1ª edición, Junio 2016
Editotiral Jurídica Sepín
SINOPSIS
El contrato de mediación inmobiliaria es un negocio contractual que carece de una regulación específica en nuestro ordenamiento, por lo que ha sido definido por la jurisprudencia como un negocio que se integra dentro de los contratos de colaboración y gestión de intereses ajenos, cuya esencia reside en la prestación de servicios encaminados a la búsqueda, localización y aproximación de futuros contratantes, sin intervenir en el contrato ni actuar propiamente como mandatario, constituyendo un contrato atípico, consensual, bilateral y aleatorio, puesto que su resultado es incierto, y se rige por las estipulaciones de las partes que no sean contrarias a la ley, a la moral o al orden público, y, en lo no previsto, por los preceptos correspondientes a figuras afines, como el mandato, el arrendamiento de servicios o la comisión mercantil.
Si bien en un principio pudiera parecer que nos encontramos ante un contrato carente de una excesiva problemática, la realidad es que la casuística existente es de gran amplitud, por lo que en la presente obra se han intentado abarcar los múltiples y diversos supuestos que se dan entre el mediador y el cliente y la respuesta que la jurisprudencia da a esos conflictos.
ÍNDICE:
Presentación
Contrato
Tipo
1. Mandato
2. Intermediación
3. Verbal
Existencia
1. Acreditación
2. No acreditación
Cláusulas abusivas
1. Honorarios
2. Falta de reciprocidad de las obligaciones
3. Indemnización desproporcionada en caso de incumplimiento
4. Renuncia a cualquier acción contra el agente inmobiliario
Cláusulas válidas
1. Cobro de honorarios
2. Indemnización en caso de incumplimiento
3. Prórrogas por períodos de un mes
Duración
Resolución
1. Vendedor
2. Agente inmobiliario
3. Mutuo disenso
Devolución de arras al comprador
Obligación del agente inmobiliario
1. Reembolso de cantidad recibida
2. Reembolso de cantidad duplicada
Obligación del propietario
Facultades del agente inmobiliario
Extralimitación
1. Existe
2. No existe
Ratificación de actos por el vendedor
Honorarios
Derecho al cobro
1. Existe
2. No existe
Cantidad a recibir
1. Aplicación del porcentaje pactado
2. Aplicación de las tarifas del Colegio Profesional
3. Comisión fija
4. Cumplimiento parcial
5. Diferencia entre el precio final de venta y el fijado en el contrato de mediación
6. Porcentaje habitual
7. Porcentaje sobre el precio de la operación establecido en el contrato de mediación
8. Porcentaje sobre el precio fijado en la escritura pública
9. Precio de venta inferior al establecido en el contrato de mediación
10. IVA
11. Distintos supuestos
Pacto de exclusividad
1. Existe
2. No existe
Devolución
1. Procede
2. No procede
Moderación
1. Procede
2. No procede
Responsable de pago
1. Vendedor
2. Varios propietarios
3. Comprador
4. Vendedor y comprador
Reclamación
1. Plazo de prescripción
2. Interrupción de la prescripción
Obligaciones del agente inmobiliario
Incumplimiento
1. Existe
2. No existe
Responsabilidad del agente inmobiliario
Existe
1. Actuación en nombre propio
2. Defectos en el inmueble
3. Falta de información de la existencia de cargas y gravámenes
4. Venta de local en lugar de vivienda
5. Vivienda de Protección Oficial
6. Distintos supuestos
No existe
1. Daños o defectos en la vivienda
2. Existencia de cargas
3. Falta de consumación del contrato
4. Incumplimiento del vendedor
5. Distintos supuestos
Legitimación del agente inmobiliario
Activa
Pasiva
1. Tiene
2. No tiene
