Mediadores Estrella
Paulino Fajardo Martos
Partner de Herbert Smith Freehills. Abogado y Mediador Empresarial Internacional.
Paulino Fajardo es socio del despacho internacional Herbert Smith Freehills. Abogado (ICAM), Solicitor ante el Tribunal Supremo de Inglaterra y Gales, Mediador de Conflictos acreditado por el Center for Effective Dispute Resolution en Londres (CEDR).
LIBROS DE PAULINO FAJARDO MARTOS
Se licenció en Derecho en la Universidad de Granada (UGR), donde obtuvo el Certificado de Suficiencia Investigadora tras cursar el Programa de Doctorado en el Departamento de Filosofía del Derecho, Moral y Política. Amplió sus estudios sobre Derecho Inglés en la London School of Economics (LSE) y sobre Protección Jurisdiccional Internacional de los Derechos Humanos en la Universidad del País Vasco (UPV). Es Doctor en Derecho (cum laude) por la Universidad Pontificia Comillas de Madrid (ICADE), con una tesis sobre Estrategia y Mediación de Conflictos Empresariales.
Su práctica profesional se ha centrado en la solución de conflictos internacionales aplicando el Derecho comparado, en materia de gestión de riesgos y seguros, incumplimientos contractuales, responsabilidad civil, disputas entre grupos de accionistas y fraudes. Su experiencia se ha desarrollado, principalmente, en los sectores financiero (banca y seguros), energía, construcción, ingeniería e infraestructuras y transporte (aéreo, ferroviario, terrestre y marítimo).
“Cooperar como estrategia es tender puentes donde no hay espacio para el diálogo”
Paulino Fajardo es experto en negociación, en el uso de métodos alternativos de solución de conflictos (ADR) y arbitraje internacional. Ha dirigido la defensa de asuntos complejos ante los tribunales civiles, mercantiles y penales, y cortes de arbitraje. Durante 16 años fue socio de DAC Beachcroft, donde formó parte de su Comité Ejecutivo en Londres como Director del Grupo de Práctica Global.
Cuenta con una gran experiencia como profesor en programas de posgrado en diferentes instituciones académicas y empresariales. Ha publicado numerosos libros y artículos jurídicos. Recientemente ha publicado su último libro «Cooperar como Estrategia. Mediación de Conflictos Empresariales» (Thomson-Aranzadi), el cual ha recibido el Premio Nacional AMMI 2017 a la mejor publicación en mediación.
OPCIÓN DE COMPRA
1.1.Opción de compra de finca (Modelo I).
1.2.Opción de compra de finca (Modelo II).
1.3.De acciones.
1.4.Opción de compra de acciones.
1.5.Contrato complejo de arrendamiento y opción.
1.6.Contrato complejo de arrendamiento y opción (Modelo II)..
1.7.Opción de compra con pacto de Inscripción (Modelo I).
1.8.Opción de compra con pacto de inscripción (Modelo II).
1.9.Opción de compra de finca arrendada.
1.10.Opción de compra de local arrendado.
1.11.Opción de compra en contrato de Leasing.
1.12.Cláusulas especiales en contrato de opción de compra.
1.12.1.Con facultad de disfrutar la finca.
1.12.2.Facultad del optante para designar beneficiario.
1.12.3.Con prima.
1.12.4.Con prima o precio por su concesión.
1.12.5.Con precio por su concesión.
1.12.6.Condicionando el ejercicio al puntual pago de los plazos en que se ha dividido la prima..
1.12.7.Con prima y facultad al optante para ceder el derecho de opción.
1.12.8.Con prima y facultad de ocupar la finca objeto de la misma como precarista.
1.13.Acta notarial notificando el ejercicio de la opción de compra.
1.14.Formalización de compraventa en ejercicio del derecho de opción de compra.
Capítulo II
PROMESA DE COMPRA Y VENTA
1.1.Oferta de compraventa.
1.2.Promesa de compraventa (Diversos supuestos).
1.3.Promesa bilateral de venta.
1.4.Promesa de venta con entrega de arras.
1.5.Compromiso de venta de un inmueble con arras.
1.6.Con oferta y aceptación por separado. Supuesto previsto en el art. 176 del Reglamento Notarial.
1.7.Cláusulas relativas al plazo de aceptación de la oferta.
1.8.Rescisión de promesa de compraventa.
1.9.Promesa de venta con precio aplazado con cláusula de tanteo y retracto de una finca.
Capítulo III
PERMUTA
1.1.Contrato de permuta.
1.2.Cláusula en contrato mixto de permuta y compraventa.
1.3.Contrato de permuta o cesión de solar por obra futura.
1.4.Contrato de permuta de automóvil usado por nuevo.
Capítulo IV
CLÁUSULAS DIVERSAS EN COMPRAVENTA
Sección 1.ª
Entrega y posesión de la cosa vendida
1.1.Diversas fórmulas de tradición.
1.2.Cláusulas relativas a la ocupación y entrega de viviendas.
1.3.Cláusulas sobre posesión.
1.4.Penalización en la entrega de la cosa vendida.
1.5.Cláusula sobre pérdida de la cosa.
1.6.Daños.
1.7.Daños a cuenta del comprador.
1.8.Daño y provecho a cuenta del vendedor.
Sección 2.ª
Identificación del objeto de la compraventa
2.1.Distintos supuestos de objeto vendido.
2.2.De finca como cuerpo cierto.
2.3.Venta de inmueble con expresión de cabida a tanto por unidad.
2.4.Con agrupación de fincas.
2.5.Con segregación de la finca vendida.
2.6.De finca sin garantizar su extensión superficial.
2.7.Partes indivisas.
2.8.De finca sin título inscrito.
2.9.Compraventa con acta de notoriedad.
2.10.Acta de notoriedad a instancia del comprador complementaria del título público de adquisición inmatriculador.
2.11.Compraventa de cosa futura.
Sección 3.ª
Pago del precio
3.1.Cláusula sobre forma de pago del precio.
3.2.Pago de precio mediante ingreso en cuenta bancaria.
3.3.Forma de pago en compraventa mercantil.
3.4.Cláusula sobre fijación de precios y condiciones de pago de productos agrícolas.
3.5.Fijación definitiva del precio.
3.6.Fijación del precio en compraventa sujeta a condición de aprobación del Plan Parcial de Ordenación Urbana y forma de pago en especie.
3.7.Cláusula sobre garantías del vendedor.
3.8.Con cláusula de garantía de los anticipos.
3.9.Garantías del vendedor en venta de maquinaria industrial.
3.10.Cláusula sobre revisión del precio.
3.11.Cláusulas sobre precio aplazado.
3.12.Precio aplazado con condición resolutoria.
3.13.Precio confesado y parte aplazado, con condición suspensiva.
3.14.Con precio totalmente aplazado.
3.15.Con aplazamiento del precio y con cláusula penal.
3.16.Con precio aplazado e ingreso en cuenta corriente.
3.17.Garantía del precio aplazado.
3.18.Otorgamiento de escritura y pago aplazado.
3.19.Precio aplazado y cláusula de estabilización.
3.20.Con precio aplazado y aceptación de letras de cambio.
3.21.Pacto de adición a mejor comprador.
3.22.Renovación de letras.
3.23.Acta notarial de pago de letras de cambio.
3.24. Con retención de parte del precio.
3.25.Cláusula sobre mora en pago del precio.
3.26.Fijación del precio por tercero.
3.27.Precio en relación con el de un mercado.
3.28.Precio señalado por técnico designado por un colegio profesional.
3.29.Cláusula de precio determinable.
3.30.Cláusula sobre pago anticipado.
3.31.Precio mayor que el fiado en el mercado.
3.32.Cláusula defiriendo la entrega del precio y el objeto de la compra.
3.33.Cláusula de pago de intereses.
3.34.Cláusula de renuncia al cobro de interés.
3.35.Pacto de intereses moratorios.
3.36.Precio entregado a presencia del Notario.
3.37.Con retención o descuento en compra de finca hipotecada sin subrogación.
3.38.Precio pagado con pesetas convertibles procedentes de aportación dineraria Exterior.
3.39.Aplazamiento de precio mediante letras domiciliadas en c/c extranjera.
3.40.Compraventa por español en pesetas ordinarias.
3.41.Documentos acreditativos del pago del precio.
3.42.Liquidación.
3.43.Liquidación final en contrato de obra.
3.44.Contrato de compraventa con arras.
3.45.Arras confirmatorias.
3.46.Arras penitenciales.
Sección 4.ª
Cargas y gravámenes
4.1.Cláusulas sobre cargas y gravámenes.
4.2.Venta con cláusula libre de cargas y gravámenes.
4.3.Cláusula sobre cargas y gravámenes en venta de finca ocupada por precaristas.
4.4.Pactos relativos a la constitución de servidumbres.
4.4.1.Servidumbre de paso.
4.4.2.Escritura adicional para consignar la servidumbre de paso en favor de la finca vendida.
4.4.3.Con constitución de servidumbre de luces.
4.4.5.Cláusulas sobre contribuciones e impuestos.
Sección 5.ª
Saneamiento
5.1.Cláusulas sobre saneamiento.
5.2.Saneamiento por evicción en caso de pérdida parcial.
5.3.Cláusula sobre renuncia al saneamiento.
5.4.Cláusula de saneamiento y conservación.
5.5.Cláusula especial de saneamiento.
5.6.Incremento de la responsabilidad por evicción.
5.7.Disminución de la responsabilidad por evicción.
5.8.Renuncia del vendedor al derecho que le concede el último inciso del artículo 1.484.
5.9.Cláusula asumiendo el vendedor garantizar la venta de animales de desecho.
5.10.Renuncia del comprador a los derechos que le conceden los artículos 1.487 y 1.488.
5.11.Notificación notarial de la demanda de evicción.
Sección 6.ª
Reserva de dominio
6.1.Contrato de compraventa con reserva de dominio y precio aplazado.
6.2.Diversas cláusulas conteniendo reserva de dominio.
6.3.Cláusula de reserva de dominio del vehículo vendido.
Sección 7.ª
Cláusula penal
7.1.Diversas fórmulas de cláusula penal.
7.2.Cláusulas de garantía.
Sección 8.ª
Condición suspensiva y resolutoria
8.1.Diversas fórmulas de condición suspensiva.
8.2.Cláusulas referentes a condición resolutoria expresa (Modelos generales).
8.3.Fórmulas de resolución en venta de viviendas.
8.4.Cláusulas sobre cancelación de la condición resolutoria expresa.
8.5.Acta notarial notificando la resolución.
8.6.Escritura pública de resolución por falta de pago del precio.
8.7.Acta notarial de depósito y requerimiento.
8.8.Acta notarial de caducidad de la condición resolutoria.
8.9.Acta notarial de extinción de la condición resolutoria expresa.
8.10.Cancelación de condición resolutoria expresa.
8.11.Acta solicitando su cancelación registral por estar en poder del comprador todas las letras justificativas del precio aplazado.
Sección 9.ª
Limitaciones urbanísticas
9.1.Cláusulas sobre la situación urbanística de la parcela vendida.
9.2.Condición suspensiva.
9.3.Condición resolutoria.
Sección 10.ª
Designación de domicilio
10.1.Cláusulas relativas al domicilio.
Sección 11.ª
Gastos derivados de la compraventa
11.1.Cláusulas relativas a gastos.
Sección 12.ª
Otorgamiento de escritura
12.1.Cláusulas sobre otorgamiento de escritura.
12.2.Cláusula sobre otorgamiento de escritura en vivienda de Protección Oficial.
12.3.Cláusula sobre elevación a escritura.
12.4.Con facultad de designar beneficiario.
12.5.Cláusula sobre estipulación a favor de tercero.
12.6.Otorgamiento de poder.
Sección 13.ª
Estipulaciones finales
13.1.Cláusula sobre sumisión jurisdiccional.
13.2.Cláusula sobre convenio arbitral.
13.3.Fórmulas generales de transacción.
13.4.Ejercicio de acciones judiciales.
13.5.Carácter del contrato e intervención.
13.6.Documentos anexos al contrato.
Capítulo V
DISTINTOS MODELOS DE COMPRAVENTA CON ESPECIALIDAD EN INTERVENCIÓN DE LA PERSONA
1.1.Compraventa de bienes de menores o incapacitados.
1.2.Subasta pública notarial de venta de bienes de un incapacitado.
1.3.Venta de finca de incapacitado.
1.4.Venta de finca de menores de edad.
1.5.Venta de bienes inmuebles por menor emancipado.
1.6.Venta de bienes por un mudo.
1.7.De bienes de Congregación religiosa. Certificación expedida por Autoridad eclesiástica.
1.8.Escritura de compraventa de bienes de entidades locales.
1.9.Compraventa por Ayuntamiento.
1.10.Escritura de compraventa otorgada por el Estado.
1.11.Venta por súbdito extranjero.
1.12.Venta por extranjero que no sabe el idioma español, ni el notario conoce el del otorgante.
1.13.Compraventa judicial.
Capítulo VI
Especialidades de compraventa en razón del objeto
Sección 1.ª
Objetos mercantiles
1.1.De mercaderías.
1.2.De géneros de calidad no conocida.
1.3.De artículos conocidos en el mercado.
1.4.Sumisión expresa en Compraventa Mercantil.
1.5.Venta sobre muestras (diversos modelos).
1.6.Compraventa de empresa.
1.7.Venta en calidad de ensayo.
Sección 2.ª
Propiedad industrial
2.1.Cesión de patente de invención.
2.2.De permiso de investigación.
Sección 3.ª
Industrias, vehículos de motor, maquinaria, buques y aeronaves
3.1.Venta de industria.
3.2.Venta de vehículos de motor.
3.3.Venta de motocicleta.
3.4.Venta del camión.
3.5.Venta de vehículo usado.
3.6.De motor.
3.7.De máquinas recreativas.
3.8.De maquinaria industrial con reserva de dominio.
3.9.De maquinaria industrial. Cláusulas sobre garantías del vendedor.
3.10.Escritura de compraventa de buque.
3.11.Escritura de compraventa de aeronave.
Sección 4.ª
Fincas rústicas
4.1.Venta de finca rústica sin arrendatarios.
4.2.Venta de finca rústica arrendada. Acta de notificación al arrendatario.
4.3.Cesión de los derechos de arrendamiento de finca rústica. Notificación fehaciente al arrendador.
4.4.Compraventa de finca rústica arrendada. Escritura de Subsanación.
Sección 5.ª
Productos agrícolas y animales
5.1.Venta de frutos pendientes.
5.2.Cláusula sobre recepción, control e imputabilidad de costes en venta de productos agrícolas.
5.3.Cláusula de indemnizaciones por incumplimiento.
5.4.De semovientes.
Sección 6.ª
Venta de acciones, participaciones sociales y cuotas
6.1.Compraventa de acciones.
6.2.Venta de inmueble aprobada en Junta general.
6.3.Cesión de participaciones sociales.
6.4.De acciones de Sociedad deportiva.
6.5.Venta de cuota.
Sección 7.ª
Venta de bienes privativos y gananciales
7.1.Venta de bienes privativos.
7.2.Confesión de privaticidad (Distintos supuestos).
7.3.Venta de vivienda privativa cuando no sea la habitual del matrimono.
7.4.Venta de vivienda privativa cuando constituye el domicilio conyugal del matrimonio.
7.5.Intervención de un cónyuge en nombre y representación del otro en actos dispositivos sobre gananciales.
7.6.Consentimiento Uxoris (Distintas fórmulas).
7.7.Venta de bienes gananciales. Fórmula en extracto.
7.8.Compraventa de finca para la sociedad de gananciales.
7.9.Venta de bienes gananciales entre cónyuges.
7.10.Requerimiento al otro consorte para prestar consentimiento a la venta de un bien ganancial.
7.11.Requerimiento a fin de constancia registral del carácter privativo de un bien.
7.12.Compraventa con precio aplazado efectuado por matrimonio en régimen de gananciales. Pacto por el que se atribuye en parte la condición de privativo al bien adquirido a costa del caudal común.
7.13.Venta de bienes gananciales con autorización judicial supletoria.
7.14.Escritura de ratificación de venta de bienes gananciales.
Sección 8.ª
Venta del derecho de usufructo y de la nuda propiedad
8.1.Venta del derecho de usufructo.
8.2.Del usufructo con facultad de disposición.
8.3.Venta del usufructo conjunto y sucesivo.
8.4.Venta de la nuda propiedad.
8.5.Venta del usufructo y de la nuda propiedad de una finca.
Sección 9.ª
Cesión de bienes, créditos y derechos
9.1.Cesión de bienes a cambio de pensión.
9.2.Cesión de bienes a cambio de alimentos.
9.3.Cesión de bienes a cambio de renta vitalicia.
9.4.Cesión de créditos.
9.5.Cesión de crédito hipotecario.
9.6.Cesión de crédito litigioso.
9.7.Cesión del derecho de vuelo.
9.8.Cesión con pacto de retro.
9.9.Venta sobre derechos hereditarios.
Capítulo VII
VENTA Y PROMOCIÓN DE INMUEBLES URBANOS
Sección 1.ª
Solares
1.1.Venta de participación indivisa en un solar.
1.2.Venta de solar.
1.3.Solar a cambio de obra.
1.4.Cesión de solar a cambio de obra.
Sección 2.ª
Vuelo
2.1.Venta del derecho de vuelo de una finca.
2.2.Venta del derecho de vuelo.
Sección 3.ª
Local comercial
3.1.Contrato de compraventa de local comercial.
3.2.Venta de local comercial.
3.3.Venta de local en edificio en propiedad horizontal.
Sección 4.ª
Parcelas. Apartamentos. Derecho de aprovechamiento por turnos
4.1.Venta de parcela de una urbanización.
4.2.De parcela de urbanización.
4.3.Cláusulas específicas en la venta de parcela de una urbanización.
4.4.Venta de apartamento.
4.5.Contrato de compraventa de apartamento en espacio resi-dencial.
4.6.Adquisición de derecho real de aprovechamiento por turnos.
4.7.Transmisión de derecho real de aprovechamiento por turnos.
Sección 5.ª
Propiedad horizontal
5.1.Cláusula de sumisión al régimen de propiedad horizontal en compraventa.
5.2.Venta de vivienda en régimen de propiedad horizontal con reserva de dominio.
5.3.Compraventa de trastero en edificio en régimen de propiedad horizontal.
Sección 6.ª
Plazas de garaje
6.1.Venta de plazas de garaje en construcción.
6.2.Venta de aparcamiento en inmueble en régimen de propiedad horizontal.
6.3.Compraventa de plaza de garaje.
6.4.Venta de cochera arrendada.
6.5.Venta de vivienda con plaza de garaje.
Sección 7.ª
Viviendas de protección oficial
7.1.Venta de vivienda de protección oficial en construcción.
7.2.Contrato de compraventa de vivienda de protección oficial en régimen especial.
Sección 8.ª
Venta de viviendas libres
8.1.Venta de vivienda en construcción.
8.2.Venta de vivienda con anejo.
8.3.Compraventa de finca urbana ocupada en parte por precaristas.
8.4.Venta de finca arrendada y notificación posterior.
Sección 9.ª
Venta de inmuebles gravados con hipoteca
9.1.Venta de finca hipotecada con asunción de la deuda por parte del comprador.
9.2.Venta con constitución de hipoteca en garantía del precio aplazado.
9.3.Aceptación del préstamo hipotecario por el comprador.
9.4.Cláusulas de subrogación del comprador.
9.5.Venta de finca hipotecada con retención por el comprador del importe del préstamo hipotecario.
Capítulo VIII
LA CONTRATACIÓN INTERNACIONAL
1.1.Contrato tipo de compraventa internacional.
1.2.Compraventa mercantil mediante transporte marítimo pactándose expresamente la fórmula CIF (asunción de riesgos tras embarque de la mercancía).
1.3.Compraventa mercantil mediante transporte marítimo con fórmula CIF y SIC.
1.4.Compraventa mercantil con fórmula DDU y PSI.
1.5.Contrato de agencia de ámbito internacional.
1.6.Contrato de concesión para distribución en exclusiva.
Capítulo IX
RATIFICACIÓN. SUBSANACIÓN DE ERRORES Y PROTOCOLIZACIÓN
1.1.Escritura de ratificación de una compraventa.
1.2.Escritura de compraventa con aceptación diferida.
1.3.Elevación a escritura pública de contrato privado de compraventa.
1.4.Escritura de subsanación de errores cometidos en anterior compraventa.
1.5.Acta de protocolización de documento privado de compraventa.
Capítulo X
RETRACTO CONVENCIONAL Y LEGAL
1.1.Pacto de retro: (Diversos modelos).
1.2.Requerimiento para recuperar la finca vendida con pacto de retro.
1.3.Contrato de Retroventa.
1.4.Extinción del retracto convencional.
1.5.Escritura de retracto legal.
1.6.Venta del derecho de redimir.
1.7.Renuncia al derecho de redimir.
Capítulo XI
RESOLUCIÓN DE COMPRAVENTA
1.1.Escritura de resolución (Diversos modelos).
1.2.Facultad resolutoria tácita.
1.3.Escritura de rescisión.
1.4.Rescisión por mutuo disenso.
Capítulo XII
PODERES RELATIVOS AL CONTRATO DE COMPRAVENTA
Poder para vender.
1.2.Poder para comprar.
1.3.Poder para comprar y vender.
1.4.Para vender bienes gananciales.
1.5.Poder y consentimiento recíproco entre cónyuges para enajenar bienes gananciales.
1.6.Para vender el usufructo vitalicio.
1.7.Para vender bienes hereditarios.
1.8.Poder para la intervención en las operaciones particionales y venta de bienes adjudicados.
1.9.Para comprar y vender valores mobiliarios.
1.10.Poder para vender vivienda arrendada.
1.11.Para comprar una vivienda.
1.12.Para formalizar la compra de un piso.
1.13.Para vender o ceder permisos de investigación.
1.14.Para vender las fincas de edificio en régimen de propiedad horizontal.
1.15.Para vender bienes de Instituto religioso.
1.16.Poder formalizado por menor emancipado para enajenar bienes inmuebles.
