Responsabilidad Civil en la Ley de Ordenación de la Edificación

ABREVIATURAS
INTRODUCCIÓN

CAPÍTULO I. La responsabilidad decenal del art. 1.591 del Código Civil como antecedente de la Ley de Ordenación de la Edificación: su fundamento y las reglas básicas de su funcionamiento, por José Manuel Ruiz-Rico Ruiz

CAPÍTULO II. Los principios básicos de la nueva ley y la responsabilidad por vicios o defectos constructivos. La LOE y la protección de los consumidores, por José Manuel Ruiz-Rico Ruiz
2.1. Los principios o ideas generales de la nueva Ley. La pugna entre normas de responsabilidad y normas sobre atribución de competencias entre profesionales
2.2. El principio de protección de los consumidores adquirentes de viviendas y su plasmación en la LOE

CAPÍTULO III. Los presupuestos de la responsabilidad regulada en la LOE (I). El concepto legal de «edificio», por Carmen Carrasco Barranco y José Manuel Ruiz-Rico Ruiz
3.1. El «edificio» como resultado de la «edificación»
3.2. El concepto general de «edificio»: inclusión de todos los posibles destinos. «Edificio» como referente de los posibles vicios o defectos constructivos generadores de responsabilidad, y «edificio» como objeto del llamado «conflicto de atribuciones»
3.2.1. Edificaciones públicas y privadas
3.2.2. «Edificaciones» entendidas como obras de nueva construcción. Las obras de alteración de edificio ya existente, y su discutible inclusión en el ámbito de la Ley
3.2.3. El destino de los edificios, y su incidencia en materia de responsabilidad: pluralidad de destinos y cambios de destino
3.2.4. Las hipotéticas excepciones: los edificios de carácter provisional y las obras de escasa entidad constructiva, como construcciones dudosamente excluidas del régimen legal de responsabilidad
3.2.5. Las instalaciones y el equipamiento como posible objeto de responsabilidad por defectos constructivos

CAPÍTULO IV. Los presupuestos de la responsabilidad regulada en la LOE (II): la recepción de la obra, por María Dolores Arias Díaz
4.1. Introducción
4.2. Recepción tácita
4.3. Rechazo de la obra
4.4. Firma del Acta de recepción
4.4.1. Recepción con reservas
4.4.2. Recepción sin reservas
4.5. El Acta de recepción y su problemática

CAPÍTULO V. Los daños cubiertos por la LOE: el concepto de «daños materiales en el edificio» y su posible justificación. los sujetos dañados: legitimación activa para reclamar la reparación, por José Manuel Ruiz-Rico Ruiz (apartado 5.1) y Francisco Javier Pastor Vita (apartado 5.2)
5.1. Los daños materiales en el edificio como eje de la Ley de Ordenación de la Edificación. Su posible fundamento y sus consecuencias
5.2. Los sujetos dañados: la legitimación activa para reclamar la reparación de daños ex art. 17 LOE

CAPÍTULO VI. La responsabilidad por vicios o defectos constructivos en la LOE: sus caracteres básicos, José Manuel Ruiz-Rico Ruiz (apartados 6.1, 6.2 y 6.3), Antonio Gálvez Criado (apartados 6.4 y 6.5) y María Dolores Arias Díaz (apartado 6.6)
6.1. Sobre la naturaleza contractual o legal de la responsabilidad regulada en la LOE: su carácter indiferentemente contractual o no contractual
6.2. Las obligaciones impuestas por los artículos 8 y siguientes de LOE a los agentes de la edificación: opiniones sobre su alcance en materia de responsabilidad
6.3. La responsabilidad de la LOE como responsabilidad objetiva. Las causas de exoneración
6.4. Cuestiones probatorias y el principio general de individualización de la responsabilidad
6.5. La responsabilidad solidaria como criterio central
6.6. La «llamada en garantía» de la Disposición Adicional séptima de la LOE. Su justificación y su relevancia práctica en los litigios sobre responsabilidad por defectos constructivos

CAPÍTULO VII. Los criterios de imputación de los distintos agentes de la edificación: la delimitación de su ámbito de responsabilidad, por José Manuel Ruiz-Rico Ruiz (apartados 7.1 y 7.2) María José García Alguacil (apartados 7.3, 7.4, 7.5 y 7.6)
7.1. Las obligaciones de los agentes de la edificación y los criterios de imputación de responsabilidad de los mismos
7.2. La responsabilidad solidaria del promotor y el criterio de imputación de su responsabilidad. El llamado autopromotor y su posición en la LOE
7.2.1. Sentido de la expresión «en todo caso»
7.2.2. El criterio de imputación del promotor: el promotor como artífice o garante (profesional) del edificio en su totalidad. La exclusión del llamado autopromotor del grupo de agentes de la edificación
7.2.3. El promotor en las relaciones internas
7.2.4. La responsabilidad de los «gestores de cooperativas o comunidades» en la LOE
7.3. La responsabilidad del constructor: criterios de imputación al constructor de la responsabilidad por defectos constructivos
7.4. La responsabilidad de los profesionales de la construcción y sus peculiaridades. En particular, la responsabilidad de los arquitectos
7.5. La responsabilidad de las entidades de control de calidad: las entidades de control como agentes de la edificación
7.6. La responsabilidad de los propietarios y usuarios: los propietarios como agentes responsables

CAPÍTULO VIII. Los plazos de garantía y el juego de la prescripción, por María Luisa Moreno-Torres Herrera
8.1. La distinción entre plazo de garantía y plazos de prescripción
8.2. La reducción de plazos prevista en la LOE
8.3. Plazos de garantía
8.3.1. El carácter originario de los defectos constructivos tutelados por la LOE
8.3.2. La diversidad de plazos de garantía en la LOE
8.3.3. La garantía decenal por defectos estructurales
8.3.4. La garantía trienal por defectos de habitabilidad
8.3.5. La garantía anual por defectos de acabado
8.3.6. Cuestiones probatorias y problemática derivada de la diversidad de plazos
8.3.7. La modificación por los particulares de los plazos legales de garantía
8.3.8. El dies a quo del plazo de garantía
8.4. La prescripción en la LOE
8.4.1. Sobre la posibilidad de modificación por los particulares del plazo legal de prescripción
8.4.2. El dies a quo del plazo de prescripción
8.4.3. Dificultades para determinar el momento de producción del daño en algunos supuestos. Los daños continuados
8.4.4. Carga de la prueba de la prescripción
8.4.5. Interrupción de la prescripción
8.4.6. Ámbito de aplicación del plazo de prescripción del art. 18.1 LOE
8.4.7. La prescripción de las acciones de repetición

CAPÍTULO IX. La LOE y el Código civil, José Manuel Ruiz-Rico Ruiz (apartados 9.1 y 9.2) y María Luisa Moreno-Torres Herrera (apartado 9.3)
9.1. Introducción
9.2. Sobre la pervivencia o derogación del artículo 1591 del Código civil
9.2.1. Análisis del párrafo primero del art. 1591 C.civil
9.2.2. Breve alusión al destino del párrafo 2 del art. 1591
9.3. La LOE y el art. 1909 del Código Civil

CAPÍTULO X. Panorama general de las acciones utilizables por los sujetos afectados por vicios o defectos constructivos, María Luisa Moreno-Torres Herrera (apartados 10.1 y 10.2) y José Manuel Ruiz-Rico Ruiz (apartados 10.3, 10.4, 10.5 y 10.6)
10.1. Introducción. Perspectiva general sobre las acciones propias de la responsabilidad contractual en materia de defectos en los edificios
10.2. Acciones contractuales propias del contrato de compraventa
10.2.1. Acciones edilicias
10.2.2. Acciones de cumplimiento ex art. 1101 y 1124 Cc. Acción resolutoria
10.2.3. Responsabilidad ex art. 11 y 25 LGCU
10.3. Acciones contractuales derivadas del contrato de obra
10.3.1. La cobertura de las carencias o faltas de conformidad contractual y los daños distintos de los materiales del edificio
10.3.2. Sobre la posible pervivencia de acciones contractuales derivadas del contrato de obra en relación a los daños materiales en el edificio
10.4. La aplicación de la Ley de Productos Defectuosos al ámbito inmobiliario
10.5. Sobre la posibilidad de admitir una cesión tácita o subrogación de los adquirentes en las acciones contractuales de los vendedores
10.6. El recurso a las acciones por responsabilidad extracontractual (art. 1902 ss.), como alternativa

CAPÍTULO XI. La reparación de los defectos constructivos, por Fco. Javier Pastor Vita
11.1. Planteamiento introductorio
11.2. Formas de reparación de los daños materiales
11.3. El artículo 19.6.º LOE y la reparación del daño
11.4. Principales problemas que plantea la reparación por equivalente

CAPÍTULO XII. Las garantías específicas de la Ley de Ordenación de la edificación (artículos 19, 20 y disposición adicional segunda), por Catalina Ruiz-Rico Ruiz (apartados 12.1 y 12.2) y Antonio Gálvez Criado (apartado 12.3)
12.1. Planteamiento
12.2. Aspectos controvertidos del seguro obligatorio en la LOE
12.2.1. Por su desviación de la teoría obligacional
12.2.1.1. La desintegración de la obligación y sus efectos
12.2.1.2. La alteración del criterio de accesoriedad negocial a través de la LOE. Sus consecuencias jurídicas
12.2.2. Crítica a su contenido y exclusiones
12.2.3. Consideraciones finales
12.3. El derecho de reintegro del asegurador en el seguro obligatorio decenal
12.3.1. El derecho de reintegro frente al contratista y los técnicos intervinientes
12.3.2. El derecho de reintegro frente al promotor

CAPÍTULO XIII. El régimen transitorio de la LOE: las repercusiones de los principios y reglas de la LOE en las edificaciones regidas por el artículo 1591 código civil, por José Manuel Ruiz-Rico Ruiz

BIBLIOGRAFÍA