Ley de Arrendamientos Urbanos

Ley de Arrendamientos Urbanos

Esta nueva edición ofrece el texto de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (LAU), debidamente actualizado.

Su articulado se acompaña de notas a pie de página con información complementaria, concordancias, referencias internas y la jurisprudencia más reciente.

En España, el contrato de arrendamiento es regulado por los artículos 1542 y siguientes del Código Civil de España;

los arrendamientos de Inmuebles además están regulados por normativas específicas: la Ley de Arrendamientos Urbanos LAU¹​²​ y la Ley de Arrendamientos

Rústicos (49/2003) LAR.³​⁴​

Se han modificado varios artículos de la Ley de Arrendamientos urbanos con la Ley 4/2013 de Medidas de Flexibilización y Fomento del Mercado del Alquiler de

Viviendas,⁵​ publicada en el BOE el 5 de junio de 2013.

Derechos y obligaciones que genera el arrendamiento

Aunque no se haya pactado en el contrato, el arrendador está obligado a:

• Entregar al arrendatario la vivienda arrendada con todas sus pertenencias y además de estar en buen estado para su uso convenido,

• así como las condiciones óptimas de higiene y seguridad del inmueble.

• No estorbar el uso de la vivienda, salvo en reparaciones urgentes e indispensables.

• Garantizar el uso o goce pacífico de la vivienda por todo el tiempo del contrato.

El arrendador (durante el arrendamiento) no puede:

• Intervenir en el uso legítimo de la vivienda arrendada, salvo en casos urgentes e indispensables.
• Si el arrendador no cumpliera con hacer las reparaciones necesarias para el uso a que esté destinada la vivienda,
• el arrendatario tiene la opción de recurrir ante un juez para que resuelva lo que en derecho corresponda o rescindir el arrendamiento.

Derechos y obligaciones del arrendatario

• A responder de los perjuicios que la cosa arrendada sufra por su culpa o negligencia.
• Disponer bien arrendado solamente para el uso convenido o conforme a su naturaleza.
• A pagar la renta desde el día en que reciba el bien arrendado y en términos del contrato respectivo, aun cuando el contrato se hubiese celebrado con anterioridad.

• La renta deberá ser pagada en el lugar convenido; si no se hubiese pactado, en la casa o despacho del arrendatario.

• Si por caso fortuito o fuerza mayor se impide totalmente al arrendatario el uso del bien arrendado, generalmente tendrá el derecho a no pagar la renta mientras dure el impedimento (total o parcialmente).

• A conservar y cuidar el bien arrendado.

• A restituir el bien arrendado al terminar el contrato en las mismas condiciones en que le fue entregado, únicamente con el desgaste natural excepto que se haya pactado cosa contraria.

• A satisfacer la renta en la forma y tiempo convenido.

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