y difícil de aplicar debido a la evidente falta de técnica legis­lativa en sus numerosas reformas. A pesar de ello, la jurisprudencia ha hecho un gran trabajo en componer los intereses en juego.

Este estudio se centra en los derechos y deberes de los propietarios en régi­men de propiedad horizontal, dividiéndose en tres capítulos dedicados, res­pectivamente, al derecho de uso, la obligación de contribuir al abono de los gastos comunes y a la dotación de un fondo de reserva y, para concluir, la rea­lización de diferente tipología de obras y actuaciones. Adicionalmente, se exa­minan las diferentes obligaciones que el art. 9 LPH impone a los propietarios.

Así, por ejemplo, se abordan cuestiones de gran relevancia práctica como las limitaciones de uso para alquiler turístico, la exclusión del uso de elementos comunes, la mutación del uso o destino de los elementos privativos, las activi­dades molestas (con particular atención a algunos supuestos concretos como el ruido), la morosidad en el pago de gastos comunes, las mayorías necesarias para realizar obras (y la subsistencia o no de la regla de la unanimidad), la tenencia de animales de compañía, etc.

Esta monografía se dirige principalmente a administradores de fincas, aboga­dos y estudiosos del derecho.