Edición, Octubre 2009
Editorial CIVITAS
SINOPSIS
La existencia de distintos y complejos sistemas de transmisión no impide que las soluciones finales de los distintos ordenamientos no resulten tan distintas como en principio se muestran. La existencia de, al menos, tres esenciales sistemas de transmisión de inmuebles en Europa (el consensual, el traditorio y el de inscripción constitutiva), muy distintos conceptualmente entre sí, no puede evitar que el vendedor no se desprenda de la posesión en concepto de dueño en tanto no reciba el precio y que a su vez el comprador no cumpla con su parte hasta obtener el dominio
PARTE I
LOS SISTEMAS DE TRANSMISIÓN DE LA PROPIEDAD DE LOS BIENES INMUEBLES EN EUROPA
CAPÍTULO 1
LA FUNCIÓN REGISTRAL EN LOS PRINCIPALES PAÍSES EUROPEOS
Luz M. Martínez Velencoso
1. Sistema registral francés y su ámbito de influencia, Bélgica, Holanda, Portu gal, Italia, Grecia.
1.2. Sistema registral alemán y su ámbito de influencia, el Registro español
1.3. Alemania
1.4. Registro de la Propiedad en los países anglosajones: Reino Unido, Escocia e Irlanda.
CAPÍTULO 2
CUESTIONES ECONÓMICAS EN TORNO A LAS REGLAS DE TRANSMISIÓN DE LA PROPIEDAD Y DE PUBLICIDAD INMOBILIARIA
Luz M. Martínez Velencoso
2.1. Cuestiones generales. La función económica de los property rights
2.2. Los instrumentos de publicidad de los property rights
2.3. Las reglas de la transmisión de la propiedad como instrumentos para el reparto del riesgo entre el transmitente y el adquirente.
2.4. La función económica del Registro de la Propiedad. Análisis comparativo de los distintos modelos de Registro.
CAPÍTULO 3
LOS PRINCIPALES SISTEMAS DE TRANSMISIÓN DE LA PROPIEDAD DE LOS BIENES INMUEBLES EN EL DERECHO EUROPEO
Luz M. Martínez Velencoso
3.1. Introducción
3.2. El sistema de transmisión de la propiedad solo consensu
3.2.1. El modelo francés
3.2.2. Particularidades del sistema italiano de transmisión consensual de la propiedad.
3.3. El modelo romanista de transmisión de la propiedad: la necesidad de requisitos adicionales al acuerdo.
3.3.1. El Derecho español: la teoría del título y el modo
3.3.2. Sistema alemán de transmisión de la propiedad: acuerdo real e inscripción
constitutiva.
3.3.3. El área de influencia del BGB: Derecho austriaco, suizo y griego
A) Derecho austriaco
B) Derecho suizo
C) Derecho griego
3.4. Países anglosajones
3.5. Conclusiones
CAPÍTULO 4
LA ARMONIZACIÓN DEL DERECHO PRIVADO EN EUROPA Y EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
Fernando de la Puente Alfaro
4.1. Introducción
4.2. El caso concreto de los sistemas registrales ¿hacia unos principios armonizadores?
4.3. Bases de una futura armomzación de los sistemas registrales en Europa
4.4. Conclusión
CAPÍTULO 5
EL SISTEMA ALEMÁN DE TRANSMISIÓN DE LA PROPIEDAD (RASGOS BÁSICOS Y ANÁLISIS COMPARADO)
Ulrich Drobnig
CAPÍTULO 6
LA TRANSMISIÓN DE LA PROPIEDAD
Ugo Mattei
CAPÍTULO 7
LA TRANSMISIÓN DE LA PROPIEDAD EN EL DERECHO FRANCÉS: PRINCIPIOS Y CLÁUSULAS CONTRACTUALES
Philippe Théry
CAPÍTULO 8
LA TRANSMISIÓN DE INMUEBLES EN SUECIA Y LOS OTROS PAÍSES NÓRDICOS
Ulf Jensen
CAPÍTULO 9
LA TRANSMISIÓN DE LA PROPIEDAD EN INGLATERRA Y GALES. ASPECTOS REGISTRALES.
Elizabeth Cooke
PARTE II
LOS PRINCIPIOS REGISTRALES DEL ORDENAMIENTO JURÍDICO ESPAÑOL. UN ENFOQUE PRÁCTICO.
CAPÍTULO 10
LOS PRINCIPIOS HIPOTECARIOS
Eduardo Vázquez de Castro
CAPÍTULO 11
EL PRINCIPIO DE PRIORIDAD
Silvia Tamayo Haya
CAPÍTULO 12
EL PRINCIPIO DE ROGACIÓN
Silvia Tamayo Haya
CAPÍTULO 13
EL PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD O DE DETERMINACIÓN
Silvia Tamayo Haya
CAPÍTULO 14
EL PRINCIPIO DE LEGALIDAD
Sonia Martín Santisteban
CAPÍTULO 15
EL PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO
Sonia Martín Santisteban
CAPÍTULO 16
EL PRINCIPIO DE LEGITIMACIÓN
Sonia Martín Santisteban
CAPÍTULO 17
EL PRINCIPIO DE FE PÚBLICA REGISTRAL
Carmen Fernández Canales y Eduardo Vázquez de Castro
CAPÍTULO 18
EL PRINCIPIO DE INSCRIPCIÓN
Carmen Fernández Canales
ANEXO
LA CONVERGENCIA DE LOS SISTEMAS REGISTRALES EUROPEOS: UNA PROPUESTA DE ARMONIZACIÓN.
Pedro de Pablo Contreras, Isabel de la Iglesia Monje y Francisco Javier Orduña Moreno
REGLAS COMUNES PARA UN REGISTRO DE LA PROPIEDAD EUROPEO
Capítulo 1
Disposiciones generales
Capítulo II
Principios formales de funcionamiento del Registro de la propiedad europeo
Capítulo III
Principios sustantivos o de eficacia de los asientos del Registro de la propiedad europeo.
Bibliografía
