Subrogación Legal en la Ley de Arrendamientos Urbanos
El presente estudio versa sobre la subrogación legal en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, y tiene por finalidad discernir y sistematizar los efectos que se producen cuando algún precepto de la Ley impone la subrogación de un tercero en alguna de las posiciones que ocupaban las partes del contrato de arrendamiento urbano: en qué términos pasa ese tercero a verse afectado por el contrato del que no fue parte inicial.
En el Derecho de obligaciones y contratos se entiende por subrogación (personal o subjetiva) la sustitución o sucesión de una persona en la posición contractual que ocupaba otra en una relación jurídica que se mantiene inalterada, es decir, la transmisión de la condición de parte que ostentaba el sustituido en el contrato a un tercero que originariamente no fue contratante; fenómeno que se engloba dentro del más amplio de la sucesión o transmisión de las relaciones jurídicas, puesto que la subrogación, en este sentido, no es más que una sucesión a título particular en una concreta relación contractual.
AUTOR
FERNQANDO DÍAZ VALES, Doctor en Derecho. Profesor de Derecho Civil en la Universidad de Alcalá de Henares
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ÍNDICE
PRÓLOGO
ABREVIATURAS
INTRODUCCIÓN. DELIMITACIÓN DEL OBJETO DE ESTUDIO
1. ANTECEDENTES NORMATIVOS
1.1. La normativa del Código Civil y las primeras normas especiales reguladoras del arrendamiento urbano
1.2. La Ley de 1946
1.3. La Ley 1956 y texto refundido de 1964
2. SUPUESTOS DE SUBROGACIÓN LEGAL EN LA L.U.A. DE 1994
2.1. Cambio en la posición de arrendador
2.2. Cambio en la posición de arrendatario
3. EXTENSIÓN GENERAL DE LA SUBROGACIÓN LEGAL
3.1. Subrogción en la íntegra posición de arrendador/arrendatario
3.2. Límites
3.3. La prueba del contenido del arrendamiento
4. LA SUBROGACIÓN EN LOS DISTINTOS DERECHOS, OBLIGACIONES, ACCIONES Y RESPONSABILIDADES
4.1. La subrogación en el contenido legal del contrato y sus modificaciones
4.2. Subrogación en las cláusulas que excedan el contenido legal
4.3. Deudas del arrendatario pendientes en el momento de la subrogación. Resolución del contrato por las mismas
4.4. La subrogación en las distintas acciones y la sucesión procesal
BIBLIOGRAFÍA
JURISPRUDENCIA
Fernando Díaz Vales, Doctore en Derecho. Profesor de Derecho Civil en la Universidad de Alcalá de Henares
Prólogo de Juan Cadarso Palau, Catedrático de Derecho Civil, Universidad de Alcalá de Henares
