Cómo recuperar el dinero entregado a cuenta para la compra de una vivienda en construcción

Prólogo de Joan Buades Feliu

Introducción

Aclaración o matiz inicial: el ámbito de aplicación de la Ley 57/1968
   I. Ámbito de aplicación subjetivo
   II. Ámbito de aplicación objetivo

Consejos de prudencia para compradores
   I. Conocer al promotor y el proyecto
   II. Firmar un contrato y que el mismo sea revisado por un abogado
   III. Solicitar la entrega del aval o seguro de caución individualizado
   IV. Pagar directamente al promotor y no a intermediarios
   V. Pagar siempre mediante transferencia, dejando claro el concepto (evitar, en lo posible, el pago en efectivo o mediante entrega de efectos cambiarios)
   VI. Realizar los pagos siempre en la misma cuenta corriente y pidiendo a la entidad financiera que emita certificado indicando que esa es la cuenta especial
   VII. Guardar toda la documentación
   VIII. En caso de incumplimiento de la obligación de entrega, reclamar formalmente el pago al promotor y no dejar pasar dos años hasta la ejecución del aval

Resolución de contrato de compra
   I. Acerca de la facultad de resolución por incumplimiento
   II. Resolución del contrato por incumplimiento del plazo de entrega
   III. La ausencia de previsión de fecha concreta de cumplimiento: ¿constituye causa de nulidad o resolución del contrato?
   IV. Resolución del contrato por incumplimiento de la obligación de constituir garantía
   V. Resolución por falta de licencia de primera ocupación
   VI. Resolución por imposibilidad material de cumplimiento del contrato (supuesto especial del concurso de acreedores)

Responsabilidad de la entidad promotora
   I. Responsabilidad penal
   II. Imposición de sanciones administrativas
   III. Responsabilidad contractual
   IV. Tipo de interés devengado por las cantidades entregadas a cuenta
   V. Acción individual de responsabilidad
   VI. Moderación de la cláusula penal convenida

Responsabilidad de la entidad avalista o aseguradora
   I. Responsabilidad contractual
   II. Limitación cuantitativa o temporal de la garantía
   III. El aval o póliza de seguro y las cantidades entregadas en efectivo
   IV. Acerca del carácter directamente ejecutable del aval o póliza de seguro
   V. Nulidad por vicios del consentimiento y reclamación de la garantía
   VI. Supuesto de disolución por mutuo disenso

Responsabilidad de la entidad financiera depositaria
   I. Origen del debate doctrinal
   II. Naturaleza de la acción. Plazo de prescripción
   III. En caso de existencia de un aval general
   IV. Supuesto de inexistencia de aval general
   V. La no exigencia de previa resolución contractual
   VI. Concurrencia de línea general de seguros. ¿Es posible demandar a la entidad depositaria?
   VII. El problema de la acumulación de acciones
   VIII. El problema de la prueba

El caso concreto de las cooperativas

A modo de conclusión
   I. Conclusiones
   II. Reflexión final

Bibliografía

Jurisprudencia

Notas de jurisprudencia seleccionada y ordenada por temáticas