Urbanismo para principiantes

Urbanismo para principiantes

ÍNDICE
Abreviaturas
1.- Prólogo
2.- Comienza la clase
3.- ¿Qué es urbanismo?
4.- ¿Para qué sirve el urbanismo?
5.- ¿Qué normas se han de aplicar?
6.- La participación pública en el urbanismo
7.- La acción pública
8.- Los medios de publicidad en el urbanismo
9.- Los plazos en los actos urbanísticos
10.- Los técnicos intervinientes
11.- El visado urbanístico
12.- Los informes urbanísticos y el procedimiento administrativo
13.- La lenta transformación del suelo: planeamiento, gestión y disciplina
urbanística
14.- Los invitados al urbanismo
15.- Las licencias urbanísticas
16.- Licencias provisionales de obras
17.- La salvaguarda de la licencia urbanística
18.- De la licencia urbanística a la declaración responsable y la
comunicación previa
19.- Las licencias de obras y las de apertura
20.- Parcela, finca o solar
21.- Los convenios urbanísticos
22.- El patrimonio municipal del suelo
23.- Urbanismo y expropiación forzosa
24.- Urbanismo y las haciendas locales
25.- Urbanismo y Derecho Penal
26.-Urbanismo y Registro de la Propiedad
27.- La ruina urbanística
28.- Infracciones y sanciones en el urbanismo
29.- Preguntas que tiene que saber responder el principiante
1.- ¿Qué es la acción pública?
2.- ¿Confiere la acción pública la condición de interesado para iniciar
un procedimiento urbanístico?
3.- ¿Qué es el aprovechamiento urbanístico?
4.- ¿Qué son los avances de planeamiento urbanístico?
5.- ¿Cuándo se produce la caducidad de la licencia del urbanística?
6.- ¿Qué es la calificación del suelo?
7.- ¿Qué son las cargas de urbanización?
8.- ¿Qué es la cédula urbanística?
9.- ¿A quién corresponde realizar la clasificación del suelo?
10.- ¿Es lo mismo clasificar que calificar el suelo?
Urbanismo para principiantes.
11.- ¿Atribuye la mera colindancia de una parcela con otras urbanas,
la condición de urbana a la primera?
12.- ¿Cómo se reparten las competencias urbanísticas?
13.- ¿Son delegables las competencias urbanísticas?
14.- ¿Tiene competencia la Comunidad Europea sobre el urbanismo?
15.- ¿Es lo mismo construcción que edificación?
16.- ¿Qué son las contribuciones especiales?
17.- ¿Qué es el convenio de gestión urbanística?
18.- ¿Qué es el convenio de planeamiento urbanístico?
19.- ¿Qué es el convenio urbanístico?
20.- ¿Cuándo un convenio urbanístico deja de serlo?
21.- ¿Cuáles son los deberes urbanísticos que asume el propietario
del inmueble?
22.- ¿La declaración de ruina qué caracteres tiene?
23.- ¿Qué efectos tiene la declaración de ruina de un inmueble?
24.- ¿El denunciante tiene la condición de interesado en el procedimiento?
25.- ¿Qué el derecho a edificar?
26.- ¿Qué es el derecho a la edificación?
27.- ¿Qué es el aprovechamiento urbanístico?
28.- ¿Qué es el derecho a urbanizar?
29.- ¿Qué es el derecho de superficie?
30.- ¿Qué es el derecho urbanístico?
31.- ¿Cuáles son las determinaciones básicas que han de tener los
planes generales?
32.- ¿Quién es el director de obra?
33.- ¿Qué es la disciplina urbanística?
34.- ¿Qué documentos han de tener los instrumentos de planeamiento?
35.- ¿Qué son las dotaciones?
36.- Edificabilidad y aprovechamiento urbanístico, ¿son conceptos
sinónimos?
37.- ¿Puede edificarse en suelo no urbanizable o rústico?
38.- ¿Puede edificarse simultáneamente a la ejecución de la urbanización?
39.- ¿Qué son los edificios fuera de ordenación?
40.- ¿Qué es una situación fuera de ordenación?
41.- ¿Qué es la equidistribución?
42.- ¿Qué son los equipamientos?
43.- ¿Qué es el estudio de detalle?
44.- ¿Qué es la expropiación forzosa?
45.- ¿Qué es la expropiación urbanística?
46.- ¿Cuál es el título inscribible en la expropiación urbanística?
47.- ¿A qué se llama finca?
48.- ¿Cuáles son los gastos de urbanización?
49.- ¿Qué es la gestión urbanística?
50.- El pago del I.B.I. o, en su caso, de otros tributos, como suelo
urbano ¿es bastante para entender clasificado el suelo como tal, a
efectos urbanísticos?
51.- ¿Están sujetas las obras de urbanización al impuesto sobre construcciones,
instalaciones y obras?
52.- ¿Cuándo se devenga el ICIO?
53.- ¿Procede la devolución del ICIO si no se realizan las obras?
54.- ¿Puede producirse un segundo trámite de información pública?
55.- ¿Qué son las infracciones urbanísticas?
56.- ¿Quién se considera interesado en el procedimiento urbanístico?
57.- ¿Qué es una Junta de Compensación?
58.- ¿Quién forma parte de la Junta de Compensación?
59.- ¿Cuándo se constituye la Junta de Compensación?
60.- ¿Qué es el justiprecio?
61.- ¿Puede otorgarse licencia de obras antes de la licencia de apertura
o actividad?
62.- ¿Qué es la licencia de primera ocupación o utilización?
63.- ¿Qué es la licencia municipal de obras?
64.- ¿Qué es la licencia urbanística?
65.- ¿Qué características tiene la licencia urbanística?
66.- ¿Qué controles se ejercen con la licencia urbanística?
67.- ¿Son necesarias siempre las licencias de primera ocupación?
68.- ¿Puede otorgarse licencias de primera ocupación sin que se hayan
procedido a la recepción de las obras de urbanización?
69.- ¿Cuáles son las causas por las que se puede extinguir las licencias
urbanísticas?
70.- ¿Qué es la renuncia a la licencia urbanística?
71.- ¿Es transmisible la licencia urbanística?
72.- ¿Qué ocurre si terminada la obra existe diferencia entre el presupuesto
realmente ejecutado y el liquidado con la licencia urbanística?
73.- ¿Qué es la modificación puntual del planeamiento?
74.- ¿Qué son las modificaciones sustanciales?
75.- ¿Puede eliminarse el trámite de repetición de la información
pública en caso de modificaciones sustanciales?
76.- ¿Qué son las multas coercitivas?
77.- ¿Ha de notificarse a los propietarios de los terrenos afectados el
trámite de información pública de la aprobación del Plan General?
78.- ¿Cuándo ha de suspenderse o paralizar unas obras?
79.- ¿Qué se entiende por obra nueva?
80.- ¿Qué son obras mayores?
81.- ¿Qué son obras menores?
82.- ¿Se ha de revisar la licencia de obra una vez finalizada la obra?
83.- ¿Qué órgano es competente para iniciar un procedimiento urbanístico?
84.- ¿A qué se denomina parcela?
85.- ¿Cuándo es indivisible una parcela?
86.- ¿Es lo mismo parcelación que reparcelación?
87.- ¿De dónde deriva el derecho de participación pública en los
procedimientos urbanísticos?
88.- ¿Qué son los patrimonios públicos o municipales del suelo?
89.- ¿Cuáles son los rasgos característicos del planeamiento?
90.- ¿Qué es el Plan General de Ordenación Urbanística?
91.- ¿Qué es la Plan Parcial?
92.- ¿Qué reglas procesales son de aplicación a los instrumentos de
planeamiento?
93.- ¿Qué son las determinaciones del planeamiento?
94.- ¿Cómo se salva la contradicción entre los planos y la norma
urbanística?
95.- ¿Cómo se salva la contradicción entre diferentes planos?
96.- ¿Qué son los proyectos de obras ordinarias?
97.- ¿Qué es un proyecto de urbanización?
98.- ¿Qué efectos produce la falta de publicación de las normas urbanísticas
de un plan?
99.- ¿La falta de publicidad de un plan lo hace inválido o ineficaz?
100.- ¿Cuáles son los principios inspiradores de la potestad sancionadora
de las administraciones públicas en materia de urbanismo?
101.- ¿Qué es el sistema de compensación?
102.- ¿Qué es el sistema de cooperación?
103.- ¿Qué es el sistema de expropiación?
104.- ¿Qué se entiende por solar?
105.- ¿Es lo mismo suelo urbano que solar?
106.- ¿Qué es el suelo urbanizable?
107.- ¿Qué se entiende por suelo urbano?
108.- ¿Qué es el suelo urbano consolidado?
109.- ¿Qué se entiende por suelo urbano no consolidado?
110.- ¿Qué es el urbanismo?
111.- ¿Es necesario el visado de los instrumentos de planeamiento?
112.- ¿Cuál es el alcance del visado?
113.- ¿Es necesario el visado de los proyectos e informes técnicos?
114.- ¿La falta de visado colegial es causa de anulación de la licencia
de obras?
115.- ¿Es vinculante el visado para la Administración?
30.- Epílogo
31.- Bibliografía