Resolución del contrato por cierre de local. Arrendamientos anteriores al 1 de enero de 1995
1ª edición, noviembre 2015
Editorial Jurídica Sepín
SINOPSIS
A pesar de que son bastantes los locales comerciales de contratos anteriores al 9 de mayo de 1985 que ya han quedado extinguidos por expiración del plazo el 31 de diciembre de 2014, según la Disposición Transitoria Tercera de la LAU 29/1994, existen otros, anteriores al 1 de enero de 1995, todavía vigentes y con prórroga forzosa.
Analizamos y clasificamos en este Cuaderno el cierre del local como motivo de resolución del contrato, pues, debido a la situación económica, resulta habitual el cese en la actividad de negocio, lo que, sin duda, da lugar a que el arrendador pretenda la denegación de la prórroga.
¿Existe justa causa del cierre por las obras de adaptación o las exigidas por orden administrativa, por la falta de licencia para el desarrollo del negocio o por enfermedad del arrendatario? ¿Procede la resolución por el uso esporádico del o por la transformación del mismo en almacén? Puede localizar en este estudio, entre otras, la respuesta de los Tribunales a todas estas cuestiones.
ÍNDICE
Motivos del cierre del local
Falta de uso por más de seis meses
– No procede la resolución
– Procede la resolución
Uso esporádico
– No procede la resolución, existe justa causa
– Procede la resolución, no existe justa causa
Falta de licencia
– No procede la resolución, existe justa causa
– Procede la resolución, no existe justa causa
Orden administrativa
– No procede la resolución, existe justa causa
– Procede la resolución, no existe justa causa
Obras
– Adaptación del nuevo negocio
– Otras obras
Transformación del local en almacén
– No procede la resolución, existe justa causa
– Procede la resolución, no existe justa causa
Traspaso
– No procede la resolución, existe justa causa
– Procede la resolución, no existe justa causa
Enfermedad
– No procede la resolución, existe justa causa
– Procede la resolución, no existe justa causa
Quiebra y suspensión de pagos
Cómputo del plazo del cierre del local
Prescripción de la acción de resolución por cierre
Prueba del cierre del local
Acta notarial
Consumos y suministros
Ingresos de la actividad
Falta de prueba
