Formularios Régimen Propiedad Horizontal
INDICE
I.–nacimiento del régimen de propiedad horizontal.
A. Escrituras.
1.Escritura de obra nueva en construcción y constitución en régimen de Propiedad Horizontal.
2.Escritura de obra nueva en construcción, división y constitución de propiedad horizontal y adjudicación.
3.Certificación descriptiva de obra y de su estado constructivo para su aportación en el momento del otorgamiento de la Escritura Pública.
4.Acta notarial incorporando la certificación de finalización de la obra conforme al proyecto aprobado.
5.Escritura de declaración de obra nueva en construcción, segregación de inmuebles y constitución de finca en régimen de propiedad horizontal.
6.Escritura de agrupación de fincas, obra nueva, división y, constitución de propiedad horizontal y redacción de estatutos.
7.Escritura de declaración de obra nueva, división material y compra-venta.
8.Escritura de obra nueva en construcción y constitución de propiedad horizontal. Elevación de cuerpos de alzado.
9.Escritura de división del sótano en plazas de aparcamiento.
10.Escritura de obra nueva y división horizontal en construcción. Viviendas con anejos y otros extremos.
11.Escritura de declaración de obra nueva en construcción. De vivienda unifamiliar.
12.Escritura de constitución de propiedad horizontal (Fórmula simple).
13.Escritura de constitución de propiedad horizontal (Fórmula extensa).
14.Escritura de Compra-venta de vivienda en régimen de propiedad horizontal.
15.División de la planta de bajos comerciales.
II.–aspectos externos de la propiedad horizontal.
A. Poderes
1.Para administrar una finca urbana.
2.Apoderamiento para la promoción inmobiliaria y constitución en régimen de propiedad horizontal.
3.Poder otorgado por Presidente de edificio en régimen de propiedad horizontal.
4.Poder para declaración de obra nueva y constitución, régimen de propiedad horizontal.
B. Actos de disposición.
1.Modelo tipo de contrato privado de Compraventa de inmueble en régimen de propiedad horizontal.
2.Contrato de Compraventa de vivienda de Protección Oficial.
3.Compraventa de inmueble en propiedad horizontal: cláusula sobre pago de los gastos generales.
4.Compraventa de aparcamiento en inmueble en régimen de propiedad horizontal.
5.Escritura de Compra-venta de local en régimen de propiedad horizontal.
6.Compraventa de plaza de garaje.
7.Compraventa del vuelo de una finca..
III.–aspectos internos de la propiedad horizontal.
A.Estatutos de edificio en régimen de propiedad horizontal.
1.Formularios tipo de estatutos de edificio en régimen de propiedad horizontal.
2.Cláusulas sobre el régimen de la propiedad horizontal.
3.Cláusula estatutaria. De vinculación «ob rem» de un elemento común.
4.Del régimen aplicable a la titularidad de un elemento individual.
5.Cláusula estatutaria, sobre el destino de las viviendas y locales.
6.Cláusula estatutaria. Sobre el destino de los locales.
7.Cláusula estatutaria sobre los locales en planta baja.
8.Cláusula estatutaria sobre un departamento procomunal.
9.Cláusula sobre el pago de gastos generales.
10.Cláusula general excluyendo la realización de determinadas actividades en el inmueble.
11.Cláusula sobre distribución de gastos generales.
12.Reserva de dominio en compraventa de inmueble en régimen de propiedad horizontal. Cláusula específica.
13.Cláusula estatutaria en la que el propietario del edificio constituye en el subterráneo una comunidad funcional.
14.Comunidad de plazas de garaje en participaciones indivisas.
15.Comunidad de plazas de aparcamiento.
16.Derecho de vuelo o sobreelevación en estatuto de propiedad horizontal.
17.Elementos comunes en urbanización.
18.Servidumbres.
19.Patios mancomunados.
20.Cuentas y presupuesto.
B. Reglamentos de régimen interno.
1.Modelo I.
2.Modelo II.
3.Modelo III.
C. Citaciones
1.Modelo básico de convocatoria de Junta por el Presidente de la comunidad de propietarios..
2.Convocatoria efectuada por el Presidente de la Junta de Propietarios, con inclusión de propietarios que no están al corriente en el pago de las deudas vencidas con la comunidad..
3.Convocatoria de Junta realizada por propietarios que alcanzan el 25% de las cuotas de participación, de conformidad con el art.16.2 de la LPH..
4.Convocatoria a la Asamblea Constituyente del régimen de propiedad horizontal por el promotor.
5.Convocatoria a la Asamblea constituyente del régimen de propiedad horizontal por el promotor a la que acompaña proyecto de Estatuto.
6.Citación a Junta de Condueños en segunda convocatoria.
7.Citación para Junta anual ordinaria, con fijación de la fecha de primera convocatoria, y siendo la primera Junta celebrada desde la entrada en vigor de la actualización de la Ley de Propiedad Horizontal, constando la necesaria constitución de Fondo de reserva.
8.Petición de celebración de Junta.
9.Escrito de copropietarios solicitando la convocatoria de la junta.
10.Escrito al Presidente de la Comunidad solicitando la inclusión de un asunto en el orden del día de la próxima junta a celebrar.
D. Actas de juntas.
1.Modelo básico de acta de Junta de Propietarios.
2.Acta de comisión gestora de edificio en régimen de Propiedad Horizontal.
3.Acta de constitución de comunidad de propietarios.
4.Constitución de Propiedad Horizontal por acuerdo unánime de la Junta de copropietarios.
5.Acta de Junta ordinaria anual.
6.Acta de Junta ordinaria anual con constitución de fondo de reserva.
7.Acta de Junta General Ordinaria, con aumento del fondo de reserva hasta el 5%, con aportación de cantidades detraídas del mismo durante el ejercicio anterior para hacer frente a las reparaciones de la finca.
8.Acta de Junta General Ordinaria, con propietarios privados de derecho a voto, por no encontrarse al corriente en el pago de las deudas vencidas con la comunidad.
9.Acta de Junta General Ordinaria.
10.Acta de Junta General Extraordinaria.
11.Acta de Junta de Propietarios sin previa convocatoria.
12.Acta sin acuerdo por falta de asistencia de propietarios.
13.Acta relativa a la elección de cargos.
14.Acta aprobando el reglamento de régimen interno.
15.Acta de modificación estatutaria.
16.Acta acordando obra innovativa.
17.Acta acordando la construcción de nueva planta.
18.Acta de Junta acordando el establecimiento de un servicio de los recogidos en el art.17.1.2 de la Ley de Propiedad Horizontal.
19.Acta de Junta acordando el arrendamiento de un elemento común.
20.Acta de Junta acordando el establecimiento de un servicio para facilitar el acceso a personas con minusvalía.
21.Acuerdo adoptando la división material de una vivienda..
22.Acuerdo de la Junta de propietarios acordando la desvinculación y venta de la vivienda-portería del inmueble.
23.Diligencia notarial en libros de Junta de Copropietarios.
24.Modelo de certificación de actas.
IV.–escritos y requerimientos.
A. Escritos y requerimientos diversos.
1.Escrito a la Junta de Propietarios solicitando la división material de una vivienda.
2.Escrito de un propietario manifestando su conformidad con un acuerdo.
3.Escrito de copropietarios comunicando su disconformidad, a un acuerdo que requiere la unanimidad.
4.Escrito de disidente comunicando el deseo de participar en el aprovechamiento del sistema general de energía solar instalado en el inmueble.
5.Notificación de acuerdos que deben ser unánimes.
6.Notificación de obras en una vivienda.
7.Escrito comunicando al Administrador de la comunidad la necesidad de reparaciones urgentes.
8.Requerimiento para consentir reparaciones.
9.Notificación de acuerdos de la Junta de Condueños en forma fehaciente.
10.Acta notarial de notificación y requerimiento del Presidente del edificio en Propiedad Horizontal al Promotor del mismo.
11.Solicitud de distribución de cuotas por contribuciones especiales.
12.Solicitud de diligenciado del libro de actas de Junta de Propietarios.
13.Escrito comunicando al Secretario de la comunidad el cambio de titularidad de la vivienda o local.
14.Escrito comunicando al Secretario de la comunidad el domicilio a efecto de citaciones y notificaciones.
15.Diligencia de Notificación en tablón de anuncios.
16.Escrito de un propietario delegando sus derechos en otra persona para que asista a la Junta en su lugar.
17.Escrito de copropietarios proindiviso designando representante para asistir y votar en las Juntas.
18.Escrito de propietario delegando en otra persona todos sus derechos en la Junta, con especial referencia a los de carácter dispositivo.
19.Escrito realizando delegación expresa al Usufructuario para asistencia y voto en Junta de Propietarios, para la adopción de acuerdos referentes a materias del art. 17.1 de la LPH.
B. Escritos al juzgado y demandas.
1.Nota: los efectos de la nueva Ley de Enjuiciamiento Civil 1/2000, en los modelos de escritos que a continuación presentamos.
2.Escrito al Juzgado solicitando nombramiento de Presidente de la Comunidad de Propietarios por ser imposible su designación.
3.Escrito al Juzgado solicitando el relevo del cargo de Presidente.
4.Escrito solicitando resolución en equidad.
5.Demanda formulada por la Comunidad de Propietarios, impugnando el Título Constitutivo y las cuotas de Participación consignadas en el mismo, por haber sido establecidos por el Promotor cuando ya no era el propietario único del edificio.
6.Demanda formulada por la Comunidad contra contra un propietario por utilización privativa de un elemento común.
7.Acción directa de los propietarios contra el propietario del edificio vecino por desperfectos ocasionados con motivo de derribo.
8.Demanda de responsabilidad decenal formulada por la Comunidad de Propietarios contra el Promotor, el Arquitecto, y las Aseguradora de forma solidaria, por vicios en la construcción.
9.Demanda de Propietario contra la Comunidad de Propietarios y contra Constructor y Arquitecto, como consecuencia de filtraciones de agua provenientes de la cubierta del edificio.
10.Demanda formulada por un propietario contra la Comunidad, en impugnación de un acuerdo de la Junta que le es netamente perjudicial.
11.Demanda formulada por un propietario contra la Comunidad, en Impugnación de un acuerdo contrario a la Ley o a los Estatutos.
12.Procedimiento especial sumario para suplir acuerdos de la Junta de Propietarios del art.17.3.ª.2 de la Ley de Propiedad Horizontal.
13.Demanda formulada por el Presidente de una de las subcomunidades de propietarios de un Complejo inmobiliario privado, contra un acuerdo aprobado por la Junta de Propietarios del Complejo, en perjuicio de su subcomunidad.
14.Demanda de un propietario en impugnación de un acuerdo de la Junta de Propietarios dictado con abuso de sus derechos.
15.Otro modelo de escrito solicitando resolución Judicial en equidad, por no alcanzarse las mayorías requeridas legalmente, en primera y segunda convocatoria, para la adopción de un acuerdo por la Junta de Propietarios (17.3 LPH).
16.Demanda del Administrador reclamando una indemnización de daños y perjuicios a la Comunidad, por cese antes de la finalización del ejercicio para el que fue elegido, sin cumplir los requisitos exigidos legalmente.
17.Demanda de la Comunidad de Propietarios contra el Administrador en reclamación de cantidades detraidas de los fondos comunes.
18.Demanda formulada por el Administrador contra la Comunidad, en reclamación de cantidades adeudadas por el ejercicio de su cargo.
19.Demanda formulada por la Comunidad de Propietarios contra el Administrador cesado, en reclamación de documentación comunitaria.
20.Demanda formulada por un propietario contra otro, exigiéndole la reparación de su elemento privativo e indemnización de los daños y perjuicios causados.
21.Demanda formulada por la Comunidad de Propietarios contra un propietario, por no permitir la realización de reparaciones necesarias para el buen funcionamiento de un servicio comunitario.
22.Demanda formulada por el arrendatario contra el arrendador y la Comunidad de Propietarios exigiéndoles la realización de las obras necesarias para mantener su vivienda en condiciones de habitabilidad, por perjuicios provenientes de un elemento común.
23.Demanda formulada por un propietario contra la Comunidad, exigiendo la prestación de un servicio comunitario de los estipulados en los Estatutos.
24.Demanda formulada por la Comunidad contra un propietario por alteración de la configuración externa del inmueble.
25.Demanda formulada por terceros contra la Comunidad en reclamación de deudas.
26.Interdicto de recobrar un elemento común de edificio en régimen de propiedad horizontal.
27.Interdicto de obra nueva para suspender obras en local.
28.Interdicto de recobrar por alteración en un elemento común sin acuerdo favorable de la Junta de Propietarios.
29.Escrito de oposición.
V.–la acción de cesación.
1.Apercibimiento Notarial para el cese de actividades molestas (requerimiento a los efectos de la acción de cesación del art.7.2 de la LPH).
2.Requerimiento fehaciente del Presidente de la comunidad al propietario de una vivienda instándole a la cesación de actividad molesta. (requerimiento a los efectos de la acción de cesación).
3.Modelo básico de acta de Junta acordando promover la acción judicial de cesación contra un propietario por desarrollar una actividad molesta.
4.Modelo de acta de Junta adoptando acuerdo de entablar la acción de cesación regulada por el art.7.2 de la Ley de Propiedad Horizontal, contra un propietario que realiza en su vivienda una actividad prohibida por los Estatutos.
5.Acción de Cesación. Demanda formulada por la Comunidad contra arrendatario y propietario, por la realización de actividades prohibidas en los Estatutos, que contravienen las disposiciones generales sobre actividades molestas insalubres, nocivas peligrosas o ilícitas.
VI.–procedimiento de reclamación al propietario moroso por gastos generales de la comunidad.
1.Certificación del acuerdo de la junta aprobando liquidación de deuda de un propietario con la comunidad.
2.Modelo básico de requerimiento de pago de gastos generales.
3.Procedimiento de reclamación de los gastos generales instado por el Presidente de la Comunidad de Propietarios, sin actuación de Abogado ni Procurador. (art.21.3 de la LPH).
4.Procedimiento de reclamación al propietario moroso del pago de los gastos comunes, con actuación de Abogado y Procurador.
5.Procedimiento de reclamación al propietario moroso con actuación de Abogado y Procurador, con existencia de previo acto de Conciliación celebrado sin avenencia.
6.Con solicitud de embargo preventivo.
7.Procedimiento de reclamación al propietario moroso de los gastos generales.
8.Demanda formulada por la Comunidad en reclamación solidaria al propietario que incumplió la obligación de comunicar el cambio de titularidad de su vivienda, contenida en el art. 9 i) de la LPH, junto con el nuevo propietario adquirente.
9.Escrito solicitando la acumulación de nuevas deudas vencidas durante el procedimiento.
VII.–estructura de condiciones particulares de aseguramiento de una comunidad de propietarios.
