Conflictos legales en torno a las viviendas. Administrativos, Urbanísticos, Contencioso Administrativos, Civiles y Procesales
La presente obra jurídica trata una materia novedosa en nuestro país, la explotación de viviendas para uso turístico, fruto de esta nueva realidad turística que ha irrumpido con fuerza en muchas ciudades y regiones de nuestro país (Barcelona, Madrid, Islas Canarias, Islas Baleares, etc.), gracias a las novedosas plataformas de la economía colaborativa.
La obra está dividida en cuatro bloques. El primero, relativo a los aspectos administrativos y urbanísticos de las viviendas de uso turístico, con un estudio exhaustivo sobre las normativas territoriales. El segundo bloque, versa sobre la casuística de las principales problemáticas que están siendo resueltas por los tribunales de lo contencioso-administrativo. También, se hace un análisis del nuevo recurso contencioso-administrativo de casación y su trascendencia en materia de viviendas de uso turístico.
El tercer bloque trata sobre la problemática civil, en la que se aborda por un lado la problemática que se suscita en materia arrendaticia, con especial referencia a la LAU, y por otro lado, la problemática relativa a la propiedad horizontal regulada en la LPH, realizando un estudio comparativo para el caso de Cataluña sobre la novedosa regulación de la Ley 5/2015, de 13 de mayo, de modificación del Libro Quinto del Código Civil de Cataluña, relativo a derechos reales.
El cuarto y último bloque, aborda la problemática que se suscita en los tribunales civiles, realizando una exposición de los principales procedimientos judiciales existentes en la LEC para exigir la resolución de contratos de arrendamiento, además de un análisis detallado de los procedimientos propios de las comunidades de propietarios para lidiar con las molestias que esta actividad económica suele generar a los vecinos.
Prólogo
Introducción
PARTE 1. Aspectos urbanísticos y administrativos de las viviendas de uso turístico. Régimen jurídico, ordenación urbanística y procedimientos de intervención. Referencia a su regulación en las diferentes comunidades autónomas por Sonia COBOS y Manuel MALLO y Xavier SILVESTRE
1. Introducción
2. Régimen jurídico de los alojamientos de uso turístico en viviendas
3. El régimen jurídico de las viviendas de uso turístico en Cataluña. Evolución de la normativa aplicable: de la legislación de vivienda a la de turismo
4. La ordenación urbanística en Barcelona: el plan especial urbanístico para la ordenación de los establecimientos de alojamiento turístico, albergues de juventud, residencias colectivas de alojamiento temporal y viviendas de uso turístico (PEUAT)
5. La normativa turística vigente en Cataluña: consideraciones generales. Concepto y requisitos de las viviendas de uso turístico
6. El régimen de intervención de las viviendas de uso turístico en la normativa catalana
7. El régimen jurídico de las viviendas de uso turístico en otras comunidades autónomas
PARTE 2. Aspectos contencioso-administrativos por Manuel ALCOVER POVO
1. Introducción
2. Impugnación de las normas reguladoras de las viviendas de uso turístico
3. Resoluciones contencioso-administrativas en materia de denegación de declaraciones responsables o autorizaciones previas y de actuación administrativa en protección de la legalidad urbanística
4. Impugnación contencioso-administrativa de resoluciones sancionadoras
5. Las viviendas de uso turístico y el nuevo Recurso de Casación contencioso-administrativo
PARTE 3. Aspectos civiles y procesales por Alejandro FUENTES-LOJO LASTRES y Alejandro FUENTES-LOJO
RIUS
1. Aspectos civiles
2. Aspectos procesales
PARTE 4. Formularios
Formulario 1. Formulario Demanda Procedimiento Abreviado Impugnación Sanción
Formulario 2. Formulario demanda procedimiento ordinario denegación de licencia
Formulario 3. Contrato de subarriendo de vivienda
Formulario 4. Contrato de arrendamiento de uso turístico
Formulario 5. Demanda de cesación
Formulario 6. Demanda de impugnación acuerdos comunitarios
ANEXO
